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Tuesday, November 5, 2013

L'offre d'achat



L'offre d'achat est un document très important liant juridiquement le vendeur et l’acheteur. Sur ce contrat, une personne offre à une autre d'acheter son immeuble à certaines conditions. Par le fait même, il ne faut jamais signer trop rapidement une offre d'achat.
L'offre d'achat comprend tous les renseignements utiles qui permettent d'identifier proprement la propriété et les conditions de la transaction, tels que :
  • l'adresse de l'immeuble et le numéro de lot;
  • le montant du dépôt;
  • la date de prise de possession;
  • la répartition des taxes;
  • l'échéance de l'offre (généralement entre 24 et 48 heures);
  • les inclusions et les exclusions dans le prix de vente (ex. : luminaires, rideaux, tapis, appareils ménagers);
  • l'obtention d'un prêt hypothécaire (montant, taux, terme);
  • l'inspection satisfaisante des lieux par un spécialiste;
  • la vente de votre maison actuelle;
  • toute autre condition que vous jugez appropriée.
Les formulaires d'offre d'achat sont disponibles en librairie et auprès de votre courtier immobilier.
 Une fois l'offre d'achat acceptée, aucune des deux parties ne peut refuser d'y donner suite. Sinon, l'acheteur ou le vendeur peut être poursuivi en justice pour les dommages et interes causés à l'autre partie. L'acheteur peut même perdre son dépôt

Friday, November 1, 2013

Pour-quoi acheter une maison a l'automne ???



Cette période de l'année est idéal pour beaucoup de choses: passer du temps avec sa famille, jouer au football dans la cour avant, profitant de la course aux séries de base-ball, et l'achat d'une maison.
L'automne pourrait être un grand moment de descendre de votre canapé et enfin faire un geste sur cette maison que vous avez regardé pendant une certaine période de temps.
Il est logique pour moi que l'automne est le moment idéal pour tomber sur la maison de vos rêves.
Mais sérieusement - avec les prochaines vacances dans le coin, paresse d'hiver, vacances, et ainsi de suite tout rentre dans les deux prochains mois, quand avez-vous vraiment à sortir et aller à la chasse de la maison?

C'est exactement ce que je pensais.

Il y a plusieurs avantages à l'achat d'une maison a la fin de l'année.

Achat d'une maison à la fin de l'année est une excellente façon d'obtenir un allègement fiscal . Les acheteurs de maisons peuvent déduire les intérêts hypothécaires et les impôts fonciers du revenu brut sur ​​leurs impôts . Les acheteurs peuvent également être en mesure de déduire les intérêts payés d'avance et les frais de clôture .

La température de l'automne peut aussi être un moment idéal pour se déplacer. Il peut être difficile de se déplacer dans la chaleur de l'été ou par temps de gel ou glaciale de l' hiver.

Les prix médians des maisons plafonnent généralement chaque Juin ou Juillet . C'est parce que les familles avec enfants achètent des maisons plus grandes et veulent s'installer avant le début de l'école. Les prix baissent légèrement chaque Septembre avec des achats dominés par les premiers acheteurs qui achètent généralement des maisons plus petites .

L'automne a généralement une belle sélection d'inventaire. Beaucoup de vendeurs mettent leur maison à vendre dans l'espoir de conclure l'affaire avant les vacances . Certains vendeurs peuvent même être motivés à vendre avant la fin de l' année, de sorte qu'ils peuvent être plus souples dans leurs négociations.

Tout simplement parce que l'inventaire peut être bon a l'automne est encore un marché concurrentiel. Si vous trouvez une maison que vous aimez ne tombez pas dans la pensée que d'autres acheteurs l'ont pas choisi parce-que ils l'ont pas aime.. Faire une offre intelligente et soigneusement planifiée avant qu'un autre acheteur arrive avec une offre supérieure que la votre, arrachant la maison du marche .


Tuesday, October 22, 2013

Frais relie a votre déménagement.



Saviez-vous que lors de l’achat d’une propriété, vous devez avoir un montant d’argent en liquidités pour couvrir les frais de démarrage? En effet, la mise de fonds et le paiement de l’hypothèque ne sont pas les seuls coûts à considérer au moment de l’achat.

Les frais de démarrage ne doivent surtout pas être pris à la légère; il faut donc pouvoir compter sur des fonds suffisants. Plusieurs prêteurs hypothécaires s’assureront même que vous avez ces fonds en votre possession avant de vous accorder un prêt. Le prêt hypothécaire est calculé en fonction de la valeur de la maison et ne peut pas servir à assumer les frais de démarrage. Voici certains frais de démarrage communs :
Inspection et évaluation de la propriété
Étude du dossier par l’assureur hypothécaire, si applicable, de même que les taxes sur la prime
Honoraires du notaire
Frais d’ajustement de comptes indiqués par le notaire (électricité, chauffage, taxes municipales et scolaires, contrat de location d’équipement, etc.)
Droit de mutation (taxe de bienvenue)
Frais de déménagement
Frais de branchement (téléphone, électricité, etc.)
Aménagement (peinture, rideaux, etc.)

