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Monday, November 11, 2013

Chalets en paille

Intrigués par les chalets de paille? Voici quelques détails techniques qui lèvent le voile sur les mystères de leur construction.
Charpente
La charpente des chalets Pinéa et Rosa, sur le domaine Solisterra, est apparente de l'intérieur. Elle est montée avec tenons, mortaises et chevilles, sans clous ni métal... à l'exception des ancrages dans le solage, qui sont en acier.
Murs de paille
La paille est installée après l'érection de la charpente et la pose du toit, ce qui la protège des intempéries. Les ballots sont montés en quinconce, comme de grosses briques. Ils sont de paille d'avoine, tenue par deux cordes de sisal, et produits par un fermier voisin. «De la paille de blé ou de sarrasin aurait tout aussi bien fait l'affaire», commente la maître d'oeuvre, Dominique Tonetti.
Le premier rang de paille est d'abord collé à la fondation avec du goudron. Puis les ballots sont «cousus» les uns aux autres au moyen d'une grande aiguille, en imitant un point de machine à coudre. Un treillis de fil de fer, posé de part et d'autre du mur, retient ces points de couture, ce qui évite d'abîmer la paille.
Crépi
Le crépi couvrant la paille, de un à trois pouces d'épaisseur, est fait de chaux et d'argile, avec ajout de ciment Portland pour qu'il résiste à l'eau: un peu dans la préparation intérieure, et davantage dans le mélange extérieur. Deux couches suffisent généralement à l'intérieur, et trois à l'extérieur. Des brins de paille, ajoutés à la dernière couche, à l'intérieur, lui confèrent charme et texture, tout en l'empêchant de craquer.
Ouvertures
Les fenêtres mesurent 4 pi sur 7 pi, une hauteur qui correspond à six ballots de paille de 14 po, empilés. Les portes font 4 pi sur 8 pi. Le crépi couvre leurs cadres de pin blanc.
Solage
Une dalle de béton, flottante et monolithique (coulée d'un seul morceau, avec la semelle), repose sur une pellicule isolante réfléchissante qui tient lieu de pare-vapeur. Cette même dalle, polie et scellée, constitue également le plancher radiant. Outre sa tubulure de chauffage, le plancher contient la plomberie de la maison. Ce solage repose sur un sol de sable très stable, surélevé d'environ quatre pieds. «Une telle fondation n'a pas besoin de drain français», souligne Mme Tonetti.
Toiture
Les toits des chalets Pinéa et Rosa sont constitués de panneaux isolants structuraux (SIP), recouverts d'un pare-air, et d'une feuille de tôle. À l'intérieur, des lattes de bois revêtent le plafond. Les débords de toit sont exceptionnellement longs. Ils bloquent l'excès de soleil en été, et de plus, «ils protègent les fenêtres et les fondations des intempéries», dit Dominique Tonetti.
Énergie
Dans le chalet Pinéa, le foyer à combustion lente apporte une bonne dose de chaleur. Si elle ne suffit pas, en hiver, on ajoute le chauffage du plancher radiant (au rez-de-chaussée), dont le liquide caloporteur est chauffé au propane. Le chalet Rosa, de son côté, est doté d'un foyer de masse muni d'un tuyau consacré au chauffage du liquide du plancher radiant. En cas d'alimentation insuffisante, un appareil au propane pourrait prendre la relève.
Une éolienne installée sur le domaine est branchée aux appareils de sciage et autres équipements de construction ou d'entretien du domaine
.
Publie par 

Saturday, November 9, 2013

Crédit d'impôt ÉcoRénov





Le programme ÉcoRénov consiste en un crédit d'impôt remboursable pour la réalisation de travaux de rénovation résidentielle écoresponsable et est instauré par le gouvernement du Québec sur une base temporaire.
L'aide fiscale accordée par ce crédit d'impôt, qui sera d'un montant maximal de 10 000 $ par habitation admissible, correspondra à 20 % de la partie des dépenses admissibles d'un particulier qui excédera 2 500 $.
Ce crédit d'impôt est destiné aux particuliers qui font exécuter par un entrepreneur qualifié des travaux de rénovation écoresponsable à l'égard de leur lieu principal de résidence ou de leur chalet en vertu d'une entente conclue après le 7 octobre 2013 et avant le 1er novembre 2014.


Quelles dépenses sont admissibles ?


Le coût des permis nécessaires à la réalisation des travaux, y compris le coût des études réalisées pour leur obtention.
Le coût des biens meubles, acquis de l’entrepreneur ou d’un commerçant titulaire d’un numéro d’inscription attribué en vertu de la Loi sur la taxe de vente du Québec, qui entrent dans la réalisation des travaux (incluant la TPS et la TVQ s’y rapportant).
Le coût des services fournis par l’entrepreneur pour la réalisation des travaux (incluant la TPS et la TVQ s’y rapportant).



