La pyrite

La pyrite est un sulfure de fer qu'on retrouve  dans plusieurs types de roches, presque partout, selon des pourcentages relativement faibles (plus ou moins 1%). On en retrouve donc dans le remblai utilisé sous les dalles de béton de différents bâtiments.

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Une des formes de pyrite, la framboïdale, est instable et peut s'oxyder en présence d'humidité et d'air, puis réagir avec d'autres minéraux pour former du gypse.

Lorsque celui-ci se forme, il occupe un volume beaucoup plus important que la pyrite et peut provoquer le gonflement  et la fissuration de la dalle de béton. 

Dans certains cas, les solutions chimiques formées dans le remblai lors de l'oxydation sont absorbées par la dalle de béton et peuvent causer sa dégradation et/ou sa fissurationè 

 Le gonflement éventuel de la dalle peut donc être causé par le gonflement des matériaux granulaires ou encore par la sulfatation de la dalle de béton.

Les fissures sont perceptibles environ dix à quinze ans après la construction du bâtiment. Le processus est lent et peut s'échelonner sur plus de quarante ans. Il n'y a aucun risque pour l'environnement ou  la santé des occupants.

La première étape du test de pyrite consiste à déterminer si le remblai est potentiellement gonflant. Pour déterminer le potentiel de gonflement du remblai, le Comité technique québécois des problèmes associés à la pyrite recommande dans le Protocole CTQ-M200 l'utilisation de l'IPPG (Indice pétrographique du potentiel de gonflement).

Le tableau suivant montre à titre indicatif, les intervalles du gonflement pétrographique et leur importance: 

IPPG	Importance du potentiel de gonflement
(0=Nul) 1 à 10	négligeable
11 à 20	faible
21 à 40	faible à moyen
41 à 60	moyen à élevé
61 à 80	élevé
81 à 100	extrêmement élevé

D'autres facteurs doivent être pris en considération afin d'évaluer le risque réel de désordres  mais l'IPPG demeure un élément important dans l'évaluation globale du potentiel de gonflement pouvant être associé à la présence de matériaux granulaires pyriteux.

Motivational quote.

"Even if you are on the right track, you’ll get run over if you just sit there." 

Statistiques de ventes résidentielles Centris® de la région métropolitaine de Montréal

Deuxième hausse consécutive des ventes résidentielles en septembre 2013

Île-des-Sœurs, le 9 octobre 2013 – La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) a publié
aujourd’hui les statistiques de ventes résidentielles de la région métropolitaine de Montréal (RMR). Selon
la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers, 2 393 ventes résidentielles ont été
réalisées au cours du mois de septembre 2013, soit une hausse de 8 % par rapport au mois de
septembre 2012. Il s’agit d’une deuxième hausse consécutive après une augmentation de 3 % en août
dernier.

« Au niveau de la RMR, les trois catégories de propriété ont affiché une hausse des ventes, une
première depuis le mois de mai 2012. Le plex est arrivé en tête, avec une hausse de transactions de
18 % par rapport à septembre 2012 », a déclaré Patrick Juanéda, président du conseil d’administration de la CIGM.

Septembre 2013 a aussi été marqué par une deuxième hausse consécutive des ventes de copropriétés (+13 %). Après avoir été la seule catégorie à afficher une baisse en juillet et une stabilité en août, l’unifamiliale a enregistré une hausse de ventes de 4 % par rapport au mois de septembre 2012.

Avec des hausses respectives de 12 % et de 27 %, l’île de Montréal et la Rive-Sud sont les deux seuls
secteurs à avoir affiché une hausse des ventes en septembre 2013. Il s’agit, pour ces deux secteurs, de
la deuxième hausse consécutive. « Notons que ces résultats, de prime abord impressionnants, sont à
mettre en perspective avec les fortes baisses observées dans ces secteurs en septembre 2012 », a fait
remarquer Paul Cardinal, directeur, Analyse du marché, de la Fédération des chambres immobilières du
Québec.

Malgré la hausse des ventes, les conditions de marché pour la copropriété ont poursuivi leur détente, en
septembre, favorisant les acheteurs dans tous les secteurs de la RMR. Pour l’unifamiliale, les conditions
de marché ont été globalement équilibrées, notons toutefois que les acheteurs sont favorisés dans le
secteur de Vaudreuil-Soulanges, alors que les vendeurs le sont dans le secteur de Laval. Finalement,
pour les plex, les conditions du marché sont demeurées inchangées par rapport au mois dernier, soient
équilibrées à l’échelle de la région.

