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Thursday, October 31, 2013

Wednesday, October 30, 2013

Rénoclimat







Quoi de neuf?

Combinez l’aide financière offerte dans Rénoclimat à celle de Chauffez vert! Depuis le 29 octobre 2013, vous pouvez obtenir une aide financière pour le remplacement d’un système de chauffage au mazout ou au propane par un système alimenté à l’électricité (ou par une autre énergie renouvelable). L’hiver arrive à grands pas, n’attendez plus! Cette aide financière peut être accordée avec ou sans évaluation énergétique de l’habitation.

En plus de l’aide financière Rénoclimat et Chauffez vert, certains de vos travaux de rénovation écoénergétiques peuvent être admissibles au crédit d’impôt provincial ÉcoRénov, en vigueur du 7 octobre 2013 au 31 octobre 2014.
 Renseignez-vous!

Vos frais de chauffage sont trop élevés?
Vos planchers sont froids et vous sentez des courants d’air?

Visez l’efficacité énergétique et rénovez votre habitation avec l’aide du programme Rénoclimat.

Rénoclimat vous guide dans vos travaux de rénovation résidentielle. Vous bénéficiez de la visite à domicile d’un conseiller Rénoclimat à moindre coût et vous obtenez des conseils personnalisés pour améliorer l’efficacité énergétique de votre habitation.

Vous pouvez être admissible à de l’aide financière du programme Rénoclimat si vous effectuez :
des travaux d’isolation;
des travaux d’étanchéité;
l’installation ou le remplacement de systèmes mécaniques (système de ventilation, chauffe-eau, thermopompe, système de chauffage et système géothermique).

De plus, vos travaux de rénovation vous permettront de réduire votre consommation d’énergie à long terme tout en améliorant le confort de votre habitation.

Faites appel à un conseiller AVANT de débuter vos travaux de rénovation.

Vérifiez les conditions d'admissibilité et la procédure à suivre avant de vous inscrire
Conditions d’admissibilité au programme
Procédure à suivre
L'évaluation énergétique de votre habitation
Travaux admissibles et aide financière

Liens rapides
Comment obtenir un rendez-vous
Tarif d’une évaluation énergétique avant travaux
Travaux non admissibles
Publications
Note d'information sur les thermopompes - Mars 2013


À propos du programme Rénoclimat

Rénoclimat est un programme gouvernemental offert depuis 2007 pour encourager les propriétaires à améliorer l’efficacité énergétique de leur habitation.

De 2007 à 2010, le programme s’adressait uniquement aux habitations de type unifamilial. En avril 2010, les habitations de type duplex et triplex ont été ajoutés et, en avril 2012, les petits immeubles de 4 à 20 logements.

En 2010 et 2011, 18 000 ménages ont participé au programme Rénoclimat et ont reçu, en moyenne, une aide financière de 1 100 $, qui a permis d’améliorer l’efficacité énergétique de leur habitation et ainsi de mieux contrôler leur consommation d’énergie.

En moyenne, le programme Rénoclimat a permis aux participants d’obtenir des économies de 20 % sur leurs frais de chauffage, une fois leurs travaux de rénovation terminés.

En 2012, le programme Rénoclimat a été largement bonifié. Les montants de l’aide financière accordée ont été majorés de 60 %. Les tarifs des évaluations énergétiques ont été réduits. Le délai maximum de 18 mois pour effectuer les travaux de rénovation n’est plus exigé. Enfin, les conditions d’admissibilité au programme Rénoclimat ont été assouplies : il est maintenant possible de participer plusieurs fois au programme Rénoclimat pour une même habitation et les immeubles de 4 à 20 logements sont désormais admissibles. (détails des changements)
Avantages en bref

Grâce à l’aide financière du programme Rénoclimat et aux économies d’énergie récurrentes réalisées, les travaux de rénovation écoénergétique peuvent être rentabilisés en quelques années.

Rénoclimat est le seul programme en efficacité énergétique destiné aux particuliers qui inclut une mesure du rendement énergétique de l’habitation avant et après travaux, basé sur le système de cote ÉnerGuide.

Le Ministère tient à rappeler qu’il n’effectue aucune sollicitation téléphonique ni aucune campagne de porte à porte pour le programme gouvernemental Rénoclimat. Soyez donc vigilant si certaines personnes vous contactent pour promouvoir certains produits ou services et n’hésitez pas à communiquer avec le service à la clientèle du Ministère pour toute question à ce sujet.

Publications
Dépliant (PDF | 305 Ko )
Cadre normatif (PDF | 204 Ko), en vigueur du 18 décembre 2012 au 18 décembre 2015.

Le contenu du Cadre normatif a une valeur juridique. Il prévaut sur les dépliants et sur les autres renseignements publiés au sujet du programme Rénoclimat.


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THERMOPOMPE


À quoi sert une thermopompe?

La thermopompe peut servir de système de chauffage et de climatiseur. Certaines thermopompes peuvent aussi fournir de l’eau chaude de consommation. Cependant, avec les froids des hivers québécois, la thermopompe ne peut répondre, à elle seule, à tous vos besoins. Il faut installer, de pair avec celle-ci, un autre système de chauffage, par exemple au gaz naturel ou au mazout. C’est un appareil électrique qui transfère la chaleur d’un endroit à un autre. Cependant, à partir d’une certaine température, c’est le système de chauffage parallèle qui prend la relève, car la thermopompe ne suffit plus. En mode dégivrage, l’appareil peut dégager de l’air frais dans votre maison.

Quelle est le type de thermopompe le plus répandu?

La catégorie la plus répandue actuellement est la thermopompe à air et particulièrement le type air-air, qui s’installe dans des maisons qui ont un système de chauffage à air chaud. L’autre type, beaucoup plus rare sur le marché, est la thermopompe air-eau, qui se combine au système de chauffage à eau chaude.