Friday, October 18, 2013

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Vendre et acheter? Voici quelques conseils utiles




1. Évitez de vous retrouver coincé entre deux maisons
Acheter en premier ou vendre en premier? C'est un dilemme classique, mais dans la plupart des cas, pour éviter un fardeau financier considérable, le meilleur conseil est de vendre d'abord votre maison existante. C'est souvent moins cher à long terme de louer une maison pour un mois, ou de loger chez un membre de la famille, que d'assumer le coût de deux maisons. La planification minutieuse et le fait d'être au courant de tous les coûts associés à l'achat et à la vente d'une maison vous aideront à prendre la meilleure décision financière pour vous.
2. Essayez de négocier un jour ou deux entre les clôtures
Tous ceux qui ont jamais effectué le déménagement frénétique d'un jour apprécient le luxe d'avoir un jour ou deux entre les clôtures. Le déménagement parfait vous donne une petite période de temps pour rendre votre nouvelle maison prête (ou repeinte) et votre ancienne maison nettoyée avant de tout sortir. Essayez de créer ce temps de réserve si vous pouvez, mais rappelez-vous d'abord de demander à votre agent ou à votre courtier en hypothèques si faire cela aurait un impact financier quelconque.
3. Agrandir votre maison est-il une option?
Vous avez fait votre devoir, pensé à vos besoins, et effectué de nombreuses visites libres, mais un an plus tard, vous n'avez pas encore trouvé la maison idéale. Peut-être qu'il est temps de réfléchir sérieusement à rénover votre maison existante. Refinancer votre prêt hypothécaire existant ou établir une ligne de crédit peut vous donner des fonds supplémentaires pour bâtir un nid plus grand pour votre famille. En plus de l'espace supplémentaire que peut ajouter un deuxième étage ou un sous-sol fini, l'autre avantage est l'augmentation de la valeur de votre maison. Parlez à votre agent pour déterminer les avantages à long terme, puis, si vous n'arrivez pas à trouver la parfaite maison plus grande, faites-en une!

Sunday, October 13, 2013

Deuxième hausse consécutive des ventes au Canada en août 2013



Publié le 16 septembre 2013

N.B. Les données présentées ci-dessous sont des données non désaisonnalisées pour qu’elles soient comparables à celles publiées par la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ). L’Association canadienne de l’immeuble (ACI) publie dans son communiqué mensuel des données désaisonnalisées, d’où certaines différences entre ce texte et la publication de l’ACI.


Selon l’association canadienne de l’immeuble, 40 350 transactions résidentielles ont été réalisées au Canada par l’intermédiaire du système MLS® en août 2013, soit une hausse de 11,1 % par rapport aux ventes d’août 2012. Il s’agissait de la deuxième hausse mensuelle consécutive suite à onze mois de baisses. Le graphique 1 montre l’évolution des variations des ventes MLS® des trois dernières années au Canada.


Sur le plan géographique, les provinces de la Colombie-Britannique, de l’Alberta et de l’Ontario se sont particulièrement démarquées, avec des hausses des ventes respectives de 28,6 %, 17,8 % et 10,6 %. En revanche, l’Île-du-Prince-Édouard (-24,6 %) et Terre-Neuve et Labrador (-5,1 %) ont enregistré les baisses de ventes les plus prononcées en août 2013.





Source : Association canadienne de l’immeuble

Toujours selon l’Association canadienne de l’immeuble, le prix moyen MLS® de l’ensemble des propriétés résidentielles vendues au Canada a atteint 378 369 $ en août 2013, en hausse de 8,1 % par rapport au même mois en 2012. Le graphique 2 illustre l’évolution des variations du prix moyen MLS® au Canada.





Source : Association canadienne de l’immeuble

Les plus fortes augmentations du prix moyen des propriétés résidentielles sont venues des provinces de l’Île-du-Prince-Édouard, de la Colombie-Britannique et de l’Alberta, où ces derniers ont respectivement augmenté de 9,5 %, 8,6 % et 7,1 % par rapport à août 2012. Le Québec a, pour sa part, enregistré la plus faible hausse, alors que le prix moyen est demeuré relativement stable, progressant de seulement 0,4 %.


Pour consulter le communiqué officiel de l’ACI, cliquez ici.

Précisions sur le marché de la revente au Canada

Les données sur le marché de la revente pour l’ensemble du Canada sont publiées mensuellement (aux alentours du 15e jour de chaque mois) par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).

Le marché de la revente au Canada et le marché de la revente au Québec


L’évolution du marché de la revente au Canada est un bon point de comparaison avec l’activité immobilière au Québec. Il est particulièrement intéressant de comparer la situation du marché de la revente dans les grands centres urbains canadiens. Aussi, de par son influence potentielle sur la confiance des consommateurs, l’activité sur le marché immobilier dans le reste du Canada peut avoir un effet sur le marché québécois. Par exemple, une situation difficile sur le marché immobilier dans l’ouest du Canada peut avoir une influence négative sur les consommateurs québécois, qui pourraient s’inquiéter de voir également une dégradation de l’activité immobilière au Québec.


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