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Saturday, November 9, 2013

Crédit d'impôt ÉcoRénov





Le programme ÉcoRénov consiste en un crédit d'impôt remboursable pour la réalisation de travaux de rénovation résidentielle écoresponsable et est instauré par le gouvernement du Québec sur une base temporaire.
L'aide fiscale accordée par ce crédit d'impôt, qui sera d'un montant maximal de 10 000 $ par habitation admissible, correspondra à 20 % de la partie des dépenses admissibles d'un particulier qui excédera 2 500 $.
Ce crédit d'impôt est destiné aux particuliers qui font exécuter par un entrepreneur qualifié des travaux de rénovation écoresponsable à l'égard de leur lieu principal de résidence ou de leur chalet en vertu d'une entente conclue après le 7 octobre 2013 et avant le 1er novembre 2014.


Quelles dépenses sont admissibles ?


Le coût des permis nécessaires à la réalisation des travaux, y compris le coût des études réalisées pour leur obtention.
Le coût des biens meubles, acquis de l’entrepreneur ou d’un commerçant titulaire d’un numéro d’inscription attribué en vertu de la Loi sur la taxe de vente du Québec, qui entrent dans la réalisation des travaux (incluant la TPS et la TVQ s’y rapportant).
Le coût des services fournis par l’entrepreneur pour la réalisation des travaux (incluant la TPS et la TVQ s’y rapportant).



Quel type habitation est admissible ?
  • Une habitation située au Québec, construite avant le 1er janvier 2013 et dont le particulier est propriétaire (ou copropriétaire).
  • Une résidence principale, soit une maison individuelle (isolée, en rangée ou jumelée), une maison usinée ou une maison mobile installée à demeure, un appartement d’un immeuble en copropriété divise (condominium) ou un logement d’un immeuble à logements multiples à vocation résidentielle.
  • Un chalet habitable à l’année qui est normalement occupé par le particulier.


Ce crédit d'impôt relève de
Voici les liens et références utiles: 


Revenu Québec - Lien vers le site Internet: http://www.revenuquebec.ca/fr/citoyen/Revenu Québec - Lien vers les références téléphoniques par région: http://www.revenuquebec.ca/fr/nous_joindre/citoyens/Bulletin d’information détaillant plus précisément le Crédit d’impôt ÉcoRénov (page 3 à 12): http://www.finances.gouv.qc.ca/documents/bulletins/fr/BULFR_2013-10-f-b.pdf





Thursday, November 7, 2013

Tuesday, November 5, 2013

L'offre d'achat



L'offre d'achat est un document très important liant juridiquement le vendeur et l’acheteur. Sur ce contrat, une personne offre à une autre d'acheter son immeuble à certaines conditions. Par le fait même, il ne faut jamais signer trop rapidement une offre d'achat.
L'offre d'achat comprend tous les renseignements utiles qui permettent d'identifier proprement la propriété et les conditions de la transaction, tels que :
  • l'adresse de l'immeuble et le numéro de lot;
  • le montant du dépôt;
  • la date de prise de possession;
  • la répartition des taxes;
  • l'échéance de l'offre (généralement entre 24 et 48 heures);
  • les inclusions et les exclusions dans le prix de vente (ex. : luminaires, rideaux, tapis, appareils ménagers);
  • l'obtention d'un prêt hypothécaire (montant, taux, terme);
  • l'inspection satisfaisante des lieux par un spécialiste;
  • la vente de votre maison actuelle;
  • toute autre condition que vous jugez appropriée.
Les formulaires d'offre d'achat sont disponibles en librairie et auprès de votre courtier immobilier.
 Une fois l'offre d'achat acceptée, aucune des deux parties ne peut refuser d'y donner suite. Sinon, l'acheteur ou le vendeur peut être poursuivi en justice pour les dommages et interes causés à l'autre partie. L'acheteur peut même perdre son dépôt

Pompe de puisard


Quelle est la fonction d’une pompe de puisard
(sump pump)?

