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Monday, November 11, 2013

Des baisses de plus de 10% à Montréal


sad-face

Baisseront, baisseront pas?
La trajectoire du prix des propriétés fait l’objet de nombreux débats dans ce blogue depuis 18 mois.
Eh bien, à Montréal en tout cas, le recul est bien entamé dans plusieurs secteurs.
Au troisième trimestre, le prix médian des condos a fléchi de plus de 11% à l’Ïle-des-Soeurs et de 13% à Lachine/LaSalle, notamment, nous apprend la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ).
Je publiais ce matin dans La Presse+ une carte interactive du Grand Montréal. Pour ceux qui n’ont pu la consulter, j’en reproduis ici les grandes lignes.
Pour chacun des secteurs présentés ci-bas, j’ai isolé une statistique-clé qui permet de mieux comprendre la nouvelle dynamique du marché.
Notons que si certains secteurs font piètre figure au troisième trimestre, d’autres s’en tirent beaucoup mieux:
Lachine/LaSalle
-13%
La valeur de revente médiane des copropriétés a affiché une baisse abrupte de 13% au troisième trimestre. Deux forces contraires ont contribué à cet effondrement: les ventes de condos ont chuté de 37%, au même moment où le nombre d’appartements offerts sur le marché bondissait de 40%. L’unifamiliale écope aussi, avec des prix en recul de 7% sur un an, à 352 500$.
Ouest-de-l’île (sud)
-8%
Le prix médian des maisons unifamiliales a reculé 8% depuis un an dans la partie sud de l’Ouest-de-l’île, pour atteindre 359 500$. Pourtant, le marché semble se redresser par rapport au troisième trimestre de 2012: le nombre de transactions a progressé de 8%. Ce vaste secteur s’étend de Dorval jusqu’à Senneville.
Quartiers centraux
999 000$
La valeur des maisons unifamiliales a reculé de 4% dans les quartiers les plus riches de Montréal, soit Mont-Royal, Westmount, Outremont, Hampstead et Montréal-Ouest. Le prix médian est ainsi repassé sous la barre du million de dollars au troisième trimestre, pour s’établir à 999 000$. Les ventes ont chuté de 21%, tandis que le stock de propriétés à vendre a bondi de 31%.
Île-des-Soeurs
-11%
La copropriété a fait mauvaise figure au troisième trimestre dans cette chic enclave. Le prix médian a fléchi d’un impressionnant 11%, à 360 000$, au même moment où les ventes ont reculé de 18%, et l’inventaire, progressé de 32%. Le délai de vente moyen s’est allongé de 13 jours, à 120 jours. La forte construction neuve dans ce secteur pourrait accentuer cette tendance.
Ville-Marie
-5%
Des condos, des condos et encore des condos. Le nombre de copropriétés à vendre a explosé de 30% au troisième trimestre dans cet arrondissement central, qui comprend le centre-ville et le Vieux-Montréal. On y trouve ainsi 1500 appartements disponibles, sans compter des centaines d’unités neuves en prévente ou en construction. Le nombre de transactions a grimpé de 26%, tandis que le prix médian a reculé de 5%, à 310 065$.
Mercier/Hochelaga-Maisonneuve
-8%
La valeur de revente des copropriétés a reculé de 8% (à 210 000$) dans ce vaste secteur de l’Est montréalais, où la construction a été frénétique depuis 10 ans. Les ventes se sont toutefois redressées depuis un an (+21%), avec 98 appartements écoulés pendant le trimestre. Les unifamiliales et les plex ont aussi vu leur prix reculer, de 3% et 2% respectivement.
Saint-Laurent
+18%
Les maisons unifamiliales restent en forte demande dans ce vaste arrondissement multiethnique. Le nombre de transactions a augmenté de 19% pendant le trimestre, tandis que le prix médian a explosé de 18%, à 520 000$. Les condos s’en tirent moins bien, avec des prix en recul de 6% sur un an.
Laval (centre-ville)
+50%
Il suffit de se promener en voiture près du Carrefour Laval pour le constater; les condos à vendre abondent dans ce secteur. Le nombre d’inscription a bondi de 50% depuis un an, avec 665 appartements disponibles. Malgré cette offre accrue, les prix médians se sont maintenus au troisième trimestre, à 228 000$ (+4%).
Brossard/Saint-Lambert
+1%
Ce secteur populaire de la Rive-Sud a vu ses prix médians se stabiliser au troisième trimestre. Ils ont progressé d’un faible 1% pour les maisons unifamiliales et les condos, à 334 500$ et 213 500$ respectivement. Les ventes ont globalement augmenté de 11% depuis un an, avec 282 transactions pendant le trimestre.
Boucherville
+42%
Les ventes ont rebondi en grand dans cette proche banlieue, avec une hausse de 42% au troisième trimestre. Le nombre de transactions a grimpé de 30% pour les maisons unifamiliales et de 72% pour les condos. Le prix médian des copropriétés s’est apprécié de 10%, pendant que l’offre explosait d’un impressionnant 95%.
Enfin, voici les données globales pour la région métropolitaine, au troisième trimestre:
Ventes: 7320 (+2%)
Inscriptions en vigueur: 29 209 (+15%)
Prix médian des unifamiliales: 282 500$ (+2%)
Prix médian des copropriétés: 229 658$ (0%)
Prix médian des plex: 425 000$ (0%)
Cette article fut publie dans ''Le blogue immobilier'' de La Presse par Maxime Bergeron

