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Monday, November 11, 2013

Chalets en paille

Intrigués par les chalets de paille? Voici quelques détails techniques qui lèvent le voile sur les mystères de leur construction.
Charpente
La charpente des chalets Pinéa et Rosa, sur le domaine Solisterra, est apparente de l'intérieur. Elle est montée avec tenons, mortaises et chevilles, sans clous ni métal... à l'exception des ancrages dans le solage, qui sont en acier.
Murs de paille
La paille est installée après l'érection de la charpente et la pose du toit, ce qui la protège des intempéries. Les ballots sont montés en quinconce, comme de grosses briques. Ils sont de paille d'avoine, tenue par deux cordes de sisal, et produits par un fermier voisin. «De la paille de blé ou de sarrasin aurait tout aussi bien fait l'affaire», commente la maître d'oeuvre, Dominique Tonetti.
Le premier rang de paille est d'abord collé à la fondation avec du goudron. Puis les ballots sont «cousus» les uns aux autres au moyen d'une grande aiguille, en imitant un point de machine à coudre. Un treillis de fil de fer, posé de part et d'autre du mur, retient ces points de couture, ce qui évite d'abîmer la paille.
Crépi
Le crépi couvrant la paille, de un à trois pouces d'épaisseur, est fait de chaux et d'argile, avec ajout de ciment Portland pour qu'il résiste à l'eau: un peu dans la préparation intérieure, et davantage dans le mélange extérieur. Deux couches suffisent généralement à l'intérieur, et trois à l'extérieur. Des brins de paille, ajoutés à la dernière couche, à l'intérieur, lui confèrent charme et texture, tout en l'empêchant de craquer.
Ouvertures
Les fenêtres mesurent 4 pi sur 7 pi, une hauteur qui correspond à six ballots de paille de 14 po, empilés. Les portes font 4 pi sur 8 pi. Le crépi couvre leurs cadres de pin blanc.
Solage
Une dalle de béton, flottante et monolithique (coulée d'un seul morceau, avec la semelle), repose sur une pellicule isolante réfléchissante qui tient lieu de pare-vapeur. Cette même dalle, polie et scellée, constitue également le plancher radiant. Outre sa tubulure de chauffage, le plancher contient la plomberie de la maison. Ce solage repose sur un sol de sable très stable, surélevé d'environ quatre pieds. «Une telle fondation n'a pas besoin de drain français», souligne Mme Tonetti.
Toiture
Les toits des chalets Pinéa et Rosa sont constitués de panneaux isolants structuraux (SIP), recouverts d'un pare-air, et d'une feuille de tôle. À l'intérieur, des lattes de bois revêtent le plafond. Les débords de toit sont exceptionnellement longs. Ils bloquent l'excès de soleil en été, et de plus, «ils protègent les fenêtres et les fondations des intempéries», dit Dominique Tonetti.
Énergie
Dans le chalet Pinéa, le foyer à combustion lente apporte une bonne dose de chaleur. Si elle ne suffit pas, en hiver, on ajoute le chauffage du plancher radiant (au rez-de-chaussée), dont le liquide caloporteur est chauffé au propane. Le chalet Rosa, de son côté, est doté d'un foyer de masse muni d'un tuyau consacré au chauffage du liquide du plancher radiant. En cas d'alimentation insuffisante, un appareil au propane pourrait prendre la relève.
Une éolienne installée sur le domaine est branchée aux appareils de sciage et autres équipements de construction ou d'entretien du domaine
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Publie par 