Quel type habitation est admissible ?
  • Une habitation située au Québec, construite avant le 1er janvier 2013 et dont le particulier est propriétaire (ou copropriétaire).
  • Une résidence principale, soit une maison individuelle (isolée, en rangée ou jumelée), une maison usinée ou une maison mobile installée à demeure, un appartement d’un immeuble en copropriété divise (condominium) ou un logement d’un immeuble à logements multiples à vocation résidentielle.
  • Un chalet habitable à l’année qui est normalement occupé par le particulier.


Ce crédit d'impôt relève de
Voici les liens et références utiles: 


Revenu Québec - Lien vers le site Internet: http://www.revenuquebec.ca/fr/citoyen/Revenu Québec - Lien vers les références téléphoniques par région: http://www.revenuquebec.ca/fr/nous_joindre/citoyens/Bulletin d’information détaillant plus précisément le Crédit d’impôt ÉcoRénov (page 3 à 12): http://www.finances.gouv.qc.ca/documents/bulletins/fr/BULFR_2013-10-f-b.pdf





Tuesday, November 5, 2013

L'offre d'achat



L'offre d'achat est un document très important liant juridiquement le vendeur et l’acheteur. Sur ce contrat, une personne offre à une autre d'acheter son immeuble à certaines conditions. Par le fait même, il ne faut jamais signer trop rapidement une offre d'achat.
L'offre d'achat comprend tous les renseignements utiles qui permettent d'identifier proprement la propriété et les conditions de la transaction, tels que :
  • l'adresse de l'immeuble et le numéro de lot;
  • le montant du dépôt;
  • la date de prise de possession;
  • la répartition des taxes;
  • l'échéance de l'offre (généralement entre 24 et 48 heures);
  • les inclusions et les exclusions dans le prix de vente (ex. : luminaires, rideaux, tapis, appareils ménagers);
  • l'obtention d'un prêt hypothécaire (montant, taux, terme);
  • l'inspection satisfaisante des lieux par un spécialiste;
  • la vente de votre maison actuelle;
  • toute autre condition que vous jugez appropriée.
Les formulaires d'offre d'achat sont disponibles en librairie et auprès de votre courtier immobilier.
 Une fois l'offre d'achat acceptée, aucune des deux parties ne peut refuser d'y donner suite. Sinon, l'acheteur ou le vendeur peut être poursuivi en justice pour les dommages et interes causés à l'autre partie. L'acheteur peut même perdre son dépôt

Pompe de puisard


Quelle est la fonction d’une pompe de puisard
(sump pump)?

La pompe à puisard sert à l’évacuation de l’eau collectée du drain français et/ou de la nappe phréatique. Ces eaux pluviales sont collectées dans un bassin (synonymes : puisard, fosse de retenue, fosse de captation) et ensuite acheminées par la pompe de puisard soit dans le réseau municipal (égout sanitaire ou égout pluvial), soit dans un puits sec ou soit sur le terrain.
Les violentes tempêtes sont souvent accompagnées de pannes de courant. Une pompe de puisard de secours alimentée par une batterie peut s’avérer un investissement judicieux. Ce type de pompe est habituellement conçu de manière à pouvoir être posé à côté de la pompe principale. On trouve aussi des pompes de puisard de secours qui sont alimentées par l’eau de l’aqueduc municipal qui coule à travers la turbine de la pompe (pompe à venturi).
Puisque dans certaines situations une partie du plancher du sous-sol doit être démolie, et qu’il importe de bien situer les éléments, il est recommandé de retenir les services d’un entrepreneur en plomberie compétent pour l’installation de votre pompe de puisard.

Power


Monday, November 4, 2013

Climbing Up..


Qu'est-ce que le système de cote ÉnerGuide ?

Maison neuves

Une cote ÉnerGuide est une mesure du degré d'efficacité énergétique de votre maison. Elle vous indique (ainsi qu'aux futurs acheteurs) le degré exact d'efficacité énergétique de votre maison.
Elle est calculée selon des hypothèses d'exploitation standards de manière que vous puissiez comparer le rendement énergétique entre deux maisons.
L'efficacité énergétique de la maison s'exprime en pourcentage. Une cote de 0 est accordée à une maison sans isolation ayant d'importantes fuites d'air et une consommation d'énergie très élevée.
Une cote de 100 est donnée à une maison étanche à l'air, très bien isolée, suffisamment ventilée et ne nécessitant aucun achat d'énergie sur une base annuelle.