Thursday, November 7, 2013

Devenir propriétaire : UNE EXCELLENTE DÉCISION !


Vous songez à devenir propriétaire? Sachez qu'en plus de vous faire profiter de nombreux avantages financiers, l'achat d'une maison peut améliorer votre qualité de vie. Sans compter que devenir propriétaire procure une grande liberté, un fort sentiment de fierté et une tranquillité d'esprit. Un gain inestimable!
Un chez-soi bien adapté
être propriétaire signifie, d'abord et avant tout, habiter une maison qui correspond à vos goûts et à votre style de vie.
Votre famille s'agrandit et vous souhaitez offrir à vos enfants une cour arrière ou une salle de jeu au sous-sol? En plus de constituer un excellent investissement à long terme, l'achat d'une propriété vous permettra d'aménager de tels espaces. Par ailleurs, si vous optez pour une copropriété ou un plex, vous gagnerez du temps sur l'entretien dans le premier cas, et profiterez d'un revenu d'appoint intéressant dans le second.
Se bâtir un capital
Payer une maison, c'est un peu comme épargner à long terme. Au lieu de payer un loyer à quelqu'un d'autre, les paiements hypothécaires que vous faites chaque mois financent votre actif et vous permettent de bâtir un capital appréciable, que vous récupérez par la suite à l'échéance des paiements.
Un investissement qui rapporte!
Partout au Canada, l'investissement immobilier a pris beaucoup de valeur au cours de la dernière décennie. Au Québec, le prix médian des unifamiliales a presque doublé au cours des huit dernières années, passant de 110 000 $ en 2002 à 209 500 $ en 2010. Il y a donc eu une appréciation moyenne de près de 8 % par année.
Des paiements fixes
Fatigué des hausses de loyer? Contrairement aux locataires, qui doivent composer avec ces fluctuations, vous pouvez maintenant, en tant que propriétaire, profiter de paiements fixes qui vous protégeront des hausses possibles des taux d'intérêt, selon le type d'hypothèque choisi.
Un nouveau style de vie
Laissez enfin libre cours à vos fantaisies et décorez votre maison sans vous soucier des restrictions qu'on impose aux locataires! Tous les travaux de décoration ou de rénovation vous profiteront directement. De plus, personne ne pourra vous obliger à quitter votre logement, ni même entrer chez vous, pour fins d'inspection ou d'entretien.

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