Que dois-je savoir avant d’acheter une thermopompe?
La durée de vie d’une thermopompe oscille entre 10 et 15 ans;
Votre entrée électrique doit supporter le branchement d’une thermopompe, ce qui est généralement le cas;
Certaines thermopompes sont bruyantes. Avant de fixer votre choix, vérifiez auprès de votre municipalité quelle est la réglementation concernant le bruit et l’emplacement d’une thermopompe;
La combinaison thermopompe-chaudière occasionne avec le temps une augmentation des frais d’entretien car votre système de chauffage comporte deux appareils.
Lors de l'achat d'une thermopompe, recherchez le symbole international ENERGY STAR®.

Quels sont les frais d’installation d’une thermopompe à air?

Les frais d’installation d’une thermopompe à air varient en fonction du type d’appareil choisi et du système de chauffage en place dans votre maison. Des frais s’ajoutent s’il faut modifier le réseau de conduits ou augmenter la puissance de l’installation électrique pour répondre à l’augmentation de la demande. Le fonctionnement efficace et la durabilité de votre thermopompe dépendent avant tout d’un bon entretien, de préférence à l’automne. Le compresseur est l’élément le plus vulnérable. La thermopompe consomme moins de combustible qu’un système classique, mais elle est plus chère à l’achat.

Comment entretenir votre thermopompe?

L’entretien de votre thermopompe débute par le nettoyage du serpentin extérieur au tuyau d’arrosage et se poursuit par le nettoyage ou le remplacement du filtre de retour d’air, selon les recommandations du fabricant. Assurez-vous que l’eau, la neige et la glace sur le toit de votre maison ne tombe pas sur le ventilateur de votre thermopompe à air-air. Si elle est exposée aux grands vents, construisez des brise-vent.

La thermopompe consomme-t-elle moins d’énergie que les autres appareils de chauffage?

Il est vrai que la thermopompe consomme moins d’énergie que les autres appareils de chauffage, à l’usage, elle coûte moins cher. En fait, elle ne produit pas de chaleur; elle l’extrait de l’air extérieur et la pompe à l’intérieur de la maison. C’est pourquoi elle consomme moins d’énergie qu’elle n’en déplace. À une température extérieure de 8ºC et pour chaque watt d’électricité consommé, on estime que la thermopompe à air-air en libère 3 dans votre maison. Si vous êtes propriétaire d’un tel appareil, vous profiterez donc de 2 watts gratuits.

Mais, les économies réalisées en chauffage sont bien souvent diminuées, sinon annulées, par les dépenses énergétiques additionnelles requises pour la climatisation en été. Les rigueurs de notre climat réduisent également, de façon significative, les performances des thermopompes. Si les appareils sont installés dans des maisons peu étanches et mal isolées, les gains énergétiques seront encore plus limités.

Mise en garde

Il faut être prudent face à la théorie de haute performance énergétique de la thermopompe et l’économie d’argent à réaliser, car certains points doivent être pris en compte :
les coûts engendrés par l’acquisition d’une thermopompe;
le climat et l’emplacement géographique;
l’entretien rigoureux à effectuer;
l’enveloppe de la maison;
la superficie à chauffer;
l’identification des besoins du consommateur;
l’économie d’énergie n’est pas synonyme d’économie d’argent;
le chauffage d’appoint requis.

Pour aller plus loin

Pour plus d'information, nous vous invitons à consulter le guide offert par l’Office de l’efficacité énergétique, Ressources naturelles Canada :
Le chauffage et le refroidissement à l’aide d’une thermopompe

- See more at: http://efficaciteenergetique.mrn.gouv.qc.ca/mon-habitation/conseils-pratiques/thermopompe/#sthash.TfK3JXQP.dpuf

Attirez les acheteurs vers votre maison



Le Home staging, ou comment mettre en valeur votre maison .

Dans le but de répondre à des acheteurs de plus en plus exigeants, le « Home staging » vient répondre à leurs besoins. C’est un concept innovateur révolutionnant la vente dans le domaine de l'immobilier et misant sur la mise en valeur des propriétés. Grâce à des techniques spécifiques, le « Home Staging » rehausse les atouts d'une propriété afin d'optimiser son potentiel de vente dans le marché très compétitif de l'immobilier. Les pièces de la maison sont présentées de façon à répondre aux besoins et aux goûts d'un maximum d'acheteurs potentiels. Il s'agit de rendre votre propriété irrésistible afin que les éventuels acheteurs puissent, dès les premières secondes, s'y sentir chez eux. Le but du « Home Staging » est de vendre rapidement au meilleur prix.

POUR QUE VOTRE PROPRIÉTÉ SOIT LE COUP DE COEUR DES ACHETEURS !

Saviez-vous que l'acheteur prend habituellement sa décision d’acheter dans les 90 premières secondes de sa visite et que 9 fois sur 10, il le fera après un coup de cœur? Ces statistiques éloquentes prouvent que l'achat d'une maison est souvent une question d'émotion. Il faut donc que l'acheteur puisse s'imaginer vivre dans votre maison dès le premier coup d'œil ; le déclic doit être immédiat. Il en vaut donc l’effort d'orienter leurs pulsions vers votre maison !

C’EST GRATUIT POUR VOUS ET CELA VOUS RAPPORTE!

Née au États-Unis dans les années 70, cette approche a fait ses preuves et connaît aujourd'hui un succès mondial. Selon les statistiques, les propriétaires appliquant les principes du « Home Staging » vendent leur maison de 2 à 10% plus cher, et ce, 30% plus rapidement.