Cotes énergétiques typiquesType de maisonCotes
Nouvelle maison construite en conformité avec les normes du code du bâtiment 65-72
Nouvelle maison avec certaines rénovations éconergétiques 73-79
Nouvelle maison éconergétique 80-90
Maison nécessitant très peu ou pas d'achat d'énergie 91-100

Pour une maison neuve, une cote de 80 ou plus est excellente.

Saturday, November 2, 2013

La pyrite

La pyrite est un sulfure de fer qu'on retrouve  dans plusieurs types de roches, presque partout, selon des pourcentages relativement faibles (plus ou moins 1%). On en retrouve donc dans le remblai utilisé sous les dalles de béton de différents bâtiments.

Une des formes de pyrite, la framboïdale, est instable et peut s'oxyder en présence d'humidité et d'air, puis réagir avec d'autres minéraux pour former du gypse.

Lorsque celui-ci se forme, il occupe un volume beaucoup plus important que la pyrite et peut provoquer le gonflement  et la fissuration de la dalle de béton. 

Dans certains cas, les solutions chimiques formées dans le remblai lors de l'oxydation sont absorbées par la dalle de béton et peuvent causer sa dégradation et/ou sa fissurationè 
 Le gonflement éventuel de la dalle peut donc être causé par le gonflement des matériaux granulaires ou encore par la sulfatation de la dalle de béton.
Les fissures sont perceptibles environ dix à quinze ans après la construction du bâtiment. Le processus est lent et peut s'échelonner sur plus de quarante ans. Il n'y a aucun risque pour l'environnement ou  la santé des occupants.


La première étape du test de pyrite consiste à déterminer si le remblai est potentiellement gonflant. Pour déterminer le potentiel de gonflement du remblai, le Comité technique québécois des problèmes associés à la pyrite recommande dans le Protocole CTQ-M200 l'utilisation de l'IPPG (Indice pétrographique du potentiel de gonflement).

Le tableau suivant montre à titre indicatif, les intervalles du gonflement pétrographique et leur importance: 
IPPG
Importance du potentiel de gonflement
(0=Nul) 1 à 10
négligeable
11 à 20
faible
21 à 40
faible à moyen
41 à 60
moyen à élevé
61 à 80
élevé
81 à 100
extrêmement élevé
D'autres facteurs doivent être pris en considération afin d'évaluer le risque réel de désordres  mais l'IPPG demeure un élément important dans l'évaluation globale du potentiel de gonflement pouvant être associé à la présence de matériaux granulaires pyriteux.

Friday, November 1, 2013

Pour-quoi acheter une maison a l'automne ???



Cette période de l'année est idéal pour beaucoup de choses: passer du temps avec sa famille, jouer au football dans la cour avant, profitant de la course aux séries de base-ball, et l'achat d'une maison.
L'automne pourrait être un grand moment de descendre de votre canapé et enfin faire un geste sur cette maison que vous avez regardé pendant une certaine période de temps.
Il est logique pour moi que l'automne est le moment idéal pour tomber sur la maison de vos rêves.
Mais sérieusement - avec les prochaines vacances dans le coin, paresse d'hiver, vacances, et ainsi de suite tout rentre dans les deux prochains mois, quand avez-vous vraiment à sortir et aller à la chasse de la maison?

C'est exactement ce que je pensais.

Il y a plusieurs avantages à l'achat d'une maison a la fin de l'année.

Achat d'une maison à la fin de l'année est une excellente façon d'obtenir un allègement fiscal . Les acheteurs de maisons peuvent déduire les intérêts hypothécaires et les impôts fonciers du revenu brut sur ​​leurs impôts . Les acheteurs peuvent également être en mesure de déduire les intérêts payés d'avance et les frais de clôture .

La température de l'automne peut aussi être un moment idéal pour se déplacer. Il peut être difficile de se déplacer dans la chaleur de l'été ou par temps de gel ou glaciale de l' hiver.

Les prix médians des maisons plafonnent généralement chaque Juin ou Juillet . C'est parce que les familles avec enfants achètent des maisons plus grandes et veulent s'installer avant le début de l'école. Les prix baissent légèrement chaque Septembre avec des achats dominés par les premiers acheteurs qui achètent généralement des maisons plus petites .

L'automne a généralement une belle sélection d'inventaire. Beaucoup de vendeurs mettent leur maison à vendre dans l'espoir de conclure l'affaire avant les vacances . Certains vendeurs peuvent même être motivés à vendre avant la fin de l' année, de sorte qu'ils peuvent être plus souples dans leurs négociations.

Tout simplement parce que l'inventaire peut être bon a l'automne est encore un marché concurrentiel. Si vous trouvez une maison que vous aimez ne tombez pas dans la pensée que d'autres acheteurs l'ont pas choisi parce-que ils l'ont pas aime.. Faire une offre intelligente et soigneusement planifiée avant qu'un autre acheteur arrive avec une offre supérieure que la votre, arrachant la maison du marche .