La pompe à puisard sert à l’évacuation de l’eau collectée du drain français et/ou de la nappe phréatique. Ces eaux pluviales sont collectées dans un bassin (synonymes : puisard, fosse de retenue, fosse de captation) et ensuite acheminées par la pompe de puisard soit dans le réseau municipal (égout sanitaire ou égout pluvial), soit dans un puits sec ou soit sur le terrain.
Les violentes tempêtes sont souvent accompagnées de pannes de courant. Une pompe de puisard de secours alimentée par une batterie peut s’avérer un investissement judicieux. Ce type de pompe est habituellement conçu de manière à pouvoir être posé à côté de la pompe principale. On trouve aussi des pompes de puisard de secours qui sont alimentées par l’eau de l’aqueduc municipal qui coule à travers la turbine de la pompe (pompe à venturi).
Puisque dans certaines situations une partie du plancher du sous-sol doit être démolie, et qu’il importe de bien situer les éléments, il est recommandé de retenir les services d’un entrepreneur en plomberie compétent pour l’installation de votre pompe de puisard.

Power


Monday, November 4, 2013

Climbing Up..


Qu'est-ce que le système de cote ÉnerGuide ?

Maison neuves

Une cote ÉnerGuide est une mesure du degré d'efficacité énergétique de votre maison. Elle vous indique (ainsi qu'aux futurs acheteurs) le degré exact d'efficacité énergétique de votre maison.
Elle est calculée selon des hypothèses d'exploitation standards de manière que vous puissiez comparer le rendement énergétique entre deux maisons.
L'efficacité énergétique de la maison s'exprime en pourcentage. Une cote de 0 est accordée à une maison sans isolation ayant d'importantes fuites d'air et une consommation d'énergie très élevée.
Une cote de 100 est donnée à une maison étanche à l'air, très bien isolée, suffisamment ventilée et ne nécessitant aucun achat d'énergie sur une base annuelle.

Cotes énergétiques typiquesType de maisonCotes
Nouvelle maison construite en conformité avec les normes du code du bâtiment 65-72
Nouvelle maison avec certaines rénovations éconergétiques 73-79
Nouvelle maison éconergétique 80-90
Maison nécessitant très peu ou pas d'achat d'énergie 91-100

Pour une maison neuve, une cote de 80 ou plus est excellente.

Un marchés d'acheteur - C'est quoi un marché d'acheteurs






Un marché acheteur existe quand il y a beaucoup de maisons sur le marché et très peu d'acheteurs en concurrence pour cet inventaire. En règle générale, un inventaire de plus de six mois est considéré comme un marché d'acheteur. Lorsque le stock augmente, les acheteurs ont plus de choix et peuvent prendre plus de temps pour choisir. En outre, les prix baissent généralement pour répondre aux exigences des acheteurs.



Saturday, November 2, 2013

La pyrite

La pyrite est un sulfure de fer qu'on retrouve  dans plusieurs types de roches, presque partout, selon des pourcentages relativement faibles (plus ou moins 1%). On en retrouve donc dans le remblai utilisé sous les dalles de béton de différents bâtiments.

Une des formes de pyrite, la framboïdale, est instable et peut s'oxyder en présence d'humidité et d'air, puis réagir avec d'autres minéraux pour former du gypse.

Lorsque celui-ci se forme, il occupe un volume beaucoup plus important que la pyrite et peut provoquer le gonflement  et la fissuration de la dalle de béton. 

Dans certains cas, les solutions chimiques formées dans le remblai lors de l'oxydation sont absorbées par la dalle de béton et peuvent causer sa dégradation et/ou sa fissurationè 
 Le gonflement éventuel de la dalle peut donc être causé par le gonflement des matériaux granulaires ou encore par la sulfatation de la dalle de béton.
Les fissures sont perceptibles environ dix à quinze ans après la construction du bâtiment. Le processus est lent et peut s'échelonner sur plus de quarante ans. Il n'y a aucun risque pour l'environnement ou  la santé des occupants.


