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Monday, November 11, 2013

Des baisses de plus de 10% à Montréal


sad-face

Baisseront, baisseront pas?
La trajectoire du prix des propriétés fait l’objet de nombreux débats dans ce blogue depuis 18 mois.
Eh bien, à Montréal en tout cas, le recul est bien entamé dans plusieurs secteurs.
Au troisième trimestre, le prix médian des condos a fléchi de plus de 11% à l’Ïle-des-Soeurs et de 13% à Lachine/LaSalle, notamment, nous apprend la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ).
Je publiais ce matin dans La Presse+ une carte interactive du Grand Montréal. Pour ceux qui n’ont pu la consulter, j’en reproduis ici les grandes lignes.
Pour chacun des secteurs présentés ci-bas, j’ai isolé une statistique-clé qui permet de mieux comprendre la nouvelle dynamique du marché.
Notons que si certains secteurs font piètre figure au troisième trimestre, d’autres s’en tirent beaucoup mieux:
Lachine/LaSalle
-13%
La valeur de revente médiane des copropriétés a affiché une baisse abrupte de 13% au troisième trimestre. Deux forces contraires ont contribué à cet effondrement: les ventes de condos ont chuté de 37%, au même moment où le nombre d’appartements offerts sur le marché bondissait de 40%. L’unifamiliale écope aussi, avec des prix en recul de 7% sur un an, à 352 500$.
Ouest-de-l’île (sud)
-8%
Le prix médian des maisons unifamiliales a reculé 8% depuis un an dans la partie sud de l’Ouest-de-l’île, pour atteindre 359 500$. Pourtant, le marché semble se redresser par rapport au troisième trimestre de 2012: le nombre de transactions a progressé de 8%. Ce vaste secteur s’étend de Dorval jusqu’à Senneville.
Quartiers centraux
999 000$
La valeur des maisons unifamiliales a reculé de 4% dans les quartiers les plus riches de Montréal, soit Mont-Royal, Westmount, Outremont, Hampstead et Montréal-Ouest. Le prix médian est ainsi repassé sous la barre du million de dollars au troisième trimestre, pour s’établir à 999 000$. Les ventes ont chuté de 21%, tandis que le stock de propriétés à vendre a bondi de 31%.
Île-des-Soeurs
-11%
La copropriété a fait mauvaise figure au troisième trimestre dans cette chic enclave. Le prix médian a fléchi d’un impressionnant 11%, à 360 000$, au même moment où les ventes ont reculé de 18%, et l’inventaire, progressé de 32%. Le délai de vente moyen s’est allongé de 13 jours, à 120 jours. La forte construction neuve dans ce secteur pourrait accentuer cette tendance.
Ville-Marie
-5%
Des condos, des condos et encore des condos. Le nombre de copropriétés à vendre a explosé de 30% au troisième trimestre dans cet arrondissement central, qui comprend le centre-ville et le Vieux-Montréal. On y trouve ainsi 1500 appartements disponibles, sans compter des centaines d’unités neuves en prévente ou en construction. Le nombre de transactions a grimpé de 26%, tandis que le prix médian a reculé de 5%, à 310 065$.
Mercier/Hochelaga-Maisonneuve
-8%
La valeur de revente des copropriétés a reculé de 8% (à 210 000$) dans ce vaste secteur de l’Est montréalais, où la construction a été frénétique depuis 10 ans. Les ventes se sont toutefois redressées depuis un an (+21%), avec 98 appartements écoulés pendant le trimestre. Les unifamiliales et les plex ont aussi vu leur prix reculer, de 3% et 2% respectivement.
Saint-Laurent
+18%
Les maisons unifamiliales restent en forte demande dans ce vaste arrondissement multiethnique. Le nombre de transactions a augmenté de 19% pendant le trimestre, tandis que le prix médian a explosé de 18%, à 520 000$. Les condos s’en tirent moins bien, avec des prix en recul de 6% sur un an.
Laval (centre-ville)
+50%
Il suffit de se promener en voiture près du Carrefour Laval pour le constater; les condos à vendre abondent dans ce secteur. Le nombre d’inscription a bondi de 50% depuis un an, avec 665 appartements disponibles. Malgré cette offre accrue, les prix médians se sont maintenus au troisième trimestre, à 228 000$ (+4%).
Brossard/Saint-Lambert
+1%
Ce secteur populaire de la Rive-Sud a vu ses prix médians se stabiliser au troisième trimestre. Ils ont progressé d’un faible 1% pour les maisons unifamiliales et les condos, à 334 500$ et 213 500$ respectivement. Les ventes ont globalement augmenté de 11% depuis un an, avec 282 transactions pendant le trimestre.
Boucherville
+42%
Les ventes ont rebondi en grand dans cette proche banlieue, avec une hausse de 42% au troisième trimestre. Le nombre de transactions a grimpé de 30% pour les maisons unifamiliales et de 72% pour les condos. Le prix médian des copropriétés s’est apprécié de 10%, pendant que l’offre explosait d’un impressionnant 95%.
Enfin, voici les données globales pour la région métropolitaine, au troisième trimestre:
Ventes: 7320 (+2%)
Inscriptions en vigueur: 29 209 (+15%)
Prix médian des unifamiliales: 282 500$ (+2%)
Prix médian des copropriétés: 229 658$ (0%)
Prix médian des plex: 425 000$ (0%)
Cette article fut publie dans ''Le blogue immobilier'' de La Presse par Maxime Bergeron

