Pages

Monday, September 30, 2013

Care sint avantajele sau dezavantajele de a cumpara o proprietate cu un curtier immobilier.


Buna din nou,

 Neinformarea duce uneori la deciizi gresite, si datorita acestul lucru doresc sa fac o lista a avantajelor si dezavantajelor care va pot afecta in decizia dumneavoastra de a colabora cu un curtie, la cumpararea unei case :


Avantaje :

1. Angajarea unui curtier immobiliar nu va costa nici macar un cent,  salariul (sau partea lui de commision rezultind din contractul de curtaj semnat cu vinzatorul).
2. Aveti alaturi de dumneavoastra un profesionel care va dirijeaza pe toata perioada tranzactiei pina la semnarea actelor la notar.
3. Stabileste impreuna cu dumneavoastra profilul casei care va intereseaza, marime, zonaj, caracteristici.
4. Cauta si gaseste pentru dumneavoastra proprietatile corespunzatoare profilului.
5. Stabileste vizitele pentru proprietatile pe care doriti sa le vizitati, si observa cu un ochi profesional potentialul acelor proprietati, va sfatuieste si va explica elemente pe care un cumparator neavizat nu le cunoaste.
6. Cauta si va pune la dispozitie documentele necesare si comparativele pentru proprietatile asemanatoare  celei alese de dumneavoastra pentru a ajunge la valori realiste in cazul unei oferte.
7.  Pregateste actele in cazul unei oferte, va sfatuieste cum ar trebui facuta,  o prezinta si negociaza pentru dumneavoastra.
8. Urmareste si intervine in procesul de negociere, in interesul clientului sau, verificind legaliatea procedurilor si actelor pina la procesul final.
9. Va recomanda cei mai buni profesionisti care intervin in procesul de cumparare, ca inspectori immobiliari, notar, teste de pyrite, etc.
10. Persoana angajata de dumneavoastra va urmeaza pina la semnatura actelor la notar, intervenind in situatii neclare si fiind persoana dumneavoastra cheie care se ocupa cu comunicarea intre institutii, notar si vinzator-cumparator, avind tot-odata grije ca totul sa fie corect din punct de vedere legal.

Dezavantajele de a nu lucra cu un curtier :

1. Sinteti limitat la un numar mic de proprietati si informatii.
2. Puteti lua decizii gresite in necunostinta de cauza.
3. Nu cunoasteti nimic din istoricul proprietatii si nu aveti posibilitatea de a accesa informatiile necesare.
4. Nu cunoasteti valoarea statistica si valoarea comparabilelor pe piata sau vindute in ultimele 6 luni in zona respectiva.
5. Va puteti insela usor in negocierea pe care o veti face cu un vinzator agresiv.
6. Nu stiti daca proprietatea nu este grevata de hypoteci legale sau de alte norme guvernamentale necunoscute dumneavoastra.
7. Nu aveti documentele necesare unei tranzacii securitare.
8. Nu cunoasteti delai-urile si ce trebuie cerut ca o tranzactie sa devina finala.
9. Nu sinteti reprezentati de cineva cu experienta.
10. Nu veti sti nici-o-data daca  tranzactia dumneavoastra a fost cistigatoare sau nu !

Si lista ar putea continua........