La première étape du test de pyrite consiste à déterminer si le remblai est potentiellement gonflant. Pour déterminer le potentiel de gonflement du remblai, le Comité technique québécois des problèmes associés à la pyrite recommande dans le Protocole CTQ-M200 l'utilisation de l'IPPG (Indice pétrographique du potentiel de gonflement).

Le tableau suivant montre à titre indicatif, les intervalles du gonflement pétrographique et leur importance: 
IPPG
Importance du potentiel de gonflement
(0=Nul) 1 à 10
négligeable
11 à 20
faible
21 à 40
faible à moyen
41 à 60
moyen à élevé
61 à 80
élevé
81 à 100
extrêmement élevé
D'autres facteurs doivent être pris en considération afin d'évaluer le risque réel de désordres  mais l'IPPG demeure un élément important dans l'évaluation globale du potentiel de gonflement pouvant être associé à la présence de matériaux granulaires pyriteux.

Friday, November 1, 2013

Préparer sa maison pour l'hiver



Les journées froides sont de retour. Il faudrait bien préparer la maison pour l'hiver, mais avant tout, il faut s'assurer que l'air et l'eau n'entreront pas dans la maison.
Les fenêtres

D'abord, vérifiez l'étanchéité des fenêtres.

Le calfeutrage est-il fissuré, endommagé? Si oui, enlevez, à l'aide d'un outil spécialement conçu à cet effet, ou d'un couteau tout usage, toute portion endommagée.

Nettoyez la surface à l'aide d'un grattoir ou d'un diluant à peinture (hydrate de méthyle). Au besoin, employez des produits plus puissants en prenant toutefois garde d'endommager le cadre de fenêtre.

Truc : pour frotter le rebord, un bâton pour mélanger la peinture, taillé en biseau, est particulièrement efficace. Au besoin, vous pourrez le retailler s'il s'use.
Scellez la fenêtre avec un calfeutrant de type « Flextra » qui, comme son nom l'indique, est très flexible. De plus, il s'enlèvera facilement.
Profitez-en pour vérifier si les coupe-bise (communément appelés coupe-froid) sont bien étanches.
Les portes
Vérifiez les contours des portes. Si le calfeutrant est endommagé, remplacez-le de la même façon que l'avez fait autour des fenêtres.
Vérifiez s'il y a des infiltrations d'eau sous le seuil de votre porte. C'est fréquent.
Pour remplacer un seuil de porte, vérifiez si ce dernier se termine sous la boîte de porte préfabriquée. Si c'est le cas, coupez le seuil, au centre, avec une scie alternative. Retirez délicatement les deux parties. Nettoyez toutes les saletés. Enlevez et remplacez le bois endommagé par l'eau.
Coupez votre nouveau seuil en vous assurant qu'il s'ajuste bien au bas de la boîte de porte. Installez le boudin d'isolation, puis placez le seuil. Pour l'ajuster, utilisez des bardeaux de cèdre étroits et fixez le seuil solidement. Comblez tous les vides à l'aide d'uréthane spécialement conçu pour les portes et les fenêtres. Ce dernier prend moins d'expansion. Puis, scellez le tout avec du calfeutrant de type « Flextra ».
Profitez-en pour examiner les coupe-bise en haut et sur les côtés de votre porte.
Si le seuil coupe-bise est endommagé, remplacez-le avec un produit qui se marie parfaitement pour votre porte ou qui est compatible avec le nouveau seuil que vous venez de poser. Achetez les deux éléments en même temps.