Wednesday, October 30, 2013

Rénoclimat







Quoi de neuf?

Combinez l’aide financière offerte dans Rénoclimat à celle de Chauffez vert! Depuis le 29 octobre 2013, vous pouvez obtenir une aide financière pour le remplacement d’un système de chauffage au mazout ou au propane par un système alimenté à l’électricité (ou par une autre énergie renouvelable). L’hiver arrive à grands pas, n’attendez plus! Cette aide financière peut être accordée avec ou sans évaluation énergétique de l’habitation.

En plus de l’aide financière Rénoclimat et Chauffez vert, certains de vos travaux de rénovation écoénergétiques peuvent être admissibles au crédit d’impôt provincial ÉcoRénov, en vigueur du 7 octobre 2013 au 31 octobre 2014.
 Renseignez-vous!

Vos frais de chauffage sont trop élevés?
Vos planchers sont froids et vous sentez des courants d’air?

Visez l’efficacité énergétique et rénovez votre habitation avec l’aide du programme Rénoclimat.

Rénoclimat vous guide dans vos travaux de rénovation résidentielle. Vous bénéficiez de la visite à domicile d’un conseiller Rénoclimat à moindre coût et vous obtenez des conseils personnalisés pour améliorer l’efficacité énergétique de votre habitation.

Vous pouvez être admissible à de l’aide financière du programme Rénoclimat si vous effectuez :
des travaux d’isolation;
des travaux d’étanchéité;
l’installation ou le remplacement de systèmes mécaniques (système de ventilation, chauffe-eau, thermopompe, système de chauffage et système géothermique).

De plus, vos travaux de rénovation vous permettront de réduire votre consommation d’énergie à long terme tout en améliorant le confort de votre habitation.

Faites appel à un conseiller AVANT de débuter vos travaux de rénovation.

Vérifiez les conditions d'admissibilité et la procédure à suivre avant de vous inscrire
Conditions d’admissibilité au programme
Procédure à suivre
L'évaluation énergétique de votre habitation
Travaux admissibles et aide financière

Liens rapides
Comment obtenir un rendez-vous
Tarif d’une évaluation énergétique avant travaux
Travaux non admissibles
Publications
Note d'information sur les thermopompes - Mars 2013


À propos du programme Rénoclimat

Rénoclimat est un programme gouvernemental offert depuis 2007 pour encourager les propriétaires à améliorer l’efficacité énergétique de leur habitation.

De 2007 à 2010, le programme s’adressait uniquement aux habitations de type unifamilial. En avril 2010, les habitations de type duplex et triplex ont été ajoutés et, en avril 2012, les petits immeubles de 4 à 20 logements.

En 2010 et 2011, 18 000 ménages ont participé au programme Rénoclimat et ont reçu, en moyenne, une aide financière de 1 100 $, qui a permis d’améliorer l’efficacité énergétique de leur habitation et ainsi de mieux contrôler leur consommation d’énergie.

En moyenne, le programme Rénoclimat a permis aux participants d’obtenir des économies de 20 % sur leurs frais de chauffage, une fois leurs travaux de rénovation terminés.

En 2012, le programme Rénoclimat a été largement bonifié. Les montants de l’aide financière accordée ont été majorés de 60 %. Les tarifs des évaluations énergétiques ont été réduits. Le délai maximum de 18 mois pour effectuer les travaux de rénovation n’est plus exigé. Enfin, les conditions d’admissibilité au programme Rénoclimat ont été assouplies : il est maintenant possible de participer plusieurs fois au programme Rénoclimat pour une même habitation et les immeubles de 4 à 20 logements sont désormais admissibles. (détails des changements)
Avantages en bref

Grâce à l’aide financière du programme Rénoclimat et aux économies d’énergie récurrentes réalisées, les travaux de rénovation écoénergétique peuvent être rentabilisés en quelques années.

Rénoclimat est le seul programme en efficacité énergétique destiné aux particuliers qui inclut une mesure du rendement énergétique de l’habitation avant et après travaux, basé sur le système de cote ÉnerGuide.

Le Ministère tient à rappeler qu’il n’effectue aucune sollicitation téléphonique ni aucune campagne de porte à porte pour le programme gouvernemental Rénoclimat. Soyez donc vigilant si certaines personnes vous contactent pour promouvoir certains produits ou services et n’hésitez pas à communiquer avec le service à la clientèle du Ministère pour toute question à ce sujet.

Publications
Dépliant (PDF | 305 Ko )
Cadre normatif (PDF | 204 Ko), en vigueur du 18 décembre 2012 au 18 décembre 2015.

