The safest investment in the world

“Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world.” 

Motivational Quote

Decide what you want, decide what you are willing to exchange for it. Establish your priorities and go to work.

Real estate quote

If you're not going to put money in real estate, where else?

10 sfaturi importante pentru vinzarea casei dumneavoastra

1 Reimprospateaza vopseaua!
Un strat proaspat de vopsea vă oferă mai multa atractie pentru fiecare dolar cheltuit cu decorarea decât orice altceva . Chiar dacă paleta de culori este relativ noua , orice uzura sau pete de uzură va creea o idee de neingrijit . Și alegerea unei culoari neobișnuită - chiar dacă este la moda - poate limita atractia care trebuie sa o ofere casa ta . Asa ca citeva roluri de vopsea placuta si calda in alb-cald sau crem pot face o mare diferenta.


2 Îmbunătățirea iluminatului
Înlocuiți orice corpuri de iluminat invechite cit mai repede posibil . Cum va dati seama de lucrul acesta ? Dacă este de peste 15 de ani și o arată - ar trebui să schimbat probabil . " Retro " nu este ceva la cautare de majoritatea cumparatorilor. Nu aveți nevoie de a sparge banca , ginditi-va doar la IKEA sau Canadian Tire .


3 Decongestionati casa..
Mobila veche pastrata doar pentru ca nu aveti unde sa o puneti. sau ori-ce obiect inutil trebuie sa dispara. Cu atât mai multe lucruri stocați la fața locului , casa apare mai aglomerata și mai mica..
In bucatarie si baie trebuiesc cit mai putine obiecte pe comptoar.


4 Dă baii vechi un fata noua
O baie frumosa va ajută sa vindeti o casă , dar , nu investiti într- o renovare totală . Renovarile sunt costisitoare , si nu veti recupera costurile decit partial. O baie invechita se poate schimba foarte repede printr- un strat proaspat de vopsea baie alb sau placi ceramice și de iluminat noi ( Home Depot excelează , la prețuri accesibile corpuri elegante de iluminat si baie ) . Cumpărati perdele noi de dus neutre , un nou covoras de baie sau o chiuveta noua.
Florile proaspete nu trebuie sa lipseasca în casa în timpul unei vizite libere .


5 Luati jos draperiile
Perdelele sau draperiile vechi peste 5-6 ani trebuiesc inlaturate fara discutie. Daca nu aveti o problema cu intimitatea lasati geamurile libere sa aveti cit mai multa lumina.




6 Puneti oglinzi
Piuneti oglinzi pentru a crea impresia de spatiu si lumina. Impresia este fantastica ..


7 Schimbati aspectul usei din fata casei
Daca usa este veche si o puteti reimprospata printr-o vopsea noua, faceti-o cit mai repede. Clanta de la use, in cuietoarea si aspectul usii este primul impact al vizitatorului cu casa dumneavoastra. Cautati sa dati o prima buna impresie.


8 Lampa de la usa exterioara
Actualizați lumina de afara pentru a coordona cu noi componente ale usii, dacă este necesar . Ele nu trebuie să fie o potrivire exactă sau sa provina din aceeași perioadă , dar la finisaje si stiluri ar trebui să arate plăcut împreună .


9 Atentie la curtea din față
Actualizează curtea din fata ta în funcție de sezon . În primăvara , vara și toamna , tăiați plantele moarte ștringeti frunzele și cautati sa dati o impresie ingrijita. În timpul iernii , țtineti alea curatata de zapada si curatati orice copac sau arbust afectat de caderile masive de zapada . O pereche de plantat de fiecare parte a uși din față și ornamentate cu ornamente de sezon transmite instantaneu mândria de proprietar .


10 Tine curtea din spate curata si ordonata

Repara tot ceea-ce poate da o impresie de neglijenta . Înlocuiți orice scinduri deteriorate din balcon sau gard , și aplicati un strat proaspat de vopsea daca este necesar , astupati orice gaura de etanșare în cazul ca este nevoie de ea . Buruienile trebuiesc inlaturate , și adaugă unele plante pereniale pentru culoarea de sezon . Aranjati jucăriile pentru copii . Gândiți-vă la " ordonat , " " refacut " și " reimprospatat " . Nu face nimic costisitoare sau major cum ar fi adăugarea unei piscine pentru canu veti recupera banii .