Autour de la maison
L'eau qui s'accumule dans les fissures prend de l'expansion en gelant. Les dégâts sont parfois importants. Il vous faut donc faire le tour de la maison.
Solage : si vous observez des fissures dans le solage, comblez-les avec un calfeutrant spécialement conçu pour le ciment.
Mur de briques : faites de même pour votre mur de briques. Vous trouverez, en quincaillerie, du mortier en cartouche qui vous permettra de combler les petites fissures ou de remplacer le mortier effrité.
Joints : si le revêtement de votre résidence est fait de bois ou de tout autre matériau, vérifiez les joints et les éventuels dommages (clous sortis, joints déplacés, etc.). Solidifiez et remplacez, au besoin.
Sorties d'évacuation : vérifiez les sorties d'évacuation (sécheuse, poêle, échangeur d'air, salle de bain). Enlevez tout calfeutrant endommagé (voir fenêtres) et remplacez-le avec du « Flextra ».
Toit : sortez votre échelle et allez examiner le toit. Vérifiez si les coins de bardeaux sont bien en place. Dans le cas contraire, utilisez du calfeutrant (pitch) et des clous à toiture, au besoin, pour les remettre en position. Remplacez tous les bardeaux endommagés et scellez ces derniers.
Plomberie : vérifiez l'étanchéité de la prise de ventilation de plomberie, généralement faite de caoutchouc. Scellez là au besoin
Gouttières : profitez-en pour examiner les gouttières. Enlevez toutes les feuilles et solidifiez l'installation. Si des clous semblent sortis, rentrez-les à l'aide de votre marteau. Vérifiez également les joints, s'il y en a.

Ne rangez pas votre échelle trop vite. Si les feuilles de vos arbres, et celles des voisins ne sont pas toutes tombées, il vous faudra remonter sur le toit pour vider les gouttières.

La cheminée
Il est très important de vérifier votre cheminée, surtout si vous chauffez au bois.
Dans un premier temps, vérifiez les joints de calfeutrage, sur le toit, et le mortier entre les briques. Si vous observez des fissures ou des trous, comblez le tout tel que vous l'avez fait plus tôt.
Pour les cheminées préfabriquées, vérifiez que les joints et les attaches sont bien solides.
Sortez votre brosse et ramonez votre cheminée. Faites appel à un ramoneur, au besoin.
N'hésitez pas à vous renseigner auprès des pompiers de votre localité pour obtenir de judicieux conseils sur l'entretien de votre cheminée. Ce sont des experts et ils se feront un plaisir de vous répondre.
Fixez solidement le capuchon et le pare-étincelle : vous n'avez pas envie de les retrouver chez le voisin, un jour de grand vent.
Une fois le travail terminé, rentrez quelques minutes dans la maison pour vous réchauffer et changer les piles de vos avertisseurs de fumée.

Un petit conseil : évitez de monter sur le toit s'il vous semble gelé ou que la température est inférieure à 0 °C. Vous ne voulez pas risquer de sérieuses blessures en tombant d'une telle hauteur.
Sur le terrain


Il vous faut aussi préparer votre terrain pour l'hiver.

Tuyau d'arrosage
Enlevez les tuyaux d'arrosage en vous assurant qu'ils sont bien vides : l'eau, en gelant, pourrait les endommager.

Arrosage automatique
Utilisez un compresseur pour « saigner » les boyaux de votre système d'arrosage automatique, si vous en possédez un.

Arbustes

Si vous possédez de petits arbustes et conifères plantés plus tôt cette année, protégez-les avec un panneau de bois qui reposera sur des piquets solidement ancrés dans la terre. Vous pouvez aussi utiliser de la toile de jute que vous enroulerez bien serrée autour des arbres et arbustes. Utilisez des clous (comme des aiguilles) pour fixer le matériau.
Arrosage

Arrosez copieusement le sol sous vos arbres et arbustes.

Si vous utilisez ce matériau autour de feuillus, attendez que les feuilles soient toutes tombées. Dans le cas contraire, les feuilles, en se décomposant, dégagent de la chaleur qui pourrait endommager les petites branches.

Meubles extérieurs
Rangez tous les meubles extérieurs et les décorations estivales.