Sunday, November 3, 2013

CIGM- Vice caché


Me Martin Fortier de l’étude De Chantal, D’Amour, Fortier explique qu’est-ce qu’un vice caché et présente la procédure à suivre lors d’une poursuite en vice caché. 

Friday, November 1, 2013

Préparer sa maison pour l'hiver



Les journées froides sont de retour. Il faudrait bien préparer la maison pour l'hiver, mais avant tout, il faut s'assurer que l'air et l'eau n'entreront pas dans la maison.
Les fenêtres

D'abord, vérifiez l'étanchéité des fenêtres.

Le calfeutrage est-il fissuré, endommagé? Si oui, enlevez, à l'aide d'un outil spécialement conçu à cet effet, ou d'un couteau tout usage, toute portion endommagée.

Nettoyez la surface à l'aide d'un grattoir ou d'un diluant à peinture (hydrate de méthyle). Au besoin, employez des produits plus puissants en prenant toutefois garde d'endommager le cadre de fenêtre.

Truc : pour frotter le rebord, un bâton pour mélanger la peinture, taillé en biseau, est particulièrement efficace. Au besoin, vous pourrez le retailler s'il s'use.
Scellez la fenêtre avec un calfeutrant de type « Flextra » qui, comme son nom l'indique, est très flexible. De plus, il s'enlèvera facilement.
Profitez-en pour vérifier si les coupe-bise (communément appelés coupe-froid) sont bien étanches.
Les portes
Vérifiez les contours des portes. Si le calfeutrant est endommagé, remplacez-le de la même façon que l'avez fait autour des fenêtres.
Vérifiez s'il y a des infiltrations d'eau sous le seuil de votre porte. C'est fréquent.
Pour remplacer un seuil de porte, vérifiez si ce dernier se termine sous la boîte de porte préfabriquée. Si c'est le cas, coupez le seuil, au centre, avec une scie alternative. Retirez délicatement les deux parties. Nettoyez toutes les saletés. Enlevez et remplacez le bois endommagé par l'eau.
Coupez votre nouveau seuil en vous assurant qu'il s'ajuste bien au bas de la boîte de porte. Installez le boudin d'isolation, puis placez le seuil. Pour l'ajuster, utilisez des bardeaux de cèdre étroits et fixez le seuil solidement. Comblez tous les vides à l'aide d'uréthane spécialement conçu pour les portes et les fenêtres. Ce dernier prend moins d'expansion. Puis, scellez le tout avec du calfeutrant de type « Flextra ».
Profitez-en pour examiner les coupe-bise en haut et sur les côtés de votre porte.
Si le seuil coupe-bise est endommagé, remplacez-le avec un produit qui se marie parfaitement pour votre porte ou qui est compatible avec le nouveau seuil que vous venez de poser. Achetez les deux éléments en même temps.