Lorsque vous me confiez la vente de votre maison, je vous offre gratuitement une séance avec une conseillère en « Home Staging ».

Bonifier tous les atouts de votre propriété et charmer son acheteur!

Pour plus d’information concernant la vente de votre propriété, n’hésitez pas à me joindre !

Tuesday, October 22, 2013

Frais relie a votre déménagement.



Saviez-vous que lors de l’achat d’une propriété, vous devez avoir un montant d’argent en liquidités pour couvrir les frais de démarrage? En effet, la mise de fonds et le paiement de l’hypothèque ne sont pas les seuls coûts à considérer au moment de l’achat.

Les frais de démarrage ne doivent surtout pas être pris à la légère; il faut donc pouvoir compter sur des fonds suffisants. Plusieurs prêteurs hypothécaires s’assureront même que vous avez ces fonds en votre possession avant de vous accorder un prêt. Le prêt hypothécaire est calculé en fonction de la valeur de la maison et ne peut pas servir à assumer les frais de démarrage. Voici certains frais de démarrage communs :
Inspection et évaluation de la propriété
Étude du dossier par l’assureur hypothécaire, si applicable, de même que les taxes sur la prime
Honoraires du notaire
Frais d’ajustement de comptes indiqués par le notaire (électricité, chauffage, taxes municipales et scolaires, contrat de location d’équipement, etc.)
Droit de mutation (taxe de bienvenue)
Frais de déménagement
Frais de branchement (téléphone, électricité, etc.)
Aménagement (peinture, rideaux, etc.)

Friday, October 18, 2013

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Vendre et acheter? Voici quelques conseils utiles




1. Évitez de vous retrouver coincé entre deux maisons
Acheter en premier ou vendre en premier? C'est un dilemme classique, mais dans la plupart des cas, pour éviter un fardeau financier considérable, le meilleur conseil est de vendre d'abord votre maison existante. C'est souvent moins cher à long terme de louer une maison pour un mois, ou de loger chez un membre de la famille, que d'assumer le coût de deux maisons. La planification minutieuse et le fait d'être au courant de tous les coûts associés à l'achat et à la vente d'une maison vous aideront à prendre la meilleure décision financière pour vous.
2. Essayez de négocier un jour ou deux entre les clôtures
Tous ceux qui ont jamais effectué le déménagement frénétique d'un jour apprécient le luxe d'avoir un jour ou deux entre les clôtures. Le déménagement parfait vous donne une petite période de temps pour rendre votre nouvelle maison prête (ou repeinte) et votre ancienne maison nettoyée avant de tout sortir. Essayez de créer ce temps de réserve si vous pouvez, mais rappelez-vous d'abord de demander à votre agent ou à votre courtier en hypothèques si faire cela aurait un impact financier quelconque.
3. Agrandir votre maison est-il une option?
Vous avez fait votre devoir, pensé à vos besoins, et effectué de nombreuses visites libres, mais un an plus tard, vous n'avez pas encore trouvé la maison idéale. Peut-être qu'il est temps de réfléchir sérieusement à rénover votre maison existante. Refinancer votre prêt hypothécaire existant ou établir une ligne de crédit peut vous donner des fonds supplémentaires pour bâtir un nid plus grand pour votre famille. En plus de l'espace supplémentaire que peut ajouter un deuxième étage ou un sous-sol fini, l'autre avantage est l'augmentation de la valeur de votre maison. Parlez à votre agent pour déterminer les avantages à long terme, puis, si vous n'arrivez pas à trouver la parfaite maison plus grande, faites-en une!

Monday, October 14, 2013

11 choses à savoir pour réussir l'inspection de votre maison






« Selon les professionnels de l'industrie, il y a au moins 33 problèmes physiques qui seront examinés pendant l'inspection d'une maison lorsque votre maison est à vendre. Voici les 11 choses que vous devez savoir si vous comptez vendre votre maison. »
Les acheteurs de maison veulent connaître l'intérieur et l'extérieur de votre maison

Bien que les acheteurs de maison soient aussi individuels que les maisons qu'ils comptent acheter, la seule chose qu'ils partagent est le désir de s'assurer que la maison qui sera la leur est aussi bien à la surface que sous la surface. Est-ce qu'il y aura des fuites d'eau du toit? Est-ce que l'installation électrique présente un danger? Et la tuyauterie? Pour les réponses de ces questions, et d'autres, les acheteurs qui examinent votre maison recourront à une aide professionnelle.

Selon les professionnels de l'industrie, il y a au moins 33 problèmes physiques qui seront examinés pendant l'inspection d'une maison. Nous avons déterminé les 11 problèmes les plus courants qui, s'ils ne sont pas identifiés et traités, vous coûteront très chers du point de vue de réparation.

La plupart du temps, vous pouvez effectuer une pré-inspection vous-même si vous savez ce que vous cherchez. Savoir ce que vous cherchez peut vous aider à empêcher les petits problèmes de devenir gros et coûteux.
11 choses à savoir pour réussir l'inspection de votre maison

1. Tuyauterie défectueuse

Un problème de tuyauterie peut se manifester de deux manières différentes : fuite, et colmatage. Une inspection visuelle permet de détecter une fuite, et un inspecteur mesurera la pression de l'eau en ouvrant tous les robinets de la salle de bain supérieure et en tirant la chasse d'eau. Si vous entendez le bruit de l'eau courante, cela indique que les tuyaux sont de dimension insuffisante. Si l'eau semble souillée lorsque vous ouvrez le robinet, c'est une bonne indication que les tuyaux sont probablement rouillés, ce qui peut entraîner de graves problèmes de qualité de l'eau.