Des baisses de plus de 10% à Montréal


sad-face

Baisseront, baisseront pas?
La trajectoire du prix des propriétés fait l’objet de nombreux débats dans ce blogue depuis 18 mois.
Eh bien, à Montréal en tout cas, le recul est bien entamé dans plusieurs secteurs.
Au troisième trimestre, le prix médian des condos a fléchi de plus de 11% à l’Ïle-des-Soeurs et de 13% à Lachine/LaSalle, notamment, nous apprend la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ).
Je publiais ce matin dans La Presse+ une carte interactive du Grand Montréal. Pour ceux qui n’ont pu la consulter, j’en reproduis ici les grandes lignes.
Pour chacun des secteurs présentés ci-bas, j’ai isolé une statistique-clé qui permet de mieux comprendre la nouvelle dynamique du marché.
Notons que si certains secteurs font piètre figure au troisième trimestre, d’autres s’en tirent beaucoup mieux:
Lachine/LaSalle
-13%
La valeur de revente médiane des copropriétés a affiché une baisse abrupte de 13% au troisième trimestre. Deux forces contraires ont contribué à cet effondrement: les ventes de condos ont chuté de 37%, au même moment où le nombre d’appartements offerts sur le marché bondissait de 40%. L’unifamiliale écope aussi, avec des prix en recul de 7% sur un an, à 352 500$.
Ouest-de-l’île (sud)
-8%
Le prix médian des maisons unifamiliales a reculé 8% depuis un an dans la partie sud de l’Ouest-de-l’île, pour atteindre 359 500$. Pourtant, le marché semble se redresser par rapport au troisième trimestre de 2012: le nombre de transactions a progressé de 8%. Ce vaste secteur s’étend de Dorval jusqu’à Senneville.
Quartiers centraux
999 000$
La valeur des maisons unifamiliales a reculé de 4% dans les quartiers les plus riches de Montréal, soit Mont-Royal, Westmount, Outremont, Hampstead et Montréal-Ouest. Le prix médian est ainsi repassé sous la barre du million de dollars au troisième trimestre, pour s’établir à 999 000$. Les ventes ont chuté de 21%, tandis que le stock de propriétés à vendre a bondi de 31%.
Île-des-Soeurs
-11%
La copropriété a fait mauvaise figure au troisième trimestre dans cette chic enclave. Le prix médian a fléchi d’un impressionnant 11%, à 360 000$, au même moment où les ventes ont reculé de 18%, et l’inventaire, progressé de 32%. Le délai de vente moyen s’est allongé de 13 jours, à 120 jours. La forte construction neuve dans ce secteur pourrait accentuer cette tendance.
Ville-Marie
-5%
Des condos, des condos et encore des condos. Le nombre de copropriétés à vendre a explosé de 30% au troisième trimestre dans cet arrondissement central, qui comprend le centre-ville et le Vieux-Montréal. On y trouve ainsi 1500 appartements disponibles, sans compter des centaines d’unités neuves en prévente ou en construction. Le nombre de transactions a grimpé de 26%, tandis que le prix médian a reculé de 5%, à 310 065$.
Mercier/Hochelaga-Maisonneuve
-8%
La valeur de revente des copropriétés a reculé de 8% (à 210 000$) dans ce vaste secteur de l’Est montréalais, où la construction a été frénétique depuis 10 ans. Les ventes se sont toutefois redressées depuis un an (+21%), avec 98 appartements écoulés pendant le trimestre. Les unifamiliales et les plex ont aussi vu leur prix reculer, de 3% et 2% respectivement.
Saint-Laurent
+18%
Les maisons unifamiliales restent en forte demande dans ce vaste arrondissement multiethnique. Le nombre de transactions a augmenté de 19% pendant le trimestre, tandis que le prix médian a explosé de 18%, à 520 000$. Les condos s’en tirent moins bien, avec des prix en recul de 6% sur un an.
Laval (centre-ville)
+50%
Il suffit de se promener en voiture près du Carrefour Laval pour le constater; les condos à vendre abondent dans ce secteur. Le nombre d’inscription a bondi de 50% depuis un an, avec 665 appartements disponibles. Malgré cette offre accrue, les prix médians se sont maintenus au troisième trimestre, à 228 000$ (+4%).
Brossard/Saint-Lambert
+1%
Ce secteur populaire de la Rive-Sud a vu ses prix médians se stabiliser au troisième trimestre. Ils ont progressé d’un faible 1% pour les maisons unifamiliales et les condos, à 334 500$ et 213 500$ respectivement. Les ventes ont globalement augmenté de 11% depuis un an, avec 282 transactions pendant le trimestre.
Boucherville
+42%
Les ventes ont rebondi en grand dans cette proche banlieue, avec une hausse de 42% au troisième trimestre. Le nombre de transactions a grimpé de 30% pour les maisons unifamiliales et de 72% pour les condos. Le prix médian des copropriétés s’est apprécié de 10%, pendant que l’offre explosait d’un impressionnant 95%.
Enfin, voici les données globales pour la région métropolitaine, au troisième trimestre:
Ventes: 7320 (+2%)
Inscriptions en vigueur: 29 209 (+15%)
Prix médian des unifamiliales: 282 500$ (+2%)
Prix médian des copropriétés: 229 658$ (0%)
Prix médian des plex: 425 000$ (0%)
Cette article fut publie dans ''Le blogue immobilier'' de La Presse par Maxime Bergeron

Friday, October 11, 2013

Maison unifamiliale, copropriété ou plex?