Real-estate quote

''Ca sa ai success in Immobilier, pune intotdeauna interesul clientului in primul rind . Facind acest lucru, realizarile tale vor depasi toate asteptarile !''

"To be successful in real estate, you must always and consistently put your clients' best interests first. When you do, your personal needs will be realized beyond your greatest expectations."

Entretien des pelouses à l'automne :

L’entretien de votre pelouse à l’automne aura une grande incidence sur son apparence le printemps prochain. Voici quatre conseils faciles qui feront en sorte que votre pelouse sera verte, en santé et la plus belle du quartier l’an prochain : 1) Aérer. Il s’agit de faire de petits trous partout afin de faciliter la pénétration en profondeur de l’engrais, de la lumière, de l’eau et d’autres nutriments importants à sa croissance; 2) Fertiliser. Essentiellement, il faut nourrir votre pelouse avant son hibernation pour l’hiver; 3) Sursemer. Il s’agit de recouvrir la pelouse avec une couche de nouvelles graines à l’aide d’un épandeur mécanique; 4) Tondre. Une dernière fois en novembre, tondez votre pelouse aussi courte que possible sans toutefois l’endommager. Cette tonte fera en sorte que toutes les tâches précédentes seront plus efficaces.

A vinde inainte sa cumperi , sau sa cumperi inainte sa vinzi?

In cazul unui schimb de proprietate, ne punem deseori intrebarea daca este mai bine sa vindem inainte sau sa cumparam inainte de a vinde.

In anumite situatii aceasta intrebare nu-si are sensul, pentru ca nu multe persoane i-si permit sa plateasca in acelasi timp doua proprietati. Sa ne punem insa in situatia in care am vizitat si am gasit casa care ne place, inainte de a vinde pe prima. Cumparatorul decide sa-si incerce norocul si sa faca o oferta conditionala la vinzarea casei lui.

  Aflindu-ne intr-un marche echilibrat in care la ora actuala sint cam acelasi numar de cumparatori ca si de vinzatori, perioada de vindere a unei proprietati dureaza o perioada mai lunga de timp.

 Din motivele mai sus mentionate, aceasta se va vinde mai greu si exista pericolul ca sa nu indeplinim aceasta clauza in perioada de timp stabilita prin oferta. In acelasi context, vinzatorul profitind de avantajul unei oferte conditionale, va cere un pret mai mare si conditii avantajoase lui, dar in acelasi timp va pastra proprietatea lui pe piata in speranta unui al doilea ofertant. Daca se realizeaza si apare un al doilea cumparator , primul cumparator va primi un aviz de 72 de ore in care este somat sa inlature conditia de vinzare a casei lui si sa cumpere proprietatea in cele 72 de ore care urmeaza. De obicei este 1% sanse ca acesta sa o poate face.

Daca primul cumparator reuseste si vinde casa lui in termenul stabilit, atunci a doua casa ii va apartine.

Adrian Dumitru

514 962 3112

MON site web

Care sint avantajele sau dezavantajele de a cumpara o proprietate cu un curtier immobilier.

Buna din nou,

 Neinformarea duce uneori la deciizi gresite, si datorita acestul lucru doresc sa fac o lista a avantajelor si dezavantajelor care va pot afecta in decizia dumneavoastra de a colabora cu un curtie, la cumpararea unei case :


Avantaje :