2. Sous-sol humide ou mouillé

Un inspecteur examinera vos murs pour un dépôt minéral blanc poudreux à quelques pouces du sol et verra si vous vous sentez à l'aise pour ranger des choses directement sur le plancher. Une odeur de moisissure est presque impossible à éliminer, et un inspecteur s'en apercevra certainement.

Reboucher une fissure dans votre fondation (sous-sol) pourrait vous coûter entre 200 $ et 1 000 $ selon la sévérité et l'emplacement. Ajouter une pompe de vidange et une fosse pourrait vous coûter environ 750 $ à 1 000 $, et une protection complète contre l'eau (d'une maison moyenne à 3 chambres) pourrait vous coûter entre 5 000 $ et 15 000 $. Vous devez tenir compte de ces chiffres dans le calcul du prix net de votre maison.

3. Installation électrique inadéquate

Votre maison devrait avoir un branchement de 100 ampères au minimum, et cela devrait être clairement indiqué. Les fils électriques devraient être de cuivre ou d'aluminium. Les inspecteurs examineront attentivement les prises pieuvres comme indicatrices de circuits inadéquats et de danger potentiel d'incendie.

4. Systèmes de chauffage et de climatisation inadéquats

Une isolation insuffisante et un système de chauffage inadéquat ou qui fonctionne mal, sont les causes les plus communes d'un chauffage inadéquat. Bien qu'une chaudière suffisamment propre, sans rouille sur le récupérateur de chaleur soit habituellement durable, un inspecteur vous demandera et vérifiera si votre chaudière a dépassé sa durée de vie typique de 15 à 25 ans. Dans un générateur d'air chaud à air pulsé, le récupérateur de chaleur sera attentivement examiné car en cas de craquelure, il peut émettre de monoxyde de carbone mortel dans la maison. Ces récupérateurs de chaleur devraient être remplacés s'ils sont endommagés. Ils ne peuvent pas être réparés.

5. Problèmes de toiture

Les fuites d'eau par le toit ont lieu pour une variété de raisons comme la détérioration physique des bardeaux d'asphalte (c.-à.-d., gondolage ou fissuration) ou le dommage mécanique causé par une tempête de vent. Lorsqu'il y a une fuite dans les gouttières et que les tuyaux de descente laissent l'eau couler sur les murs extérieurs, ce problème extérieur devient un important problème intérieur.

6. Grenier humide

À part l'humidité du sous-sol, les problèmes de ventilation, d'isolation et de pare-vapeurs peuvent causer une accumulation d'eau, d'humidité et/ou de moisissures dans le grenier. Ceci entraîne une usure prématurée du toit, de la structure et des matériaux de construction. Les coûts pour réparer ces dommages peuvent être facilement supérieurs à 2 500 $.

7. Bois pourri

Ce problème peut se produire à plusieurs endroits (cadres de porte ou de fenêtre, boiserie, parement, terrasses en bois et clôtures). L'inspecteur des bâtiments sondera le bois pour déterminer s'il est pourri – particulièrement s'il a été peint récemment.

8. Travail de maçonnerie

Changer les briques peut être coûteux, mais, lorsqu'elles sont négligées, les réparations peuvent occasionner une absorption d'eau et d'humidité dans la maison, qui à son tour peut entraîner un colmatage dans la cheminée par des briques tombées, ou même une cheminée qui s'effondre sur le toit. Rebâtir ou repeindre une cheminée peut être coûteux.

9. Circuit électrique non sécuritaire ou à fusible à calibre trop élevé

Il y a danger d'incendie lorsque l'ampérage tiré du circuit est plus que prévu. Les circuits de 15 ampères sont les plus communs dans les maisons normales, avec un branchement plus important pour les gros appareils électroménagers tels que cuisinières et sécheuses. Remplacer un panneau de fusibles par un panneau de circuit peut coûter plusieurs centaines de dollars.

10. Dispositifs de sécurité adéquats

Plus que le système de sécurité acheté, un inspecteur vérifiera les dispositifs de sécurité de base qui protègent votre maison comme le loquet approprié sur les fenêtres et sur les portes du patio, les verrous de sécurité sur les portes, les détecteurs de fumée et même de monoxyde de carbone dans chaque chambre à coucher et à chaque niveau. Bien que leur prix varie, ces composantes s'ajouteront à vos coûts. Avant de les acheter ou de les installer, consultez vos experts locaux.

11. Problèmes structurels/de fondations

Un inspecteur examinera certainement le mur de fondation et les fondations de votre maison étant donné que l'intégrité structurale est importante.

Lorsque vous mettez votre maison sur le marché, vous ne voulez pas de mauvaises surprises qui pourraient vous coûter sa vente. Lorsque vous faites le tour de votre maison, pensez à ces 11 points problématiques pour vous équiper contre les déceptions futures.

Sunday, October 13, 2013

In order to succeed....

 Quote
 

In order to succeed, we must first believe that we can !

Deuxième hausse consécutive des ventes au Canada en août 2013



Publié le 16 septembre 2013

N.B. Les données présentées ci-dessous sont des données non désaisonnalisées pour qu’elles soient comparables à celles publiées par la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ). L’Association canadienne de l’immeuble (ACI) publie dans son communiqué mensuel des données désaisonnalisées, d’où certaines différences entre ce texte et la publication de l’ACI.


Selon l’association canadienne de l’immeuble, 40 350 transactions résidentielles ont été réalisées au Canada par l’intermédiaire du système MLS® en août 2013, soit une hausse de 11,1 % par rapport aux ventes d’août 2012. Il s’agissait de la deuxième hausse mensuelle consécutive suite à onze mois de baisses. Le graphique 1 montre l’évolution des variations des ventes MLS® des trois dernières années au Canada.


