L'offre d'achat

L'offre d'achat est un document très important liant juridiquement le vendeur et l’acheteur. Sur ce contrat, une personne offre à une autre d'acheter son immeuble à certaines conditions. Par le fait même, il ne faut jamais signer trop rapidement une offre d'achat.

L'offre d'achat comprend tous les renseignements utiles qui permettent d'identifier proprement la propriété et les conditions de la transaction, tels que :

• l'adresse de l'immeuble et le numéro de lot;
• le montant du dépôt;
• la date de prise de possession;
• la répartition des taxes;
• l'échéance de l'offre (généralement entre 24 et 48 heures);
• les inclusions et les exclusions dans le prix de vente (ex. : luminaires, rideaux, tapis, appareils ménagers);
• l'obtention d'un prêt hypothécaire (montant, taux, terme);
• l'inspection satisfaisante des lieux par un spécialiste;
• la vente de votre maison actuelle;
• toute autre condition que vous jugez appropriée.

Les formulaires d'offre d'achat sont disponibles en librairie et auprès de votre courtier immobilier.

 Une fois l'offre d'achat acceptée, aucune des deux parties ne peut refuser d'y donner suite. Sinon, l'acheteur ou le vendeur peut être poursuivi en justice pour les dommages et interes causés à l'autre partie. L'acheteur peut même perdre son dépôt

Pour-quoi acheter une maison a l'automne ???

Cette période de l'année est idéal pour beaucoup de choses: passer du temps avec sa famille, jouer au football dans la cour avant, profitant de la course aux séries de base-ball, et l'achat d'une maison.

L'automne pourrait être un grand moment de descendre de votre canapé et enfin faire un geste sur cette maison que vous avez regardé pendant une certaine période de temps.

Il est logique pour moi que l'automne est le moment idéal pour tomber sur la maison de vos rêves.

Mais sérieusement - avec les prochaines vacances dans le coin, paresse d'hiver, vacances, et ainsi de suite tout rentre dans les deux prochains mois, quand avez-vous vraiment à sortir et aller à la chasse de la maison?

C'est exactement ce que je pensais.

Il y a plusieurs avantages à l'achat d'une maison a la fin de l'année.

Achat d'une maison à la fin de l'année est une excellente façon d'obtenir un allègement fiscal . Les acheteurs de maisons peuvent déduire les intérêts hypothécaires et les impôts fonciers du revenu brut sur ​​leurs impôts . Les acheteurs peuvent également être en mesure de déduire les intérêts payés d'avance et les frais de clôture .

La température de l'automne peut aussi être un moment idéal pour se déplacer. Il peut être difficile de se déplacer dans la chaleur de l'été ou par temps de gel ou glaciale de l' hiver.

Les prix médians des maisons plafonnent généralement chaque Juin ou Juillet . C'est parce que les familles avec enfants achètent des maisons plus grandes et veulent s'installer avant le début de l'école. Les prix baissent légèrement chaque Septembre avec des achats dominés par les premiers acheteurs qui achètent généralement des maisons plus petites .

L'automne a généralement une belle sélection d'inventaire. Beaucoup de vendeurs mettent leur maison à vendre dans l'espoir de conclure l'affaire avant les vacances . Certains vendeurs peuvent même être motivés à vendre avant la fin de l' année, de sorte qu'ils peuvent être plus souples dans leurs négociations.

Tout simplement parce que l'inventaire peut être bon a l'automne est encore un marché concurrentiel. Si vous trouvez une maison que vous aimez ne tombez pas dans la pensée que d'autres acheteurs l'ont pas choisi parce-que ils l'ont pas aime.. Faire une offre intelligente et soigneusement planifiée avant qu'un autre acheteur arrive avec une offre supérieure que la votre, arrachant la maison du marche .

Frais relie a votre déménagement.

Saviez-vous que lors de l’achat d’une propriété, vous devez avoir un montant d’argent en liquidités pour couvrir les frais de démarrage? En effet, la mise de fonds et le paiement de l’hypothèque ne sont pas les seuls coûts à considérer au moment de l’achat.

Les frais de démarrage ne doivent surtout pas être pris à la légère; il faut donc pouvoir compter sur des fonds suffisants. Plusieurs prêteurs hypothécaires s’assureront même que vous avez ces fonds en votre possession avant de vous accorder un prêt. Le prêt hypothécaire est calculé en fonction de la valeur de la maison et ne peut pas servir à assumer les frais de démarrage. Voici certains frais de démarrage communs :
Inspection et évaluation de la propriété
Étude du dossier par l’assureur hypothécaire, si applicable, de même que les taxes sur la prime
Honoraires du notaire
Frais d’ajustement de comptes indiqués par le notaire (électricité, chauffage, taxes municipales et scolaires, contrat de location d’équipement, etc.)
Droit de mutation (taxe de bienvenue)
Frais de déménagement
Frais de branchement (téléphone, électricité, etc.)
Aménagement (peinture, rideaux, etc.)