1. Angajarea unui curtier immobiliar nu va costa nici macar un cent,  salariul (sau partea lui de commision rezultind din contractul de curtaj semnat cu vinzatorul).
2. Aveti alaturi de dumneavoastra un profesionel care va dirijeaza pe toata perioada tranzactiei pina la semnarea actelor la notar.
3. Stabileste impreuna cu dumneavoastra profilul casei care va intereseaza, marime, zonaj, caracteristici.
4. Cauta si gaseste pentru dumneavoastra proprietatile corespunzatoare profilului.
5. Stabileste vizitele pentru proprietatile pe care doriti sa le vizitati, si observa cu un ochi profesional potentialul acelor proprietati, va sfatuieste si va explica elemente pe care un cumparator neavizat nu le cunoaste.
6. Cauta si va pune la dispozitie documentele necesare si comparativele pentru proprietatile asemanatoare  celei alese de dumneavoastra pentru a ajunge la valori realiste in cazul unei oferte.
7.  Pregateste actele in cazul unei oferte, va sfatuieste cum ar trebui facuta,  o prezinta si negociaza pentru dumneavoastra.
8. Urmareste si intervine in procesul de negociere, in interesul clientului sau, verificind legaliatea procedurilor si actelor pina la procesul final.
9. Va recomanda cei mai buni profesionisti care intervin in procesul de cumparare, ca inspectori immobiliari, notar, teste de pyrite, etc.
10. Persoana angajata de dumneavoastra va urmeaza pina la semnatura actelor la notar, intervenind in situatii neclare si fiind persoana dumneavoastra cheie care se ocupa cu comunicarea intre institutii, notar si vinzator-cumparator, avind tot-odata grije ca totul sa fie corect din punct de vedere legal.

Dezavantajele de a nu lucra cu un curtier :

1. Sinteti limitat la un numar mic de proprietati si informatii.
2. Puteti lua decizii gresite in necunostinta de cauza.
3. Nu cunoasteti nimic din istoricul proprietatii si nu aveti posibilitatea de a accesa informatiile necesare.
4. Nu cunoasteti valoarea statistica si valoarea comparabilelor pe piata sau vindute in ultimele 6 luni in zona respectiva.
5. Va puteti insela usor in negocierea pe care o veti face cu un vinzator agresiv.
6. Nu stiti daca proprietatea nu este grevata de hypoteci legale sau de alte norme guvernamentale necunoscute dumneavoastra.
7. Nu aveti documentele necesare unei tranzacii securitare.
8. Nu cunoasteti delai-urile si ce trebuie cerut ca o tranzactie sa devina finala.
9. Nu sinteti reprezentati de cineva cu experienta.
10. Nu veti sti nici-o-data daca  tranzactia dumneavoastra a fost cistigatoare sau nu !

Si lista ar putea continua........

Da, asa cum spune si numele, astazi ia fiinta blog-ul meu immobiliar in ajutorul Romanilor din Montreal.

M-am intrebat de multe ori:  oare are sens ceea-ce vreau sa fac, oare blogul meu va fi citit si apreciat? Si am ajuns la concluzia, ca orice incercare nu poate decit sa-mi confirme sau infirme ceea ce vreau sa stiu.
Incepind de astazi 28 Septembrie 2013, voi posta curent informatii despre piata immobiliara, sfaturi amanunte de stiut sau de luat in consideratie.

In primul rind va trebui sa ma prezint :

Adrian Dumitru, Courtier Immobilier, cu licenta completa , specializat in proprietati rezidentiale si comerciale.
Aria mea de activitate este acolo unde clientul are nevoie de mine !
Recomandari va pot da zecile sau sutele de clienti care au facut deja afaceri cu mine !
Doriti sa stiti mai mult, va invit la o cafea gratuita, acolo unde va convine dumneavoastra.

In al doilea rind voi posta ceea-ce cred ca ar putea folosi unui cumparator sau vinzator, noutati, statistici, proprietati noi puse pe piata, dar pot posta si lucruri la cererea dumneavoastra.

Cer seriozitate si decenta in comentariile dumneavoastra .
Avertizez de la inceput ca datorita perioadei lungi de cind am parasit tara, nu mai sint la curent cu toate regulile gramaticale drept care tin sa ma scuz de la inceput. Tin sa specific ca pot comunica in alte trei limbi si in nici una nu sint perfect.


Ma puteti contacta oricind ( in ore rezonabile, bine-inteles) la telefonul meu 514 962 3112, sau daca doriti sa-mi scrieti la adi@adriandumitru.com.

Adrian Dumitru
www.immobilier-brossard.com