Sur le plan géographique, les provinces de la Colombie-Britannique, de l’Alberta et de l’Ontario se sont particulièrement démarquées, avec des hausses des ventes respectives de 28,6 %, 17,8 % et 10,6 %. En revanche, l’Île-du-Prince-Édouard (-24,6 %) et Terre-Neuve et Labrador (-5,1 %) ont enregistré les baisses de ventes les plus prononcées en août 2013.





Source : Association canadienne de l’immeuble

Toujours selon l’Association canadienne de l’immeuble, le prix moyen MLS® de l’ensemble des propriétés résidentielles vendues au Canada a atteint 378 369 $ en août 2013, en hausse de 8,1 % par rapport au même mois en 2012. Le graphique 2 illustre l’évolution des variations du prix moyen MLS® au Canada.





Source : Association canadienne de l’immeuble

Les plus fortes augmentations du prix moyen des propriétés résidentielles sont venues des provinces de l’Île-du-Prince-Édouard, de la Colombie-Britannique et de l’Alberta, où ces derniers ont respectivement augmenté de 9,5 %, 8,6 % et 7,1 % par rapport à août 2012. Le Québec a, pour sa part, enregistré la plus faible hausse, alors que le prix moyen est demeuré relativement stable, progressant de seulement 0,4 %.


Pour consulter le communiqué officiel de l’ACI, cliquez ici.

Précisions sur le marché de la revente au Canada

Les données sur le marché de la revente pour l’ensemble du Canada sont publiées mensuellement (aux alentours du 15e jour de chaque mois) par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).

Le marché de la revente au Canada et le marché de la revente au Québec


L’évolution du marché de la revente au Canada est un bon point de comparaison avec l’activité immobilière au Québec. Il est particulièrement intéressant de comparer la situation du marché de la revente dans les grands centres urbains canadiens. Aussi, de par son influence potentielle sur la confiance des consommateurs, l’activité sur le marché immobilier dans le reste du Canada peut avoir un effet sur le marché québécois. Par exemple, une situation difficile sur le marché immobilier dans l’ouest du Canada peut avoir une influence négative sur les consommateurs québécois, qui pourraient s’inquiéter de voir également une dégradation de l’activité immobilière au Québec.


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FRAIS RELIÉS À LA VENTE D’UNE MAISON


Que ce soit pour l’acheteur ou le vendeur, une transaction immobilière comporte des dépenses. À titre de vendeur, voici des étapes de la vente qui peuvent vous occasionner des frais :

LE DÉMÉNAGEMENT

Les vendeurs devraient considérer les coûts de transport, services de déménagement ou alternativement, des coûts d'entreposage.

Toutefois votre déménagement peut devenir payant. En effet, si vous déménagez pour vous rapprocher de votre lieu de travail ou d’étude, tous les frais de déménagement incluant la rétribution à votre courtier immobilier pourraient devenir entièrement déductibles d’impôt.

CERTIFICAT DE LOCALISATION

Le vendeur doit fournir à l’acheteur un certificat de localisation représentant l’état actuel de sa propriété.

LES FRAIS DE NOTAIRE

L’acheteur est généralement responsable de payer les honoraires du notaire pour la préparation de l’acte de vente. Toutefois, le vendeur devra également payer des frais de quittance.

Les vendeurs sont légalement obligés de payer toutes taxes foncières non payées à partir du montant de la vente. Le notaire s’occupera de la répartition des comptes de taxes.

FRAIS HYPOTÉCAIRES

Certains prêteurs peuvent charger des pénalités de paiement si vous rembourser votre hypothèque avant l’échéance.

RÉTRIBUTION DU COURTIER IMMOBILIER

La rétribution du courtier immobilier sera déduite du montant de la vente et sera donc payable le jour de la signature de l’acte de vente. Ces frais sont taxables.

Friday, October 11, 2013

Il n'y a jamais eu autant de maisons à vendre à Montréal depuis 15 ans


YANNICK CLÉROUIN . les affaires.com . 10-10-2013 (modifié le 11-10-2013 à 22:15)



Le marché immobilier montréalais s’est stabilisé entre juillet et septembre après plusieurs trimestres de baisse, mais la hausse du chômage, la faiblesse de l’économie québécoise et le nombre élevé de propriétés à vendre minent les perspectives pour le reste de l’année, a prévenu Royal Lepage.


Au troisième trimestre, le prix moyen des maisons individuelles de plain-pied dans la région montréalaise a légèrement progressé, de 0,6%, à 289 306$. Le prix moyen d’une maison standard à deux étages a crû de 3,9% à 403 007$, tandis que celui d’une copropriété standard s’est élevé de 1,2% à 239 819$, selon les données compilées par le fournisseur de services de courtage immobilier.

Nombreuses propriétés à vendre



Les ventes de propriétés ont augmenté au troisième trimestre pour la première fois depuis plusieurs trimestres. Les ventes des maisons standards à deux étages ont bondi de 7,8% et celles des condos, de 2,6%. Les ventes des maisons individuelles de plain-pied ont cependant fléchi de 3,65%. «Cette hausse est conforme à nos prévisions et pourrait potentiellement représenter un tournant fort attendu», signale Royal Lepage dans son étude.


La firme indique en contrepartie que les stocks de maisons à vendre demeurent élevés dans la région métropolitaine. «Le nombre d’unités en vente est toujours à la hausse, principalement sur l’île de Montréal pour chacun des types de propriétés. On remarque des augmentations de 16,5% pour l’unifamilial et de 10,9% pour la copropriété», dit Dominic St-Pierre, directeur principal des Services immobiliers Royal LePage pour la région du Québec.


Comme l’ont démontré les plus récentes statistiques du réseau de courtiers du système MLS, le nombre de nouvelles inscriptions est à la hausse dans la région montréalaise, tout comme le nombre d’inscriptions actives, qui atteint un niveau sans précédent depuis 15 ans, observe Royal Lepage.