Le contenu du Cadre normatif a une valeur juridique. Il prévaut sur les dépliants et sur les autres renseignements publiés au sujet du programme Rénoclimat.


- See more at: http://efficaciteenergetique.mrn.gouv.qc.ca/mon-habitation/renoclimat/#sthash.hRCQ2TrV.dpuf

THERMOPOMPE


À quoi sert une thermopompe?

La thermopompe peut servir de système de chauffage et de climatiseur. Certaines thermopompes peuvent aussi fournir de l’eau chaude de consommation. Cependant, avec les froids des hivers québécois, la thermopompe ne peut répondre, à elle seule, à tous vos besoins. Il faut installer, de pair avec celle-ci, un autre système de chauffage, par exemple au gaz naturel ou au mazout. C’est un appareil électrique qui transfère la chaleur d’un endroit à un autre. Cependant, à partir d’une certaine température, c’est le système de chauffage parallèle qui prend la relève, car la thermopompe ne suffit plus. En mode dégivrage, l’appareil peut dégager de l’air frais dans votre maison.

Quelle est le type de thermopompe le plus répandu?

La catégorie la plus répandue actuellement est la thermopompe à air et particulièrement le type air-air, qui s’installe dans des maisons qui ont un système de chauffage à air chaud. L’autre type, beaucoup plus rare sur le marché, est la thermopompe air-eau, qui se combine au système de chauffage à eau chaude.

Que dois-je savoir avant d’acheter une thermopompe?
La durée de vie d’une thermopompe oscille entre 10 et 15 ans;
Votre entrée électrique doit supporter le branchement d’une thermopompe, ce qui est généralement le cas;
Certaines thermopompes sont bruyantes. Avant de fixer votre choix, vérifiez auprès de votre municipalité quelle est la réglementation concernant le bruit et l’emplacement d’une thermopompe;
La combinaison thermopompe-chaudière occasionne avec le temps une augmentation des frais d’entretien car votre système de chauffage comporte deux appareils.
Lors de l'achat d'une thermopompe, recherchez le symbole international ENERGY STAR®.

Quels sont les frais d’installation d’une thermopompe à air?

Les frais d’installation d’une thermopompe à air varient en fonction du type d’appareil choisi et du système de chauffage en place dans votre maison. Des frais s’ajoutent s’il faut modifier le réseau de conduits ou augmenter la puissance de l’installation électrique pour répondre à l’augmentation de la demande. Le fonctionnement efficace et la durabilité de votre thermopompe dépendent avant tout d’un bon entretien, de préférence à l’automne. Le compresseur est l’élément le plus vulnérable. La thermopompe consomme moins de combustible qu’un système classique, mais elle est plus chère à l’achat.

Comment entretenir votre thermopompe?

L’entretien de votre thermopompe débute par le nettoyage du serpentin extérieur au tuyau d’arrosage et se poursuit par le nettoyage ou le remplacement du filtre de retour d’air, selon les recommandations du fabricant. Assurez-vous que l’eau, la neige et la glace sur le toit de votre maison ne tombe pas sur le ventilateur de votre thermopompe à air-air. Si elle est exposée aux grands vents, construisez des brise-vent.

La thermopompe consomme-t-elle moins d’énergie que les autres appareils de chauffage?

Il est vrai que la thermopompe consomme moins d’énergie que les autres appareils de chauffage, à l’usage, elle coûte moins cher. En fait, elle ne produit pas de chaleur; elle l’extrait de l’air extérieur et la pompe à l’intérieur de la maison. C’est pourquoi elle consomme moins d’énergie qu’elle n’en déplace. À une température extérieure de 8ºC et pour chaque watt d’électricité consommé, on estime que la thermopompe à air-air en libère 3 dans votre maison. Si vous êtes propriétaire d’un tel appareil, vous profiterez donc de 2 watts gratuits.

Mais, les économies réalisées en chauffage sont bien souvent diminuées, sinon annulées, par les dépenses énergétiques additionnelles requises pour la climatisation en été. Les rigueurs de notre climat réduisent également, de façon significative, les performances des thermopompes. Si les appareils sont installés dans des maisons peu étanches et mal isolées, les gains énergétiques seront encore plus limités.

Mise en garde

Il faut être prudent face à la théorie de haute performance énergétique de la thermopompe et l’économie d’argent à réaliser, car certains points doivent être pris en compte :
les coûts engendrés par l’acquisition d’une thermopompe;
le climat et l’emplacement géographique;
l’entretien rigoureux à effectuer;
l’enveloppe de la maison;
la superficie à chauffer;
l’identification des besoins du consommateur;
l’économie d’énergie n’est pas synonyme d’économie d’argent;
le chauffage d’appoint requis.