Autour de la maison
L'eau qui s'accumule dans les fissures prend de l'expansion en gelant. Les dégâts sont parfois importants. Il vous faut donc faire le tour de la maison.
Solage : si vous observez des fissures dans le solage, comblez-les avec un calfeutrant spécialement conçu pour le ciment.
Mur de briques : faites de même pour votre mur de briques. Vous trouverez, en quincaillerie, du mortier en cartouche qui vous permettra de combler les petites fissures ou de remplacer le mortier effrité.
Joints : si le revêtement de votre résidence est fait de bois ou de tout autre matériau, vérifiez les joints et les éventuels dommages (clous sortis, joints déplacés, etc.). Solidifiez et remplacez, au besoin.
Sorties d'évacuation : vérifiez les sorties d'évacuation (sécheuse, poêle, échangeur d'air, salle de bain). Enlevez tout calfeutrant endommagé (voir fenêtres) et remplacez-le avec du « Flextra ».
Toit : sortez votre échelle et allez examiner le toit. Vérifiez si les coins de bardeaux sont bien en place. Dans le cas contraire, utilisez du calfeutrant (pitch) et des clous à toiture, au besoin, pour les remettre en position. Remplacez tous les bardeaux endommagés et scellez ces derniers.
Plomberie : vérifiez l'étanchéité de la prise de ventilation de plomberie, généralement faite de caoutchouc. Scellez là au besoin
Gouttières : profitez-en pour examiner les gouttières. Enlevez toutes les feuilles et solidifiez l'installation. Si des clous semblent sortis, rentrez-les à l'aide de votre marteau. Vérifiez également les joints, s'il y en a.

Ne rangez pas votre échelle trop vite. Si les feuilles de vos arbres, et celles des voisins ne sont pas toutes tombées, il vous faudra remonter sur le toit pour vider les gouttières.

La cheminée
Il est très important de vérifier votre cheminée, surtout si vous chauffez au bois.
Dans un premier temps, vérifiez les joints de calfeutrage, sur le toit, et le mortier entre les briques. Si vous observez des fissures ou des trous, comblez le tout tel que vous l'avez fait plus tôt.
Pour les cheminées préfabriquées, vérifiez que les joints et les attaches sont bien solides.
Sortez votre brosse et ramonez votre cheminée. Faites appel à un ramoneur, au besoin.
N'hésitez pas à vous renseigner auprès des pompiers de votre localité pour obtenir de judicieux conseils sur l'entretien de votre cheminée. Ce sont des experts et ils se feront un plaisir de vous répondre.
Fixez solidement le capuchon et le pare-étincelle : vous n'avez pas envie de les retrouver chez le voisin, un jour de grand vent.
Une fois le travail terminé, rentrez quelques minutes dans la maison pour vous réchauffer et changer les piles de vos avertisseurs de fumée.

Un petit conseil : évitez de monter sur le toit s'il vous semble gelé ou que la température est inférieure à 0 °C. Vous ne voulez pas risquer de sérieuses blessures en tombant d'une telle hauteur.
Sur le terrain


Il vous faut aussi préparer votre terrain pour l'hiver.

Tuyau d'arrosage
Enlevez les tuyaux d'arrosage en vous assurant qu'ils sont bien vides : l'eau, en gelant, pourrait les endommager.

Arrosage automatique
Utilisez un compresseur pour « saigner » les boyaux de votre système d'arrosage automatique, si vous en possédez un.

Arbustes

Si vous possédez de petits arbustes et conifères plantés plus tôt cette année, protégez-les avec un panneau de bois qui reposera sur des piquets solidement ancrés dans la terre. Vous pouvez aussi utiliser de la toile de jute que vous enroulerez bien serrée autour des arbres et arbustes. Utilisez des clous (comme des aiguilles) pour fixer le matériau.
Arrosage

Arrosez copieusement le sol sous vos arbres et arbustes.