Au 30 septembre, on dénombrait dans la région métropolitaine 29 790 inscriptions en vigueur, soit une hausse de 12% par rapport à la même période l’an dernier, et la 37e hausse mensuelle consécutive, signalait mercredi la Chambre immobilière du Grand Montréal. L'offre de copropriétés s'est accrue de 16%, soit une hausse légèrement inférieure aux augmentations observées au cours des récents mois.


La progression du nombre de propriétés à vendre «semble vouloir se stabiliser, car les pourcentages d’augmentation sont plus bas qu’ils ne l’ont été depuis longtemps dans le marché de la copropriété», signale Royal Lepage.


Baisse de prix en vue


Royal Lepage prévoit par ailleurs que le niveau élevé de maisons à vendre continuera de tempérer les prix de vente des propriétés. Une légère baisse des prix «pourrait être envisageable pour le quatrième trimestre».


Le recul de l’emploi ainsi qu’une économie provinciale stagnante «sont des facteurs inquiétants pour le Québec», dit M. St-Pierre. «Il est à souhaiter que le marché de l’emploi reprenne fortement avant une augmentation potentielle des taux d’intérêt vers la fin de l’année prochaine, car cela pourrait avoir des conséquences fâcheuses sur le marché immobilier montréalais et québécois», conclut le directeur de Royal Lepage pour le Québec.

Les documents à avoir en main pour la vente de votre propriet





Vous vendez votre propriété? Mettez toutes les chances de votre côté et assurez-vous que la transaction se déroule rondement en gardant à portée de main ces documents indispensables :


Acte de vente
Acte d'hypotheque
Certificat de localisation de la propriété
Test de pyrite, vermiculite, ocre ferreuse, etc., pour les régions concernées
Factures des rénovations apportées à la propriété
Déclaration de copropriété, le cas échéant
Bail, ou baux dans le cas d’un immeuble à revenus
Relevé de taxes municipales et scolaires
Relevé des frais mensuels d’électricité
Relevé des frais fixes associés à la propriété

Maison unifamiliale, copropriété ou plex?



La maison unifamiliale est de loin la propriété la plus populaire. Les avantages sont multiples : vous pouvez l’aménager comme bon vous semble et vous bénéficiez d’un maximum d’intimité puisque personne d’autre n’habite l’immeuble. Toutefois, l’entretien extérieur demande temps et argent.

La copropriété, qui gagne en popularité, convient bien à ceux qui ont peu de temps à consacrer à l’entretien d’un terrain. Il faut cependant choisir un immeuble dont les propriétaires ont un profil semblable au vôtre, car vous devrez vous entendre avec eux sur plusieurs aspects importants, tels que les travaux de rénovation et l’entretien de l’immeuble. Pensez aussi aux frais de copropriété, que vous devrez assumer comme tous les autres propriétaires de l’immeuble.

Le « plex » est une propriété à revenus de deux, trois, quatre ou cinq logements (duplex, triplex, quadruplex, quintuplex). Ses avantages financiers sont indéniables : la perception du loyer vous aide à payer l’hypothèque, et une partie des frais d'intérêt est déductible d’impôt, car une portion de l’emprunt hypothécaire vous a permis d’acquérir un revenu de placement. Vous pouvez également déduire de vos impôts les sommes investies dans l'entretien des logements de vos locataires. Le plex n’offre toutefois pas la même intimité qu’une maison unifamiliale.

Votre courtier immobilier a l’expertise pour vous aider à faire le meilleur choix.

Thursday, October 10, 2013

“Do right. Do your best. Treat others as you want to be treated.”





“Do right. Do your best. Treat others as you want to be treated.”

Les professionnels impliqués dans votre transaction immobiliere




Quand vous vendez une propriété, vous devez côtoyer plusieurs professionnels qui travaillent, conjointement avec votre courtier, dans le domaine de l’immobilier. Comme le courtier immobilier est au centre de la transaction immobilière, il est en mesure de coordonner votre transaction en étant le lien avec chacun des autres professionnels impliqués dans la vente de votre propriété. Voici un aperçu des services de chaque intervenant.

L'arpenteur-géomètre

L'arpenteur-géomètre est la seule personne autorisée par la loi à délimiter la propriété publique et privée au Québec. Le propriétaire peut avoir recours à ses services pour déterminer les limites de son terrain par un piquetage ou encore pour rédiger un certificat de localisation.

L’Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec regroupe tous les membres de la profession.

Le courtier hypothécaire

Le courtier hypothécaire cherche le meilleur contrat hypothécaire pour ses clients. Il peut dénicher le contrat dont les conditions sont les mieux adaptées à vos besoins : remboursement anticipé, durée de l’amortissement, financement d'une maison ancienne, octroi d'un prêt à un travailleur autonome, etc.

Les courtiers hypothécaires doivent détenir un certificat de l’ l’Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec. Vous pouvez aussi consulter le site Web de l’ Association canadienne des conseillers hypothécaires accrédités.

L'évaluateur

L'évaluateur agréé donne une estimation objective de la valeur d'une propriété. Ses évaluations sont utilisées aux fins d'assurance, d'hypothèque, de règlement de succession ou de partage des biens. Il est un témoin expert devant les tribunaux et son rapport est une pièce justificative de la valeur d'une maison.

Pour utiliser le titre d'évaluateur agréé et apposer les initiales « É.A. » à côté de sa signature, l'évaluateur doit être membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec.

L'inspecteur en bâtiment

Il est fort possible que les acheteurs potentiels de votre propriété demandent à un expert d'en faire l'inspection.