Pour aller plus loin

Pour plus d'information, nous vous invitons à consulter le guide offert par l’Office de l’efficacité énergétique, Ressources naturelles Canada :
Le chauffage et le refroidissement à l’aide d’une thermopompe

- See more at: http://efficaciteenergetique.mrn.gouv.qc.ca/mon-habitation/conseils-pratiques/thermopompe/#sthash.TfK3JXQP.dpuf

Friday, October 18, 2013

Vendre et acheter? Voici quelques conseils utiles




1. Évitez de vous retrouver coincé entre deux maisons
Acheter en premier ou vendre en premier? C'est un dilemme classique, mais dans la plupart des cas, pour éviter un fardeau financier considérable, le meilleur conseil est de vendre d'abord votre maison existante. C'est souvent moins cher à long terme de louer une maison pour un mois, ou de loger chez un membre de la famille, que d'assumer le coût de deux maisons. La planification minutieuse et le fait d'être au courant de tous les coûts associés à l'achat et à la vente d'une maison vous aideront à prendre la meilleure décision financière pour vous.
2. Essayez de négocier un jour ou deux entre les clôtures
Tous ceux qui ont jamais effectué le déménagement frénétique d'un jour apprécient le luxe d'avoir un jour ou deux entre les clôtures. Le déménagement parfait vous donne une petite période de temps pour rendre votre nouvelle maison prête (ou repeinte) et votre ancienne maison nettoyée avant de tout sortir. Essayez de créer ce temps de réserve si vous pouvez, mais rappelez-vous d'abord de demander à votre agent ou à votre courtier en hypothèques si faire cela aurait un impact financier quelconque.
3. Agrandir votre maison est-il une option?
Vous avez fait votre devoir, pensé à vos besoins, et effectué de nombreuses visites libres, mais un an plus tard, vous n'avez pas encore trouvé la maison idéale. Peut-être qu'il est temps de réfléchir sérieusement à rénover votre maison existante. Refinancer votre prêt hypothécaire existant ou établir une ligne de crédit peut vous donner des fonds supplémentaires pour bâtir un nid plus grand pour votre famille. En plus de l'espace supplémentaire que peut ajouter un deuxième étage ou un sous-sol fini, l'autre avantage est l'augmentation de la valeur de votre maison. Parlez à votre agent pour déterminer les avantages à long terme, puis, si vous n'arrivez pas à trouver la parfaite maison plus grande, faites-en une!

Monday, October 14, 2013

11 choses à savoir pour réussir l'inspection de votre maison






« Selon les professionnels de l'industrie, il y a au moins 33 problèmes physiques qui seront examinés pendant l'inspection d'une maison lorsque votre maison est à vendre. Voici les 11 choses que vous devez savoir si vous comptez vendre votre maison. »
Les acheteurs de maison veulent connaître l'intérieur et l'extérieur de votre maison

Bien que les acheteurs de maison soient aussi individuels que les maisons qu'ils comptent acheter, la seule chose qu'ils partagent est le désir de s'assurer que la maison qui sera la leur est aussi bien à la surface que sous la surface. Est-ce qu'il y aura des fuites d'eau du toit? Est-ce que l'installation électrique présente un danger? Et la tuyauterie? Pour les réponses de ces questions, et d'autres, les acheteurs qui examinent votre maison recourront à une aide professionnelle.

Selon les professionnels de l'industrie, il y a au moins 33 problèmes physiques qui seront examinés pendant l'inspection d'une maison. Nous avons déterminé les 11 problèmes les plus courants qui, s'ils ne sont pas identifiés et traités, vous coûteront très chers du point de vue de réparation.

La plupart du temps, vous pouvez effectuer une pré-inspection vous-même si vous savez ce que vous cherchez. Savoir ce que vous cherchez peut vous aider à empêcher les petits problèmes de devenir gros et coûteux.
11 choses à savoir pour réussir l'inspection de votre maison

1. Tuyauterie défectueuse

Un problème de tuyauterie peut se manifester de deux manières différentes : fuite, et colmatage. Une inspection visuelle permet de détecter une fuite, et un inspecteur mesurera la pression de l'eau en ouvrant tous les robinets de la salle de bain supérieure et en tirant la chasse d'eau. Si vous entendez le bruit de l'eau courante, cela indique que les tuyaux sont de dimension insuffisante. Si l'eau semble souillée lorsque vous ouvrez le robinet, c'est une bonne indication que les tuyaux sont probablement rouillés, ce qui peut entraîner de graves problèmes de qualité de l'eau.

