Pages

Monday, September 30, 2013

Care sint avantajele sau dezavantajele de a cumpara o proprietate cu un curtier immobilier.


Buna din nou,

 Neinformarea duce uneori la deciizi gresite, si datorita acestul lucru doresc sa fac o lista a avantajelor si dezavantajelor care va pot afecta in decizia dumneavoastra de a colabora cu un curtie, la cumpararea unei case :


Avantaje :

1. Angajarea unui curtier immobiliar nu va costa nici macar un cent,  salariul (sau partea lui de commision rezultind din contractul de curtaj semnat cu vinzatorul).
2. Aveti alaturi de dumneavoastra un profesionel care va dirijeaza pe toata perioada tranzactiei pina la semnarea actelor la notar.
3. Stabileste impreuna cu dumneavoastra profilul casei care va intereseaza, marime, zonaj, caracteristici.
4. Cauta si gaseste pentru dumneavoastra proprietatile corespunzatoare profilului.
5. Stabileste vizitele pentru proprietatile pe care doriti sa le vizitati, si observa cu un ochi profesional potentialul acelor proprietati, va sfatuieste si va explica elemente pe care un cumparator neavizat nu le cunoaste.
6. Cauta si va pune la dispozitie documentele necesare si comparativele pentru proprietatile asemanatoare  celei alese de dumneavoastra pentru a ajunge la valori realiste in cazul unei oferte.
7.  Pregateste actele in cazul unei oferte, va sfatuieste cum ar trebui facuta,  o prezinta si negociaza pentru dumneavoastra.
8. Urmareste si intervine in procesul de negociere, in interesul clientului sau, verificind legaliatea procedurilor si actelor pina la procesul final.
9. Va recomanda cei mai buni profesionisti care intervin in procesul de cumparare, ca inspectori immobiliari, notar, teste de pyrite, etc.
10. Persoana angajata de dumneavoastra va urmeaza pina la semnatura actelor la notar, intervenind in situatii neclare si fiind persoana dumneavoastra cheie care se ocupa cu comunicarea intre institutii, notar si vinzator-cumparator, avind tot-odata grije ca totul sa fie corect din punct de vedere legal.

Dezavantajele de a nu lucra cu un curtier :

1. Sinteti limitat la un numar mic de proprietati si informatii.
2. Puteti lua decizii gresite in necunostinta de cauza.
3. Nu cunoasteti nimic din istoricul proprietatii si nu aveti posibilitatea de a accesa informatiile necesare.
4. Nu cunoasteti valoarea statistica si valoarea comparabilelor pe piata sau vindute in ultimele 6 luni in zona respectiva.
5. Va puteti insela usor in negocierea pe care o veti face cu un vinzator agresiv.
6. Nu stiti daca proprietatea nu este grevata de hypoteci legale sau de alte norme guvernamentale necunoscute dumneavoastra.
7. Nu aveti documentele necesare unei tranzacii securitare.
8. Nu cunoasteti delai-urile si ce trebuie cerut ca o tranzactie sa devina finala.
9. Nu sinteti reprezentati de cineva cu experienta.
10. Nu veti sti nici-o-data daca  tranzactia dumneavoastra a fost cistigatoare sau nu !

Si lista ar putea continua........


Dilema dintre a cumpara o proprietate, sau a ramine in chirie.

Buna ziua,



Am auzit de-a lungul anilor multe remarci daca este bine sa fii proprietar sau nu.
Pentru cei ce au o viata activa ce implica deplasari dese si de lunga durate si nefiind familisti poate ca faptul de a deveni proprietatr nu este o optiune.
Ginditi-va insa la familie, la faptul de a avea un loc al tau, care sa-ti aduca confortul si acel ceva ce numai un camin al tau il poate aduce, de linistea si bucuria de a vedea acel mic petic de pamint ca se transforma sub miinile tale si prinde viata, de confortul acelei proprietati cu pomi in spatele casei, cu foyerul care arde cu miros de brad in lunile de iarna...de faptul ca vecinul de deasupra nu-ti mai bate in cap in miezul noptii iar locul tau de parcare nu mai este ocupat de mineni alt-cineva decit de tine....aceste pentru mine sint lucruri de nepretuit.
In afara de asta hai sa facem o mica socoteala : cit platiti dumneavoastra chirie ?? Inmultiti cu 12 si vedeti citi bani aruncati pe fereastra pe an in loc sa investiti in ceva care an de an aduce un plus-value.
Haideti sa ne gindim si la taux-ul de interes care a fost exceptional pina acum citeva luni si care inca este la o valoare foarte joasa .. Nu sint semne ca va urca brusc si fara motiv, insa nimeni nu poate garanta acest lucru.
Daca luam toate aceste lucruri si le punem impreuna putem foarte usor sa o categorisim ca o investitie pentru viitor.
dumneavoastra ce credeti ???

Adrian Dumitru
514 962-3112

Saturday, September 28, 2013

Da, asa cum spune si numele, astazi ia fiinta blog-ul meu immobiliar in ajutorul Romanilor din Montreal.



M-am intrebat de multe ori:  oare are sens ceea-ce vreau sa fac, oare blogul meu va fi citit si apreciat? Si am ajuns la concluzia, ca orice incercare nu poate decit sa-mi confirme sau infirme ceea ce vreau sa stiu.
Incepind de astazi 28 Septembrie 2013, voi posta curent informatii despre piata immobiliara, sfaturi amanunte de stiut sau de luat in consideratie.

In primul rind va trebui sa ma prezint :

Adrian Dumitru, Courtier Immobilier, cu licenta completa , specializat in proprietati rezidentiale si comerciale.
Aria mea de activitate este acolo unde clientul are nevoie de mine !
Recomandari va pot da zecile sau sutele de clienti care au facut deja afaceri cu mine !
Doriti sa stiti mai mult, va invit la o cafea gratuita, acolo unde va convine dumneavoastra.

In al doilea rind voi posta ceea-ce cred ca ar putea folosi unui cumparator sau vinzator, noutati, statistici, proprietati noi puse pe piata, dar pot posta si lucruri la cererea dumneavoastra.

Cer seriozitate si decenta in comentariile dumneavoastra .
Avertizez de la inceput ca datorita perioadei lungi de cind am parasit tara, nu mai sint la curent cu toate regulile gramaticale drept care tin sa ma scuz de la inceput. Tin sa specific ca pot comunica in alte trei limbi si in nici una nu sint perfect.


Ma puteti contacta oricind ( in ore rezonabile, bine-inteles) la telefonul meu 514 962 3112, sau daca doriti sa-mi scrieti la adi@adriandumitru.com.

Adrian Dumitru
www.immobilier-brossard.com