La profession d’inspecteur en bâtiment n’étant soumise à aucun contrôle gouvernemental, il est recommandé de faire appel aux inspecteurs membres de l’un des ordres professionnels suivants : technologues, ingénieurs, évaluateurs agréés et architectes. Les inspecteurs membres de l’un de ces ordres professionnels offrent au public une plus grande sécurité puisqu’ils sont encadrés professionnellement par leur ordre. L’obligation de détenir une assurance professionnelle est aussi une condition d’adhésion. Au Québec, c’est l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec qui est chargée de faire respecter les normes à ses membres.

Pour plus d’information, visitez le site de l’ Association des inspecteurs en bâtiment du Québec ou le site Inspection Préachat.org.

Le notaire

Les services du notaire sont indispensables lors d'une transaction immobilière. Il est le seul, avec l’avocat, à avoir le droit de rédiger un acte hypothécaire. De plus, il s'occupe de la rédaction de l'acte de vente et fait les recherches de titres pour s'assurer que la propriété achetée est libre de toutes obligations.

Les notaires sont membres de la Chambre des notaires du Québec.

Devenir propriétaire : une excellente décision!





Prenez le temps d’analyser vos besoins


Vous rêvez d'une grande maison au bord d'un lac? Est-ce vraiment la propriété qui répond à vos besoins? Il faut parfois savoir faire la différence entre la maison de nos rêves et celle qui nous convient réellement. Avant de commencer vos recherches, prenez le temps de réfléchir.

Vos besoins

Chaque famille a ses propres besoins et priorités. Combien de chambres et de salles de bain vous faut-il ? Une salle à manger est-elle vraiment nécessaire? Et le garage, deviendra-t-il un autre espace de rangement?


Vos goûts

Tenez compte de vos goûts. Si vous n’êtes pas bricoleur, évitez les maisons qui ont besoin de grandes rénovations. Coup de cœur pour un grand terrain? N’oubliez pas que vous devrez l’entretenir. Si vous préférez la vie urbaine pour vous rapprocher des services, des salles de spectacles et des restos branchés, attendez-vous à vivre dans un milieu plus bruyant et moins vert. En résumé, établissez vos priorités!

Quel est votre budget?

Ne faites pas l'erreur d'acheter une maison dont le prix est au-dessus de vos moyens. Pour trouver la propriété qui vous convient, ajustez vos besoins à votre budget. Une fois que vous serez devenu propriétaire, votre investissement prendra de la valeur et vous permettra d’opter, plus tard, pour une propriété plus près de votre idéal. Au départ, pensez surtout à faire des réserves pour les frais relatifs à l'achat et aux imprévus. C’est sans compter l’entretien, les assurances et les réparations, dont les frais annuels correspondent généralement à 2 % ou 3 % du prix de la maison.

Votre environnement

Votre environnement est aussi un facteur important. Y a-t-il une garderie ou une école à proximité? Vos enfants pourront-ils utiliser le transport en commun ou devrez-vous les conduire? Pensez aussi à la distance qui vous sépare du travail.

Statistiques de ventes résidentielles Centris® de la région métropolitaine de Montréal



Deuxième hausse consécutive des ventes résidentielles en septembre 2013

Île-des-Sœurs, le 9 octobre 2013 – La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) a publié
aujourd’hui les statistiques de ventes résidentielles de la région métropolitaine de Montréal (RMR). Selon
la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers, 2 393 ventes résidentielles ont été
réalisées au cours du mois de septembre 2013, soit une hausse de 8 % par rapport au mois de
septembre 2012. Il s’agit d’une deuxième hausse consécutive après une augmentation de 3 % en août
dernier.

« Au niveau de la RMR, les trois catégories de propriété ont affiché une hausse des ventes, une
première depuis le mois de mai 2012. Le plex est arrivé en tête, avec une hausse de transactions de
18 % par rapport à septembre 2012 », a déclaré Patrick Juanéda, président du conseil d’administration de la CIGM.

Septembre 2013 a aussi été marqué par une deuxième hausse consécutive des ventes de copropriétés (+13 %). Après avoir été la seule catégorie à afficher une baisse en juillet et une stabilité en août, l’unifamiliale a enregistré une hausse de ventes de 4 % par rapport au mois de septembre 2012.

Avec des hausses respectives de 12 % et de 27 %, l’île de Montréal et la Rive-Sud sont les deux seuls
secteurs à avoir affiché une hausse des ventes en septembre 2013. Il s’agit, pour ces deux secteurs, de
la deuxième hausse consécutive. « Notons que ces résultats, de prime abord impressionnants, sont à
mettre en perspective avec les fortes baisses observées dans ces secteurs en septembre 2012 », a fait
remarquer Paul Cardinal, directeur, Analyse du marché, de la Fédération des chambres immobilières du
Québec.

Malgré la hausse des ventes, les conditions de marché pour la copropriété ont poursuivi leur détente, en
septembre, favorisant les acheteurs dans tous les secteurs de la RMR. Pour l’unifamiliale, les conditions
de marché ont été globalement équilibrées, notons toutefois que les acheteurs sont favorisés dans le
secteur de Vaudreuil-Soulanges, alors que les vendeurs le sont dans le secteur de Laval. Finalement,
pour les plex, les conditions du marché sont demeurées inchangées par rapport au mois dernier, soient
équilibrées à l’échelle de la région.

Au 30 septembre 2013, on dénombrait 29 790 inscriptions en vigueur dans le système Centris®, soit une
hausse de 12 % par rapport à la même période l’an dernier, et la 37
e
hausse mensuelle consécutive.
L'offre de copropriétés s'est accrue de 16 %, soit une hausse légèrement inférieure aux augmentations
observées au cours des récents mois. Pour un deuxième mois consécutif, c'est sur l'île de Montréal que
la hausse des inscriptions de copropriétés a été la moins prononcée, de 11 %. À l'opposé, c'est dans la
banlieue nord de Montréal (Laval et Rive-Nord) qu'elle a été la plus importante, de 33 %.