2. Sous-sol humide ou mouillé

Un inspecteur examinera vos murs pour un dépôt minéral blanc poudreux à quelques pouces du sol et verra si vous vous sentez à l'aise pour ranger des choses directement sur le plancher. Une odeur de moisissure est presque impossible à éliminer, et un inspecteur s'en apercevra certainement.

Reboucher une fissure dans votre fondation (sous-sol) pourrait vous coûter entre 200 $ et 1 000 $ selon la sévérité et l'emplacement. Ajouter une pompe de vidange et une fosse pourrait vous coûter environ 750 $ à 1 000 $, et une protection complète contre l'eau (d'une maison moyenne à 3 chambres) pourrait vous coûter entre 5 000 $ et 15 000 $. Vous devez tenir compte de ces chiffres dans le calcul du prix net de votre maison.

3. Installation électrique inadéquate

Votre maison devrait avoir un branchement de 100 ampères au minimum, et cela devrait être clairement indiqué. Les fils électriques devraient être de cuivre ou d'aluminium. Les inspecteurs examineront attentivement les prises pieuvres comme indicatrices de circuits inadéquats et de danger potentiel d'incendie.

4. Systèmes de chauffage et de climatisation inadéquats

Une isolation insuffisante et un système de chauffage inadéquat ou qui fonctionne mal, sont les causes les plus communes d'un chauffage inadéquat. Bien qu'une chaudière suffisamment propre, sans rouille sur le récupérateur de chaleur soit habituellement durable, un inspecteur vous demandera et vérifiera si votre chaudière a dépassé sa durée de vie typique de 15 à 25 ans. Dans un générateur d'air chaud à air pulsé, le récupérateur de chaleur sera attentivement examiné car en cas de craquelure, il peut émettre de monoxyde de carbone mortel dans la maison. Ces récupérateurs de chaleur devraient être remplacés s'ils sont endommagés. Ils ne peuvent pas être réparés.

5. Problèmes de toiture

Les fuites d'eau par le toit ont lieu pour une variété de raisons comme la détérioration physique des bardeaux d'asphalte (c.-à.-d., gondolage ou fissuration) ou le dommage mécanique causé par une tempête de vent. Lorsqu'il y a une fuite dans les gouttières et que les tuyaux de descente laissent l'eau couler sur les murs extérieurs, ce problème extérieur devient un important problème intérieur.

6. Grenier humide

À part l'humidité du sous-sol, les problèmes de ventilation, d'isolation et de pare-vapeurs peuvent causer une accumulation d'eau, d'humidité et/ou de moisissures dans le grenier. Ceci entraîne une usure prématurée du toit, de la structure et des matériaux de construction. Les coûts pour réparer ces dommages peuvent être facilement supérieurs à 2 500 $.

7. Bois pourri

Ce problème peut se produire à plusieurs endroits (cadres de porte ou de fenêtre, boiserie, parement, terrasses en bois et clôtures). L'inspecteur des bâtiments sondera le bois pour déterminer s'il est pourri – particulièrement s'il a été peint récemment.

8. Travail de maçonnerie

Changer les briques peut être coûteux, mais, lorsqu'elles sont négligées, les réparations peuvent occasionner une absorption d'eau et d'humidité dans la maison, qui à son tour peut entraîner un colmatage dans la cheminée par des briques tombées, ou même une cheminée qui s'effondre sur le toit. Rebâtir ou repeindre une cheminée peut être coûteux.

9. Circuit électrique non sécuritaire ou à fusible à calibre trop élevé

Il y a danger d'incendie lorsque l'ampérage tiré du circuit est plus que prévu. Les circuits de 15 ampères sont les plus communs dans les maisons normales, avec un branchement plus important pour les gros appareils électroménagers tels que cuisinières et sécheuses. Remplacer un panneau de fusibles par un panneau de circuit peut coûter plusieurs centaines de dollars.

10. Dispositifs de sécurité adéquats

Plus que le système de sécurité acheté, un inspecteur vérifiera les dispositifs de sécurité de base qui protègent votre maison comme le loquet approprié sur les fenêtres et sur les portes du patio, les verrous de sécurité sur les portes, les détecteurs de fumée et même de monoxyde de carbone dans chaque chambre à coucher et à chaque niveau. Bien que leur prix varie, ces composantes s'ajouteront à vos coûts. Avant de les acheter ou de les installer, consultez vos experts locaux.

11. Problèmes structurels/de fondations

Un inspecteur examinera certainement le mur de fondation et les fondations de votre maison étant donné que l'intégrité structurale est importante.

Lorsque vous mettez votre maison sur le marché, vous ne voulez pas de mauvaises surprises qui pourraient vous coûter sa vente. Lorsque vous faites le tour de votre maison, pensez à ces 11 points problématiques pour vous équiper contre les déceptions futures.