La maison unifamiliale est de loin la propriété la plus populaire. Les avantages sont multiples : vous pouvez l’aménager comme bon vous semble et vous bénéficiez d’un maximum d’intimité puisque personne d’autre n’habite l’immeuble. Toutefois, l’entretien extérieur demande temps et argent.

La copropriété, qui gagne en popularité, convient bien à ceux qui ont peu de temps à consacrer à l’entretien d’un terrain. Il faut cependant choisir un immeuble dont les propriétaires ont un profil semblable au vôtre, car vous devrez vous entendre avec eux sur plusieurs aspects importants, tels que les travaux de rénovation et l’entretien de l’immeuble. Pensez aussi aux frais de copropriété, que vous devrez assumer comme tous les autres propriétaires de l’immeuble.

Le « plex » est une propriété à revenus de deux, trois, quatre ou cinq logements (duplex, triplex, quadruplex, quintuplex). Ses avantages financiers sont indéniables : la perception du loyer vous aide à payer l’hypothèque, et une partie des frais d'intérêt est déductible d’impôt, car une portion de l’emprunt hypothécaire vous a permis d’acquérir un revenu de placement. Vous pouvez également déduire de vos impôts les sommes investies dans l'entretien des logements de vos locataires. Le plex n’offre toutefois pas la même intimité qu’une maison unifamiliale.

Votre courtier immobilier a l’expertise pour vous aider à faire le meilleur choix.

Thursday, October 3, 2013

Wednesday, October 2, 2013

Real estate quote



If you're not going to put money in real estate, where else?

10 sfaturi importante pentru vinzarea casei dumneavoastra





1 Reimprospateaza vopseaua!
Un strat proaspat de vopsea vă oferă mai multa atractie pentru fiecare dolar cheltuit cu decorarea decât orice altceva . Chiar dacă paleta de culori este relativ noua , orice uzura sau pete de uzură va creea o idee de neingrijit . Și alegerea unei culoari neobișnuită - chiar dacă este la moda - poate limita atractia care trebuie sa o ofere casa ta . Asa ca citeva roluri de vopsea placuta si calda in alb-cald sau crem pot face o mare diferenta.


2 Îmbunătățirea iluminatului
Înlocuiți orice corpuri de iluminat invechite cit mai repede posibil . Cum va dati seama de lucrul acesta ? Dacă este de peste 15 de ani și o arată - ar trebui să schimbat probabil . " Retro " nu este ceva la cautare de majoritatea cumparatorilor. Nu aveți nevoie de a sparge banca , ginditi-va doar la IKEA sau Canadian Tire .


3 Decongestionati casa..
Mobila veche pastrata doar pentru ca nu aveti unde sa o puneti. sau ori-ce obiect inutil trebuie sa dispara. Cu atât mai multe lucruri stocați la fața locului , casa apare mai aglomerata și mai mica..
In bucatarie si baie trebuiesc cit mai putine obiecte pe comptoar.


4 Dă baii vechi un fata noua
O baie frumosa va ajută sa vindeti o casă , dar , nu investiti într- o renovare totală . Renovarile sunt costisitoare , si nu veti recupera costurile decit partial. O baie invechita se poate schimba foarte repede printr- un strat proaspat de vopsea baie alb sau placi ceramice și de iluminat noi ( Home Depot excelează , la prețuri accesibile corpuri elegante de iluminat si baie ) . Cumpărati perdele noi de dus neutre , un nou covoras de baie sau o chiuveta noua.
Florile proaspete nu trebuie sa lipseasca în casa în timpul unei vizite libere .


5 Luati jos draperiile
Perdelele sau draperiile vechi peste 5-6 ani trebuiesc inlaturate fara discutie. Daca nu aveti o problema cu intimitatea lasati geamurile libere sa aveti cit mai multa lumina.




6 Puneti oglinzi
Piuneti oglinzi pentru a crea impresia de spatiu si lumina. Impresia este fantastica ..


7 Schimbati aspectul usei din fata casei
Daca usa este veche si o puteti reimprospata printr-o vopsea noua, faceti-o cit mai repede. Clanta de la use, in cuietoarea si aspectul usii este primul impact al vizitatorului cu casa dumneavoastra. Cautati sa dati o prima buna impresie.