Barbecue
Faites chauffer votre poêle barbecue durant 15 à 20 minutes, à puissance maximale. Nettoyez les grilles avec une brosse d'acier. Fermez les brûleurs et retirez la bonbonne de gaz. Attendez que votre poêle soit tiède et nettoyez-en l'intérieur, les pierres et les brûleurs. Une fois au printemps, vous pourrez utiliser votre poêle sans devoir effectuer cette corvée fastidieuse.

Entrée
si votre entrée est en asphalte, comblez toutes les fissures (vous savez pourquoi) et protégez, si nécessaire, la surface d'un enduit, si la température le permet.

Abri d'auto
Procurez-vous des ancrages que vous fixerez dans la surface pour bien fixer l'abri d'auto ou pour installer des poteaux qui délimiteront l'entrée, qui guideront les invités... et l'entrepreneur en déneigement.

Nous voilà prêts pour l'hiver. Bien sûr, il arrive que ces étapes, essentielles, nécessitent quelques jours de travail. Prenez le temps de bien faire les choses. Il y va de votre investissement. Puis installez-vous dans votre fauteuil pour relaxer... avant qu'une toute simple pensée vous ramène à la réalité. « Zut, j'ai oublié de sortir les pelles! » Vivement, revêtez votre manteau. Météo Média prévoit des précipitations de neige, cette nuit... La première bordée de l'année! Les enfants seront contents demain... et vous?
Auteur Jean-François Arel

Pour-quoi acheter une maison a l'automne ???



Cette période de l'année est idéal pour beaucoup de choses: passer du temps avec sa famille, jouer au football dans la cour avant, profitant de la course aux séries de base-ball, et l'achat d'une maison.
L'automne pourrait être un grand moment de descendre de votre canapé et enfin faire un geste sur cette maison que vous avez regardé pendant une certaine période de temps.
Il est logique pour moi que l'automne est le moment idéal pour tomber sur la maison de vos rêves.
Mais sérieusement - avec les prochaines vacances dans le coin, paresse d'hiver, vacances, et ainsi de suite tout rentre dans les deux prochains mois, quand avez-vous vraiment à sortir et aller à la chasse de la maison?

C'est exactement ce que je pensais.

Il y a plusieurs avantages à l'achat d'une maison a la fin de l'année.

Achat d'une maison à la fin de l'année est une excellente façon d'obtenir un allègement fiscal . Les acheteurs de maisons peuvent déduire les intérêts hypothécaires et les impôts fonciers du revenu brut sur ​​leurs impôts . Les acheteurs peuvent également être en mesure de déduire les intérêts payés d'avance et les frais de clôture .

La température de l'automne peut aussi être un moment idéal pour se déplacer. Il peut être difficile de se déplacer dans la chaleur de l'été ou par temps de gel ou glaciale de l' hiver.

Les prix médians des maisons plafonnent généralement chaque Juin ou Juillet . C'est parce que les familles avec enfants achètent des maisons plus grandes et veulent s'installer avant le début de l'école. Les prix baissent légèrement chaque Septembre avec des achats dominés par les premiers acheteurs qui achètent généralement des maisons plus petites .

L'automne a généralement une belle sélection d'inventaire. Beaucoup de vendeurs mettent leur maison à vendre dans l'espoir de conclure l'affaire avant les vacances . Certains vendeurs peuvent même être motivés à vendre avant la fin de l' année, de sorte qu'ils peuvent être plus souples dans leurs négociations.

Tout simplement parce que l'inventaire peut être bon a l'automne est encore un marché concurrentiel. Si vous trouvez une maison que vous aimez ne tombez pas dans la pensée que d'autres acheteurs l'ont pas choisi parce-que ils l'ont pas aime.. Faire une offre intelligente et soigneusement planifiée avant qu'un autre acheteur arrive avec une offre supérieure que la votre, arrachant la maison du marche .


Wednesday, October 30, 2013

Rénoclimat







Quoi de neuf?