Statistiques résidentielles Centris® Région métropolitaine de Montréal Septembre 2013 versus septembre 2012
                                                                                                                                            Variation
Inscriptions en vigueur sur le système Centris®  29 790 -                                                         12 %
Nouvelles inscriptions                                         6 706                                                               1 %
Ventes totales                                                     2 393                                                               8 %
Maisons unifamiliales                                           1 343                                                               4 %
Copropriétés                                                          786                                                             13 %
Plex (2 à 5 logements)                                             262                                                            18 %
Volume des ventes                                    765 499 496 $                                                            6%
        Prix médian
Maisons unifamiliales                                        280 000 $                                                             0 %
Copropriétés                                                    228 000 $                                                            -3 %
Plex (2 à 5 logements)                                       415 000 $                                                            -1 % 



Source : Chambre immobilière du Grand Montréal par le système Centris®
Indice des prix des propriétés
Voici les données pour septembre 2013 :

                                     Région métropolitaine de Montréal Septembre 2013
Janvier 2005 = 100                                      IPP composé                                      Variation sur un an
Région métropolitaine de Montréal                 155,2                                                                    2,4 %
Île de Montréal                                              154,2                                                                   -0,3 %
Laval                                                             159,5                                                                     3,3 %
Rive-Nord                                                     153,0                                                                     3,3 %
Rive-Sud                                                       158,7                                                                      5,7 %
Vaudreuil-Soulanges                                     145,5                                                                       1,2 %


Pour plus d’information, veuillez consulter le site www.indicedesprixdesproprietes.ca.




Renseignements :
Sarah Hamel
Chambre immobilière du Grand Montréal
Tél. : 514-762-2440, poste 216
sarah.hamel@cigm.qc.ca


Wednesday, October 9, 2013

Spécifications sur la clause 72 heures.

Peut-être vous est-il déjà arrivé de consulter la fiche descriptive d’une propriété et de voir qu’il y avait une clause 72 heures (clause de premier refus). Mais en quoi consiste la clause 72 heures exactement ?
Premièrement, cela signifie que le vendeur a accepté une promesse d’achat, mais que cette promesse d’achat n’est pas finale. Il reste au minimum une condition à réaliser par l’acheteur. Dans la plupart des cas, l’acheteur a soumis une promesse d’achat conditionnelle à la vente de sa maison. Le vendeur a accepté cette condition à la promesse d’achat. Le vendeur peut donc continuer à offrir sa maison à d’autres acheteurs potentiels tel que vous. Si vous désirez visiter cette maison, votre courtier immobilier doit vous informer de l’existence de cette clause.
La maison vous plaît, vous décidez de faire une promesse d’achat selon vos conditions (inspection, financement, etc). Dans le cas où le vendeur accepte votre promesse d’achat. Vous devez réaliser vos conditions (faire inspecter la maison, l’acceptation de votre financement, etc). Mais, vous n’êtes pas encore le futur propriétaire. La clause 72 heures de la première offre d’achat entre lice. Les premiers acheteurs recevront un avis de 72 heures de la part du vendeur. Ils ont maintenant 72 heures pour réaliser leur condition (vendre leur propriété par exemple). Il y a deux possibilités: les premiers acheteurs se retirent ou réalisent leur condition (acheter sans vendre leur maison, par exemple). Si les premiers clients se retirent, leur promesse d’achat devienne nulle et non avenue. Également, si le premier acheteur ne répond pas dans les délais de 72 heures, sa promesse d’achat devient nulle et non avenue. Vous serez donc les futurs propriétaires. Par contre, si le premier client réalise ses conditions, c’est lui qui sera le futur propriétaire, tout en démontrant qu’il a la capacité financière d’acheter la maison même si sa maison n’est pas encore vendue.
Il est important de mentionner que l’acheteur doit se rendre raisonnablement disponible pour recevoir l’avis de 72 heures. Si par exemple l’acheteur prévoit s’absenter à l’extérieur de la ville ou du pays, il doit laisser une adresse ou un numéro de téléphone permettant de le joindre. Le courtier immobilier doit pouvoir rejoindre l’acheteur en tout temps. Sinon, si l’avis lui est transmis par télégramme, l’acheteur risque de la recevoir et d’en prendre connaissance trop tard pour y répondre. Si vous êtes ce premier acheteur, la maison de vos rêves pourrait vous glisser entre les doigts.

Tuesday, October 8, 2013

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Do you think you can sell by yourself ?



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Le prix de vente maison est il correctement liste ?





Déterminer le bon prix de vente est une étape cruciale lors de la vente d’une propriété. En effet, le prix de vente est souvent le facteur déterminant dans la décision de tout acheteur potentiel.
Grâce à son accès privilégié au système Centris® – un réseau exclusivement réservé aux courtiers membres d’une chambre immobilière, beaucoup plus complet que le site public www.centris.ca – votre courtier immobilier est en mesure d’évaluer la valeur de votre propriété et de procéder à une analyse comparative de marché basée sur des propriétés comparables à la vôtre qui ont récemment été vendues dans votre quartier. L’analyse comparative de marché est un indicateur du prix que les acheteurs d'aujourd’hui sont prêts à payer pour une résidence comparable à la vôtre, dans un quartier similaire. Elle tient compte des caractéristiques de votre propriété, mais également des conditions du marché immobilier actuel.

Monday, October 7, 2013

Real-estate quote

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“It is a comfortable feeling to know that you stand on your own ground. Land is about the only thing that can’t fly away.” ~Anthony Trollope