Si vous utilisez ce matériau autour de feuillus, attendez que les feuilles soient toutes tombées. Dans le cas contraire, les feuilles, en se décomposant, dégagent de la chaleur qui pourrait endommager les petites branches.

Meubles extérieurs
Rangez tous les meubles extérieurs et les décorations estivales.

Barbecue
Faites chauffer votre poêle barbecue durant 15 à 20 minutes, à puissance maximale. Nettoyez les grilles avec une brosse d'acier. Fermez les brûleurs et retirez la bonbonne de gaz. Attendez que votre poêle soit tiède et nettoyez-en l'intérieur, les pierres et les brûleurs. Une fois au printemps, vous pourrez utiliser votre poêle sans devoir effectuer cette corvée fastidieuse.

Entrée
si votre entrée est en asphalte, comblez toutes les fissures (vous savez pourquoi) et protégez, si nécessaire, la surface d'un enduit, si la température le permet.

Abri d'auto
Procurez-vous des ancrages que vous fixerez dans la surface pour bien fixer l'abri d'auto ou pour installer des poteaux qui délimiteront l'entrée, qui guideront les invités... et l'entrepreneur en déneigement.

Nous voilà prêts pour l'hiver. Bien sûr, il arrive que ces étapes, essentielles, nécessitent quelques jours de travail. Prenez le temps de bien faire les choses. Il y va de votre investissement. Puis installez-vous dans votre fauteuil pour relaxer... avant qu'une toute simple pensée vous ramène à la réalité. « Zut, j'ai oublié de sortir les pelles! » Vivement, revêtez votre manteau. Météo Média prévoit des précipitations de neige, cette nuit... La première bordée de l'année! Les enfants seront contents demain... et vous?
Auteur Jean-François Arel

Wednesday, October 30, 2013

THERMOPOMPE


À quoi sert une thermopompe?

La thermopompe peut servir de système de chauffage et de climatiseur. Certaines thermopompes peuvent aussi fournir de l’eau chaude de consommation. Cependant, avec les froids des hivers québécois, la thermopompe ne peut répondre, à elle seule, à tous vos besoins. Il faut installer, de pair avec celle-ci, un autre système de chauffage, par exemple au gaz naturel ou au mazout. C’est un appareil électrique qui transfère la chaleur d’un endroit à un autre. Cependant, à partir d’une certaine température, c’est le système de chauffage parallèle qui prend la relève, car la thermopompe ne suffit plus. En mode dégivrage, l’appareil peut dégager de l’air frais dans votre maison.

Quelle est le type de thermopompe le plus répandu?

La catégorie la plus répandue actuellement est la thermopompe à air et particulièrement le type air-air, qui s’installe dans des maisons qui ont un système de chauffage à air chaud. L’autre type, beaucoup plus rare sur le marché, est la thermopompe air-eau, qui se combine au système de chauffage à eau chaude.

Que dois-je savoir avant d’acheter une thermopompe?
La durée de vie d’une thermopompe oscille entre 10 et 15 ans;
Votre entrée électrique doit supporter le branchement d’une thermopompe, ce qui est généralement le cas;
Certaines thermopompes sont bruyantes. Avant de fixer votre choix, vérifiez auprès de votre municipalité quelle est la réglementation concernant le bruit et l’emplacement d’une thermopompe;
La combinaison thermopompe-chaudière occasionne avec le temps une augmentation des frais d’entretien car votre système de chauffage comporte deux appareils.
Lors de l'achat d'une thermopompe, recherchez le symbole international ENERGY STAR®.

Quels sont les frais d’installation d’une thermopompe à air?

Les frais d’installation d’une thermopompe à air varient en fonction du type d’appareil choisi et du système de chauffage en place dans votre maison. Des frais s’ajoutent s’il faut modifier le réseau de conduits ou augmenter la puissance de l’installation électrique pour répondre à l’augmentation de la demande. Le fonctionnement efficace et la durabilité de votre thermopompe dépendent avant tout d’un bon entretien, de préférence à l’automne. Le compresseur est l’élément le plus vulnérable. La thermopompe consomme moins de combustible qu’un système classique, mais elle est plus chère à l’achat.