8 Lampa de la usa exterioara
Actualizați lumina de afara pentru a coordona cu noi componente ale usii, dacă este necesar . Ele nu trebuie să fie o potrivire exactă sau sa provina din aceeași perioadă , dar la finisaje si stiluri ar trebui să arate plăcut împreună .


9 Atentie la curtea din față
Actualizează curtea din fata ta în funcție de sezon . În primăvara , vara și toamna , tăiați plantele moarte ștringeti frunzele și cautati sa dati o impresie ingrijita. În timpul iernii , țtineti alea curatata de zapada si curatati orice copac sau arbust afectat de caderile masive de zapada . O pereche de plantat de fiecare parte a uși din față și ornamentate cu ornamente de sezon transmite instantaneu mândria de proprietar .


10 Tine curtea din spate curata si ordonata

Repara tot ceea-ce poate da o impresie de neglijenta . Înlocuiți orice scinduri deteriorate din balcon sau gard , și aplicati un strat proaspat de vopsea daca este necesar , astupati orice gaura de etanșare în cazul ca este nevoie de ea . Buruienile trebuiesc inlaturate , și adaugă unele plante pereniale pentru culoarea de sezon . Aranjati jucăriile pentru copii . Gândiți-vă la " ordonat , " " refacut " și " reimprospatat " . Nu face nimic costisitoare sau major cum ar fi adăugarea unei piscine pentru canu veti recupera banii .

Real-estate quote




''Ca sa ai success in Immobilier, pune intotdeauna interesul clientului in primul rind . Facind acest lucru, realizarile tale vor depasi toate asteptarile !''


"To be successful in real estate, you must always and consistently put your clients' best interests first. When you do, your personal needs will be realized beyond your greatest expectations."


Tuesday, October 1, 2013

A vinde inainte sa cumperi , sau sa cumperi inainte sa vinzi?




In cazul unui schimb de proprietate, ne punem deseori intrebarea daca este mai bine sa vindem inainte sau sa cumparam inainte de a vinde.
In anumite situatii aceasta intrebare nu-si are sensul, pentru ca nu multe persoane i-si permit sa plateasca in acelasi timp doua proprietati. Sa ne punem insa in situatia in care am vizitat si am gasit casa care ne place, inainte de a vinde pe prima. Cumparatorul decide sa-si incerce norocul si sa faca o oferta conditionala la vinzarea casei lui.
  Aflindu-ne intr-un marche echilibrat in care la ora actuala sint cam acelasi numar de cumparatori ca si de vinzatori, perioada de vindere a unei proprietati dureaza o perioada mai lunga de timp.
 Din motivele mai sus mentionate, aceasta se va vinde mai greu si exista pericolul ca sa nu indeplinim aceasta clauza in perioada de timp stabilita prin oferta. In acelasi context, vinzatorul profitind de avantajul unei oferte conditionale, va cere un pret mai mare si conditii avantajoase lui, dar in acelasi timp va pastra proprietatea lui pe piata in speranta unui al doilea ofertant. Daca se realizeaza si apare un al doilea cumparator , primul cumparator va primi un aviz de 72 de ore in care este somat sa inlature conditia de vinzare a casei lui si sa cumpere proprietatea in cele 72 de ore care urmeaza. De obicei este 1% sanse ca acesta sa o poate face.
Daca primul cumparator reuseste si vinde casa lui in termenul stabilit, atunci a doua casa ii va apartine.

Adrian Dumitru
514 962 3112






Monday, September 30, 2013

Care sint avantajele sau dezavantajele de a cumpara o proprietate cu un curtier immobilier.