Sunday, October 13, 2013

In order to succeed....

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Deuxième hausse consécutive des ventes au Canada en août 2013



Publié le 16 septembre 2013

N.B. Les données présentées ci-dessous sont des données non désaisonnalisées pour qu’elles soient comparables à celles publiées par la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ). L’Association canadienne de l’immeuble (ACI) publie dans son communiqué mensuel des données désaisonnalisées, d’où certaines différences entre ce texte et la publication de l’ACI.


Selon l’association canadienne de l’immeuble, 40 350 transactions résidentielles ont été réalisées au Canada par l’intermédiaire du système MLS® en août 2013, soit une hausse de 11,1 % par rapport aux ventes d’août 2012. Il s’agissait de la deuxième hausse mensuelle consécutive suite à onze mois de baisses. Le graphique 1 montre l’évolution des variations des ventes MLS® des trois dernières années au Canada.


Sur le plan géographique, les provinces de la Colombie-Britannique, de l’Alberta et de l’Ontario se sont particulièrement démarquées, avec des hausses des ventes respectives de 28,6 %, 17,8 % et 10,6 %. En revanche, l’Île-du-Prince-Édouard (-24,6 %) et Terre-Neuve et Labrador (-5,1 %) ont enregistré les baisses de ventes les plus prononcées en août 2013.





Source : Association canadienne de l’immeuble

Toujours selon l’Association canadienne de l’immeuble, le prix moyen MLS® de l’ensemble des propriétés résidentielles vendues au Canada a atteint 378 369 $ en août 2013, en hausse de 8,1 % par rapport au même mois en 2012. Le graphique 2 illustre l’évolution des variations du prix moyen MLS® au Canada.





Source : Association canadienne de l’immeuble

Les plus fortes augmentations du prix moyen des propriétés résidentielles sont venues des provinces de l’Île-du-Prince-Édouard, de la Colombie-Britannique et de l’Alberta, où ces derniers ont respectivement augmenté de 9,5 %, 8,6 % et 7,1 % par rapport à août 2012. Le Québec a, pour sa part, enregistré la plus faible hausse, alors que le prix moyen est demeuré relativement stable, progressant de seulement 0,4 %.


Pour consulter le communiqué officiel de l’ACI, cliquez ici.

Précisions sur le marché de la revente au Canada

Les données sur le marché de la revente pour l’ensemble du Canada sont publiées mensuellement (aux alentours du 15e jour de chaque mois) par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).

Le marché de la revente au Canada et le marché de la revente au Québec


L’évolution du marché de la revente au Canada est un bon point de comparaison avec l’activité immobilière au Québec. Il est particulièrement intéressant de comparer la situation du marché de la revente dans les grands centres urbains canadiens. Aussi, de par son influence potentielle sur la confiance des consommateurs, l’activité sur le marché immobilier dans le reste du Canada peut avoir un effet sur le marché québécois. Par exemple, une situation difficile sur le marché immobilier dans l’ouest du Canada peut avoir une influence négative sur les consommateurs québécois, qui pourraient s’inquiéter de voir également une dégradation de l’activité immobilière au Québec.


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FRAIS RELIÉS À LA VENTE D’UNE MAISON


Que ce soit pour l’acheteur ou le vendeur, une transaction immobilière comporte des dépenses. À titre de vendeur, voici des étapes de la vente qui peuvent vous occasionner des frais :

LE DÉMÉNAGEMENT

Les vendeurs devraient considérer les coûts de transport, services de déménagement ou alternativement, des coûts d'entreposage.

Toutefois votre déménagement peut devenir payant. En effet, si vous déménagez pour vous rapprocher de votre lieu de travail ou d’étude, tous les frais de déménagement incluant la rétribution à votre courtier immobilier pourraient devenir entièrement déductibles d’impôt.

CERTIFICAT DE LOCALISATION

Le vendeur doit fournir à l’acheteur un certificat de localisation représentant l’état actuel de sa propriété.

LES FRAIS DE NOTAIRE

L’acheteur est généralement responsable de payer les honoraires du notaire pour la préparation de l’acte de vente. Toutefois, le vendeur devra également payer des frais de quittance.

Les vendeurs sont légalement obligés de payer toutes taxes foncières non payées à partir du montant de la vente. Le notaire s’occupera de la répartition des comptes de taxes.

FRAIS HYPOTÉCAIRES

Certains prêteurs peuvent charger des pénalités de paiement si vous rembourser votre hypothèque avant l’échéance.

RÉTRIBUTION DU COURTIER IMMOBILIER

La rétribution du courtier immobilier sera déduite du montant de la vente et sera donc payable le jour de la signature de l’acte de vente. Ces frais sont taxables.