Comment entretenir votre thermopompe?

L’entretien de votre thermopompe débute par le nettoyage du serpentin extérieur au tuyau d’arrosage et se poursuit par le nettoyage ou le remplacement du filtre de retour d’air, selon les recommandations du fabricant. Assurez-vous que l’eau, la neige et la glace sur le toit de votre maison ne tombe pas sur le ventilateur de votre thermopompe à air-air. Si elle est exposée aux grands vents, construisez des brise-vent.

La thermopompe consomme-t-elle moins d’énergie que les autres appareils de chauffage?

Il est vrai que la thermopompe consomme moins d’énergie que les autres appareils de chauffage, à l’usage, elle coûte moins cher. En fait, elle ne produit pas de chaleur; elle l’extrait de l’air extérieur et la pompe à l’intérieur de la maison. C’est pourquoi elle consomme moins d’énergie qu’elle n’en déplace. À une température extérieure de 8ºC et pour chaque watt d’électricité consommé, on estime que la thermopompe à air-air en libère 3 dans votre maison. Si vous êtes propriétaire d’un tel appareil, vous profiterez donc de 2 watts gratuits.

Mais, les économies réalisées en chauffage sont bien souvent diminuées, sinon annulées, par les dépenses énergétiques additionnelles requises pour la climatisation en été. Les rigueurs de notre climat réduisent également, de façon significative, les performances des thermopompes. Si les appareils sont installés dans des maisons peu étanches et mal isolées, les gains énergétiques seront encore plus limités.

Mise en garde

Il faut être prudent face à la théorie de haute performance énergétique de la thermopompe et l’économie d’argent à réaliser, car certains points doivent être pris en compte :
les coûts engendrés par l’acquisition d’une thermopompe;
le climat et l’emplacement géographique;
l’entretien rigoureux à effectuer;
l’enveloppe de la maison;
la superficie à chauffer;
l’identification des besoins du consommateur;
l’économie d’énergie n’est pas synonyme d’économie d’argent;
le chauffage d’appoint requis.

Pour aller plus loin

Pour plus d'information, nous vous invitons à consulter le guide offert par l’Office de l’efficacité énergétique, Ressources naturelles Canada :
Le chauffage et le refroidissement à l’aide d’une thermopompe

- See more at: http://efficaciteenergetique.mrn.gouv.qc.ca/mon-habitation/conseils-pratiques/thermopompe/#sthash.TfK3JXQP.dpuf

Friday, October 11, 2013

Les documents à avoir en main pour la vente de votre propriet





Vous vendez votre propriété? Mettez toutes les chances de votre côté et assurez-vous que la transaction se déroule rondement en gardant à portée de main ces documents indispensables :


Acte de vente
Acte d'hypotheque
Certificat de localisation de la propriété
Test de pyrite, vermiculite, ocre ferreuse, etc., pour les régions concernées
Factures des rénovations apportées à la propriété
Déclaration de copropriété, le cas échéant
Bail, ou baux dans le cas d’un immeuble à revenus
Relevé de taxes municipales et scolaires
Relevé des frais mensuels d’électricité
Relevé des frais fixes associés à la propriété

Thursday, October 10, 2013

Les professionnels impliqués dans votre transaction immobiliere




Quand vous vendez une propriété, vous devez côtoyer plusieurs professionnels qui travaillent, conjointement avec votre courtier, dans le domaine de l’immobilier. Comme le courtier immobilier est au centre de la transaction immobilière, il est en mesure de coordonner votre transaction en étant le lien avec chacun des autres professionnels impliqués dans la vente de votre propriété. Voici un aperçu des services de chaque intervenant.

L'arpenteur-géomètre

L'arpenteur-géomètre est la seule personne autorisée par la loi à délimiter la propriété publique et privée au Québec. Le propriétaire peut avoir recours à ses services pour déterminer les limites de son terrain par un piquetage ou encore pour rédiger un certificat de localisation.

L’Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec regroupe tous les membres de la profession.