Buna din nou,

 Neinformarea duce uneori la deciizi gresite, si datorita acestul lucru doresc sa fac o lista a avantajelor si dezavantajelor care va pot afecta in decizia dumneavoastra de a colabora cu un curtie, la cumpararea unei case :


Avantaje :

1. Angajarea unui curtier immobiliar nu va costa nici macar un cent,  salariul (sau partea lui de commision rezultind din contractul de curtaj semnat cu vinzatorul).
2. Aveti alaturi de dumneavoastra un profesionel care va dirijeaza pe toata perioada tranzactiei pina la semnarea actelor la notar.
3. Stabileste impreuna cu dumneavoastra profilul casei care va intereseaza, marime, zonaj, caracteristici.
4. Cauta si gaseste pentru dumneavoastra proprietatile corespunzatoare profilului.
5. Stabileste vizitele pentru proprietatile pe care doriti sa le vizitati, si observa cu un ochi profesional potentialul acelor proprietati, va sfatuieste si va explica elemente pe care un cumparator neavizat nu le cunoaste.
6. Cauta si va pune la dispozitie documentele necesare si comparativele pentru proprietatile asemanatoare  celei alese de dumneavoastra pentru a ajunge la valori realiste in cazul unei oferte.
7.  Pregateste actele in cazul unei oferte, va sfatuieste cum ar trebui facuta,  o prezinta si negociaza pentru dumneavoastra.
8. Urmareste si intervine in procesul de negociere, in interesul clientului sau, verificind legaliatea procedurilor si actelor pina la procesul final.
9. Va recomanda cei mai buni profesionisti care intervin in procesul de cumparare, ca inspectori immobiliari, notar, teste de pyrite, etc.
10. Persoana angajata de dumneavoastra va urmeaza pina la semnatura actelor la notar, intervenind in situatii neclare si fiind persoana dumneavoastra cheie care se ocupa cu comunicarea intre institutii, notar si vinzator-cumparator, avind tot-odata grije ca totul sa fie corect din punct de vedere legal.

Dezavantajele de a nu lucra cu un curtier :

1. Sinteti limitat la un numar mic de proprietati si informatii.
2. Puteti lua decizii gresite in necunostinta de cauza.
3. Nu cunoasteti nimic din istoricul proprietatii si nu aveti posibilitatea de a accesa informatiile necesare.
4. Nu cunoasteti valoarea statistica si valoarea comparabilelor pe piata sau vindute in ultimele 6 luni in zona respectiva.
5. Va puteti insela usor in negocierea pe care o veti face cu un vinzator agresiv.
6. Nu stiti daca proprietatea nu este grevata de hypoteci legale sau de alte norme guvernamentale necunoscute dumneavoastra.
7. Nu aveti documentele necesare unei tranzacii securitare.
8. Nu cunoasteti delai-urile si ce trebuie cerut ca o tranzactie sa devina finala.
9. Nu sinteti reprezentati de cineva cu experienta.
10. Nu veti sti nici-o-data daca  tranzactia dumneavoastra a fost cistigatoare sau nu !

Si lista ar putea continua........


Saturday, September 28, 2013

Da, asa cum spune si numele, astazi ia fiinta blog-ul meu immobiliar in ajutorul Romanilor din Montreal.



M-am intrebat de multe ori:  oare are sens ceea-ce vreau sa fac, oare blogul meu va fi citit si apreciat? Si am ajuns la concluzia, ca orice incercare nu poate decit sa-mi confirme sau infirme ceea ce vreau sa stiu.
Incepind de astazi 28 Septembrie 2013, voi posta curent informatii despre piata immobiliara, sfaturi amanunte de stiut sau de luat in consideratie.

In primul rind va trebui sa ma prezint :

Adrian Dumitru, Courtier Immobilier, cu licenta completa , specializat in proprietati rezidentiale si comerciale.
Aria mea de activitate este acolo unde clientul are nevoie de mine !
Recomandari va pot da zecile sau sutele de clienti care au facut deja afaceri cu mine !
Doriti sa stiti mai mult, va invit la o cafea gratuita, acolo unde va convine dumneavoastra.

In al doilea rind voi posta ceea-ce cred ca ar putea folosi unui cumparator sau vinzator, noutati, statistici, proprietati noi puse pe piata, dar pot posta si lucruri la cererea dumneavoastra.

Cer seriozitate si decenta in comentariile dumneavoastra .
Avertizez de la inceput ca datorita perioadei lungi de cind am parasit tara, nu mai sint la curent cu toate regulile gramaticale drept care tin sa ma scuz de la inceput. Tin sa specific ca pot comunica in alte trei limbi si in nici una nu sint perfect.


Ma puteti contacta oricind ( in ore rezonabile, bine-inteles) la telefonul meu 514 962 3112, sau daca doriti sa-mi scrieti la adi@adriandumitru.com.

Adrian Dumitru
www.immobilier-brossard.com