Combinez l’aide financière offerte dans Rénoclimat à celle de Chauffez vert! Depuis le 29 octobre 2013, vous pouvez obtenir une aide financière pour le remplacement d’un système de chauffage au mazout ou au propane par un système alimenté à l’électricité (ou par une autre énergie renouvelable). L’hiver arrive à grands pas, n’attendez plus! Cette aide financière peut être accordée avec ou sans évaluation énergétique de l’habitation.

En plus de l’aide financière Rénoclimat et Chauffez vert, certains de vos travaux de rénovation écoénergétiques peuvent être admissibles au crédit d’impôt provincial ÉcoRénov, en vigueur du 7 octobre 2013 au 31 octobre 2014.
 Renseignez-vous!

Vos frais de chauffage sont trop élevés?
Vos planchers sont froids et vous sentez des courants d’air?

Visez l’efficacité énergétique et rénovez votre habitation avec l’aide du programme Rénoclimat.

Rénoclimat vous guide dans vos travaux de rénovation résidentielle. Vous bénéficiez de la visite à domicile d’un conseiller Rénoclimat à moindre coût et vous obtenez des conseils personnalisés pour améliorer l’efficacité énergétique de votre habitation.

Vous pouvez être admissible à de l’aide financière du programme Rénoclimat si vous effectuez :
des travaux d’isolation;
des travaux d’étanchéité;
l’installation ou le remplacement de systèmes mécaniques (système de ventilation, chauffe-eau, thermopompe, système de chauffage et système géothermique).

De plus, vos travaux de rénovation vous permettront de réduire votre consommation d’énergie à long terme tout en améliorant le confort de votre habitation.

Faites appel à un conseiller AVANT de débuter vos travaux de rénovation.

Vérifiez les conditions d'admissibilité et la procédure à suivre avant de vous inscrire
Conditions d’admissibilité au programme
Procédure à suivre
L'évaluation énergétique de votre habitation
Travaux admissibles et aide financière

Liens rapides
Comment obtenir un rendez-vous
Tarif d’une évaluation énergétique avant travaux
Travaux non admissibles
Publications
Note d'information sur les thermopompes - Mars 2013


À propos du programme Rénoclimat

Rénoclimat est un programme gouvernemental offert depuis 2007 pour encourager les propriétaires à améliorer l’efficacité énergétique de leur habitation.

De 2007 à 2010, le programme s’adressait uniquement aux habitations de type unifamilial. En avril 2010, les habitations de type duplex et triplex ont été ajoutés et, en avril 2012, les petits immeubles de 4 à 20 logements.

En 2010 et 2011, 18 000 ménages ont participé au programme Rénoclimat et ont reçu, en moyenne, une aide financière de 1 100 $, qui a permis d’améliorer l’efficacité énergétique de leur habitation et ainsi de mieux contrôler leur consommation d’énergie.

En moyenne, le programme Rénoclimat a permis aux participants d’obtenir des économies de 20 % sur leurs frais de chauffage, une fois leurs travaux de rénovation terminés.

En 2012, le programme Rénoclimat a été largement bonifié. Les montants de l’aide financière accordée ont été majorés de 60 %. Les tarifs des évaluations énergétiques ont été réduits. Le délai maximum de 18 mois pour effectuer les travaux de rénovation n’est plus exigé. Enfin, les conditions d’admissibilité au programme Rénoclimat ont été assouplies : il est maintenant possible de participer plusieurs fois au programme Rénoclimat pour une même habitation et les immeubles de 4 à 20 logements sont désormais admissibles. (détails des changements)
Avantages en bref

Grâce à l’aide financière du programme Rénoclimat et aux économies d’énergie récurrentes réalisées, les travaux de rénovation écoénergétique peuvent être rentabilisés en quelques années.

Rénoclimat est le seul programme en efficacité énergétique destiné aux particuliers qui inclut une mesure du rendement énergétique de l’habitation avant et après travaux, basé sur le système de cote ÉnerGuide.