Le courtier hypothécaire

Le courtier hypothécaire cherche le meilleur contrat hypothécaire pour ses clients. Il peut dénicher le contrat dont les conditions sont les mieux adaptées à vos besoins : remboursement anticipé, durée de l’amortissement, financement d'une maison ancienne, octroi d'un prêt à un travailleur autonome, etc.

Les courtiers hypothécaires doivent détenir un certificat de l’ l’Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec. Vous pouvez aussi consulter le site Web de l’ Association canadienne des conseillers hypothécaires accrédités.

L'évaluateur

L'évaluateur agréé donne une estimation objective de la valeur d'une propriété. Ses évaluations sont utilisées aux fins d'assurance, d'hypothèque, de règlement de succession ou de partage des biens. Il est un témoin expert devant les tribunaux et son rapport est une pièce justificative de la valeur d'une maison.

Pour utiliser le titre d'évaluateur agréé et apposer les initiales « É.A. » à côté de sa signature, l'évaluateur doit être membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec.

L'inspecteur en bâtiment

Il est fort possible que les acheteurs potentiels de votre propriété demandent à un expert d'en faire l'inspection.

La profession d’inspecteur en bâtiment n’étant soumise à aucun contrôle gouvernemental, il est recommandé de faire appel aux inspecteurs membres de l’un des ordres professionnels suivants : technologues, ingénieurs, évaluateurs agréés et architectes. Les inspecteurs membres de l’un de ces ordres professionnels offrent au public une plus grande sécurité puisqu’ils sont encadrés professionnellement par leur ordre. L’obligation de détenir une assurance professionnelle est aussi une condition d’adhésion. Au Québec, c’est l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec qui est chargée de faire respecter les normes à ses membres.

Pour plus d’information, visitez le site de l’ Association des inspecteurs en bâtiment du Québec ou le site Inspection Préachat.org.

Le notaire

Les services du notaire sont indispensables lors d'une transaction immobilière. Il est le seul, avec l’avocat, à avoir le droit de rédiger un acte hypothécaire. De plus, il s'occupe de la rédaction de l'acte de vente et fait les recherches de titres pour s'assurer que la propriété achetée est libre de toutes obligations.

Les notaires sont membres de la Chambre des notaires du Québec.

Devenir propriétaire : une excellente décision!





Prenez le temps d’analyser vos besoins


Vous rêvez d'une grande maison au bord d'un lac? Est-ce vraiment la propriété qui répond à vos besoins? Il faut parfois savoir faire la différence entre la maison de nos rêves et celle qui nous convient réellement. Avant de commencer vos recherches, prenez le temps de réfléchir.

Vos besoins

Chaque famille a ses propres besoins et priorités. Combien de chambres et de salles de bain vous faut-il ? Une salle à manger est-elle vraiment nécessaire? Et le garage, deviendra-t-il un autre espace de rangement?


Vos goûts

Tenez compte de vos goûts. Si vous n’êtes pas bricoleur, évitez les maisons qui ont besoin de grandes rénovations. Coup de cœur pour un grand terrain? N’oubliez pas que vous devrez l’entretenir. Si vous préférez la vie urbaine pour vous rapprocher des services, des salles de spectacles et des restos branchés, attendez-vous à vivre dans un milieu plus bruyant et moins vert. En résumé, établissez vos priorités!

Quel est votre budget?

Ne faites pas l'erreur d'acheter une maison dont le prix est au-dessus de vos moyens. Pour trouver la propriété qui vous convient, ajustez vos besoins à votre budget. Une fois que vous serez devenu propriétaire, votre investissement prendra de la valeur et vous permettra d’opter, plus tard, pour une propriété plus près de votre idéal. Au départ, pensez surtout à faire des réserves pour les frais relatifs à l'achat et aux imprévus. C’est sans compter l’entretien, les assurances et les réparations, dont les frais annuels correspondent généralement à 2 % ou 3 % du prix de la maison.

Votre environnement

Votre environnement est aussi un facteur important. Y a-t-il une garderie ou une école à proximité? Vos enfants pourront-ils utiliser le transport en commun ou devrez-vous les conduire? Pensez aussi à la distance qui vous sépare du travail.