Au 30 septembre 2013, on dénombrait 29 790 inscriptions en vigueur dans le système Centris®, soit une
hausse de 12 % par rapport à la même période l’an dernier, et la 37
e
hausse mensuelle consécutive.
L'offre de copropriétés s'est accrue de 16 %, soit une hausse légèrement inférieure aux augmentations
observées au cours des récents mois. Pour un deuxième mois consécutif, c'est sur l'île de Montréal que
la hausse des inscriptions de copropriétés a été la moins prononcée, de 11 %. À l'opposé, c'est dans la
banlieue nord de Montréal (Laval et Rive-Nord) qu'elle a été la plus importante, de 33 %.



Statistiques résidentielles Centris® Région métropolitaine de Montréal Septembre 2013 versus septembre 2012
                                                                                                                                            Variation
Inscriptions en vigueur sur le système Centris®  29 790 -                                                         12 %
Nouvelles inscriptions                                         6 706                                                               1 %
Ventes totales                                                     2 393                                                               8 %
Maisons unifamiliales                                           1 343                                                               4 %
Copropriétés                                                          786                                                             13 %
Plex (2 à 5 logements)                                             262                                                            18 %
Volume des ventes                                    765 499 496 $                                                            6%
        Prix médian
Maisons unifamiliales                                        280 000 $                                                             0 %
Copropriétés                                                    228 000 $                                                            -3 %
Plex (2 à 5 logements)                                       415 000 $                                                            -1 % 

Source : Chambre immobilière du Grand Montréal par le système Centris®
Indice des prix des propriétés
Voici les données pour septembre 2013 :

                                     Région métropolitaine de Montréal Septembre 2013
Janvier 2005 = 100                                      IPP composé                                      Variation sur un an
Région métropolitaine de Montréal                 155,2                                                                    2,4 %
Île de Montréal                                              154,2                                                                   -0,3 %
Laval                                                             159,5                                                                     3,3 %
Rive-Nord                                                     153,0                                                                     3,3 %
Rive-Sud                                                       158,7                                                                      5,7 %
Vaudreuil-Soulanges                                     145,5                                                                       1,2 %


Pour plus d’information, veuillez consulter le site www.indicedesprixdesproprietes.ca.




Renseignements :
Sarah Hamel
Chambre immobilière du Grand Montréal
Tél. : 514-762-2440, poste 216
sarah.hamel@cigm.qc.ca

Spécifications sur la clause 72 heures.

Peut-être vous est-il déjà arrivé de consulter la fiche descriptive d’une propriété et de voir qu’il y avait une clause 72 heures (clause de premier refus). Mais en quoi consiste la clause 72 heures exactement ?

Premièrement, cela signifie que le vendeur a accepté une promesse d’achat, mais que cette promesse d’achat n’est pas finale. Il reste au minimum une condition à réaliser par l’acheteur. Dans la plupart des cas, l’acheteur a soumis une promesse d’achat conditionnelle à la vente de sa maison. Le vendeur a accepté cette condition à la promesse d’achat. Le vendeur peut donc continuer à offrir sa maison à d’autres acheteurs potentiels tel que vous. Si vous désirez visiter cette maison, votre courtier immobilier doit vous informer de l’existence de cette clause.

La maison vous plaît, vous décidez de faire une promesse d’achat selon vos conditions (inspection, financement, etc). Dans le cas où le vendeur accepte votre promesse d’achat. Vous devez réaliser vos conditions (faire inspecter la maison, l’acceptation de votre financement, etc). Mais, vous n’êtes pas encore le futur propriétaire. La clause 72 heures de la première offre d’achat entre lice. Les premiers acheteurs recevront un avis de 72 heures de la part du vendeur. Ils ont maintenant 72 heures pour réaliser leur condition (vendre leur propriété par exemple). Il y a deux possibilités: les premiers acheteurs se retirent ou réalisent leur condition (acheter sans vendre leur maison, par exemple). Si les premiers clients se retirent, leur promesse d’achat devienne nulle et non avenue. Également, si le premier acheteur ne répond pas dans les délais de 72 heures, sa promesse d’achat devient nulle et non avenue. Vous serez donc les futurs propriétaires. Par contre, si le premier client réalise ses conditions, c’est lui qui sera le futur propriétaire, tout en démontrant qu’il a la capacité financière d’acheter la maison même si sa maison n’est pas encore vendue.

Il est important de mentionner que l’acheteur doit se rendre raisonnablement disponible pour recevoir l’avis de 72 heures. Si par exemple l’acheteur prévoit s’absenter à l’extérieur de la ville ou du pays, il doit laisser une adresse ou un numéro de téléphone permettant de le joindre. Le courtier immobilier doit pouvoir rejoindre l’acheteur en tout temps. Sinon, si l’avis lui est transmis par télégramme, l’acheteur risque de la recevoir et d’en prendre connaissance trop tard pour y répondre. Si vous êtes ce premier acheteur, la maison de vos rêves pourrait vous glisser entre les doigts.

par Christian Longpré

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