Le Ministère tient à rappeler qu’il n’effectue aucune sollicitation téléphonique ni aucune campagne de porte à porte pour le programme gouvernemental Rénoclimat. Soyez donc vigilant si certaines personnes vous contactent pour promouvoir certains produits ou services et n’hésitez pas à communiquer avec le service à la clientèle du Ministère pour toute question à ce sujet.

Publications
Dépliant (PDF | 305 Ko )
Cadre normatif (PDF | 204 Ko), en vigueur du 18 décembre 2012 au 18 décembre 2015.

Le contenu du Cadre normatif a une valeur juridique. Il prévaut sur les dépliants et sur les autres renseignements publiés au sujet du programme Rénoclimat.


- See more at: http://efficaciteenergetique.mrn.gouv.qc.ca/mon-habitation/renoclimat/#sthash.hRCQ2TrV.dpuf

Attirez les acheteurs vers votre maison



Le Home staging, ou comment mettre en valeur votre maison .

Dans le but de répondre à des acheteurs de plus en plus exigeants, le « Home staging » vient répondre à leurs besoins. C’est un concept innovateur révolutionnant la vente dans le domaine de l'immobilier et misant sur la mise en valeur des propriétés. Grâce à des techniques spécifiques, le « Home Staging » rehausse les atouts d'une propriété afin d'optimiser son potentiel de vente dans le marché très compétitif de l'immobilier. Les pièces de la maison sont présentées de façon à répondre aux besoins et aux goûts d'un maximum d'acheteurs potentiels. Il s'agit de rendre votre propriété irrésistible afin que les éventuels acheteurs puissent, dès les premières secondes, s'y sentir chez eux. Le but du « Home Staging » est de vendre rapidement au meilleur prix.

POUR QUE VOTRE PROPRIÉTÉ SOIT LE COUP DE COEUR DES ACHETEURS !

Saviez-vous que l'acheteur prend habituellement sa décision d’acheter dans les 90 premières secondes de sa visite et que 9 fois sur 10, il le fera après un coup de cœur? Ces statistiques éloquentes prouvent que l'achat d'une maison est souvent une question d'émotion. Il faut donc que l'acheteur puisse s'imaginer vivre dans votre maison dès le premier coup d'œil ; le déclic doit être immédiat. Il en vaut donc l’effort d'orienter leurs pulsions vers votre maison !

C’EST GRATUIT POUR VOUS ET CELA VOUS RAPPORTE!

Née au États-Unis dans les années 70, cette approche a fait ses preuves et connaît aujourd'hui un succès mondial. Selon les statistiques, les propriétaires appliquant les principes du « Home Staging » vendent leur maison de 2 à 10% plus cher, et ce, 30% plus rapidement.

Lorsque vous me confiez la vente de votre maison, je vous offre gratuitement une séance avec une conseillère en « Home Staging ».

Bonifier tous les atouts de votre propriété et charmer son acheteur!

Pour plus d’information concernant la vente de votre propriété, n’hésitez pas à me joindre !

Tuesday, October 22, 2013

Frais relie a votre déménagement.



Saviez-vous que lors de l’achat d’une propriété, vous devez avoir un montant d’argent en liquidités pour couvrir les frais de démarrage? En effet, la mise de fonds et le paiement de l’hypothèque ne sont pas les seuls coûts à considérer au moment de l’achat.

Les frais de démarrage ne doivent surtout pas être pris à la légère; il faut donc pouvoir compter sur des fonds suffisants. Plusieurs prêteurs hypothécaires s’assureront même que vous avez ces fonds en votre possession avant de vous accorder un prêt. Le prêt hypothécaire est calculé en fonction de la valeur de la maison et ne peut pas servir à assumer les frais de démarrage. Voici certains frais de démarrage communs :
Inspection et évaluation de la propriété
Étude du dossier par l’assureur hypothécaire, si applicable, de même que les taxes sur la prime
Honoraires du notaire
Frais d’ajustement de comptes indiqués par le notaire (électricité, chauffage, taxes municipales et scolaires, contrat de location d’équipement, etc.)
Droit de mutation (taxe de bienvenue)
Frais de déménagement
Frais de branchement (téléphone, électricité, etc.)
Aménagement (peinture, rideaux, etc.)

Friday, October 11, 2013

Il n'y a jamais eu autant de maisons à vendre à Montréal depuis 15 ans


YANNICK CLÉROUIN . les affaires.com . 10-10-2013 (modifié le 11-10-2013 à 22:15)



Le marché immobilier montréalais s’est stabilisé entre juillet et septembre après plusieurs trimestres de baisse, mais la hausse du chômage, la faiblesse de l’économie québécoise et le nombre élevé de propriétés à vendre minent les perspectives pour le reste de l’année, a prévenu Royal Lepage.


Au troisième trimestre, le prix moyen des maisons individuelles de plain-pied dans la région montréalaise a légèrement progressé, de 0,6%, à 289 306$. Le prix moyen d’une maison standard à deux étages a crû de 3,9% à 403 007$, tandis que celui d’une copropriété standard s’est élevé de 1,2% à 239 819$, selon les données compilées par le fournisseur de services de courtage immobilier.

Nombreuses propriétés à vendre



Les ventes de propriétés ont augmenté au troisième trimestre pour la première fois depuis plusieurs trimestres. Les ventes des maisons standards à deux étages ont bondi de 7,8% et celles des condos, de 2,6%. Les ventes des maisons individuelles de plain-pied ont cependant fléchi de 3,65%. «Cette hausse est conforme à nos prévisions et pourrait potentiellement représenter un tournant fort attendu», signale Royal Lepage dans son étude.


La firme indique en contrepartie que les stocks de maisons à vendre demeurent élevés dans la région métropolitaine. «Le nombre d’unités en vente est toujours à la hausse, principalement sur l’île de Montréal pour chacun des types de propriétés. On remarque des augmentations de 16,5% pour l’unifamilial et de 10,9% pour la copropriété», dit Dominic St-Pierre, directeur principal des Services immobiliers Royal LePage pour la région du Québec.


Comme l’ont démontré les plus récentes statistiques du réseau de courtiers du système MLS, le nombre de nouvelles inscriptions est à la hausse dans la région montréalaise, tout comme le nombre d’inscriptions actives, qui atteint un niveau sans précédent depuis 15 ans, observe Royal Lepage.


Au 30 septembre, on dénombrait dans la région métropolitaine 29 790 inscriptions en vigueur, soit une hausse de 12% par rapport à la même période l’an dernier, et la 37e hausse mensuelle consécutive, signalait mercredi la Chambre immobilière du Grand Montréal. L'offre de copropriétés s'est accrue de 16%, soit une hausse légèrement inférieure aux augmentations observées au cours des récents mois.


La progression du nombre de propriétés à vendre «semble vouloir se stabiliser, car les pourcentages d’augmentation sont plus bas qu’ils ne l’ont été depuis longtemps dans le marché de la copropriété», signale Royal Lepage.


Baisse de prix en vue


Royal Lepage prévoit par ailleurs que le niveau élevé de maisons à vendre continuera de tempérer les prix de vente des propriétés. Une légère baisse des prix «pourrait être envisageable pour le quatrième trimestre».


Le recul de l’emploi ainsi qu’une économie provinciale stagnante «sont des facteurs inquiétants pour le Québec», dit M. St-Pierre. «Il est à souhaiter que le marché de l’emploi reprenne fortement avant une augmentation potentielle des taux d’intérêt vers la fin de l’année prochaine, car cela pourrait avoir des conséquences fâcheuses sur le marché immobilier montréalais et québécois», conclut le directeur de Royal Lepage pour le Québec.