Pages

Showing posts with label vinde o casa. Show all posts
Showing posts with label vinde o casa. Show all posts

Tuesday, October 1, 2013

A vinde inainte sa cumperi , sau sa cumperi inainte sa vinzi?




In cazul unui schimb de proprietate, ne punem deseori intrebarea daca este mai bine sa vindem inainte sau sa cumparam inainte de a vinde.
In anumite situatii aceasta intrebare nu-si are sensul, pentru ca nu multe persoane i-si permit sa plateasca in acelasi timp doua proprietati. Sa ne punem insa in situatia in care am vizitat si am gasit casa care ne place, inainte de a vinde pe prima. Cumparatorul decide sa-si incerce norocul si sa faca o oferta conditionala la vinzarea casei lui.
  Aflindu-ne intr-un marche echilibrat in care la ora actuala sint cam acelasi numar de cumparatori ca si de vinzatori, perioada de vindere a unei proprietati dureaza o perioada mai lunga de timp.
 Din motivele mai sus mentionate, aceasta se va vinde mai greu si exista pericolul ca sa nu indeplinim aceasta clauza in perioada de timp stabilita prin oferta. In acelasi context, vinzatorul profitind de avantajul unei oferte conditionale, va cere un pret mai mare si conditii avantajoase lui, dar in acelasi timp va pastra proprietatea lui pe piata in speranta unui al doilea ofertant. Daca se realizeaza si apare un al doilea cumparator , primul cumparator va primi un aviz de 72 de ore in care este somat sa inlature conditia de vinzare a casei lui si sa cumpere proprietatea in cele 72 de ore care urmeaza. De obicei este 1% sanse ca acesta sa o poate face.
Daca primul cumparator reuseste si vinde casa lui in termenul stabilit, atunci a doua casa ii va apartine.

Adrian Dumitru
514 962 3112






Monday, September 30, 2013

Care sint avantajele sau dezavantajele de a cumpara o proprietate cu un curtier immobilier.


Buna din nou,

 Neinformarea duce uneori la deciizi gresite, si datorita acestul lucru doresc sa fac o lista a avantajelor si dezavantajelor care va pot afecta in decizia dumneavoastra de a colabora cu un curtie, la cumpararea unei case :


Avantaje :

1. Angajarea unui curtier immobiliar nu va costa nici macar un cent,  salariul (sau partea lui de commision rezultind din contractul de curtaj semnat cu vinzatorul).
2. Aveti alaturi de dumneavoastra un profesionel care va dirijeaza pe toata perioada tranzactiei pina la semnarea actelor la notar.
3. Stabileste impreuna cu dumneavoastra profilul casei care va intereseaza, marime, zonaj, caracteristici.
4. Cauta si gaseste pentru dumneavoastra proprietatile corespunzatoare profilului.
5. Stabileste vizitele pentru proprietatile pe care doriti sa le vizitati, si observa cu un ochi profesional potentialul acelor proprietati, va sfatuieste si va explica elemente pe care un cumparator neavizat nu le cunoaste.
6. Cauta si va pune la dispozitie documentele necesare si comparativele pentru proprietatile asemanatoare  celei alese de dumneavoastra pentru a ajunge la valori realiste in cazul unei oferte.
7.  Pregateste actele in cazul unei oferte, va sfatuieste cum ar trebui facuta,  o prezinta si negociaza pentru dumneavoastra.
8. Urmareste si intervine in procesul de negociere, in interesul clientului sau, verificind legaliatea procedurilor si actelor pina la procesul final.
9. Va recomanda cei mai buni profesionisti care intervin in procesul de cumparare, ca inspectori immobiliari, notar, teste de pyrite, etc.
10. Persoana angajata de dumneavoastra va urmeaza pina la semnatura actelor la notar, intervenind in situatii neclare si fiind persoana dumneavoastra cheie care se ocupa cu comunicarea intre institutii, notar si vinzator-cumparator, avind tot-odata grije ca totul sa fie corect din punct de vedere legal.

Dezavantajele de a nu lucra cu un curtier :

1. Sinteti limitat la un numar mic de proprietati si informatii.
2. Puteti lua decizii gresite in necunostinta de cauza.
3. Nu cunoasteti nimic din istoricul proprietatii si nu aveti posibilitatea de a accesa informatiile necesare.
4. Nu cunoasteti valoarea statistica si valoarea comparabilelor pe piata sau vindute in ultimele 6 luni in zona respectiva.
5. Va puteti insela usor in negocierea pe care o veti face cu un vinzator agresiv.
6. Nu stiti daca proprietatea nu este grevata de hypoteci legale sau de alte norme guvernamentale necunoscute dumneavoastra.
7. Nu aveti documentele necesare unei tranzacii securitare.
8. Nu cunoasteti delai-urile si ce trebuie cerut ca o tranzactie sa devina finala.
9. Nu sinteti reprezentati de cineva cu experienta.
10. Nu veti sti nici-o-data daca  tranzactia dumneavoastra a fost cistigatoare sau nu !

Si lista ar putea continua........


Saturday, September 28, 2013

Da, asa cum spune si numele, astazi ia fiinta blog-ul meu immobiliar in ajutorul Romanilor din Montreal.



M-am intrebat de multe ori:  oare are sens ceea-ce vreau sa fac, oare blogul meu va fi citit si apreciat? Si am ajuns la concluzia, ca orice incercare nu poate decit sa-mi confirme sau infirme ceea ce vreau sa stiu.
Incepind de astazi 28 Septembrie 2013, voi posta curent informatii despre piata immobiliara, sfaturi amanunte de stiut sau de luat in consideratie.

In primul rind va trebui sa ma prezint :

Adrian Dumitru, Courtier Immobilier, cu licenta completa , specializat in proprietati rezidentiale si comerciale.
Aria mea de activitate este acolo unde clientul are nevoie de mine !
Recomandari va pot da zecile sau sutele de clienti care au facut deja afaceri cu mine !
Doriti sa stiti mai mult, va invit la o cafea gratuita, acolo unde va convine dumneavoastra.

In al doilea rind voi posta ceea-ce cred ca ar putea folosi unui cumparator sau vinzator, noutati, statistici, proprietati noi puse pe piata, dar pot posta si lucruri la cererea dumneavoastra.

Cer seriozitate si decenta in comentariile dumneavoastra .
Avertizez de la inceput ca datorita perioadei lungi de cind am parasit tara, nu mai sint la curent cu toate regulile gramaticale drept care tin sa ma scuz de la inceput. Tin sa specific ca pot comunica in alte trei limbi si in nici una nu sint perfect.


Ma puteti contacta oricind ( in ore rezonabile, bine-inteles) la telefonul meu 514 962 3112, sau daca doriti sa-mi scrieti la adi@adriandumitru.com.

Adrian Dumitru
www.immobilier-brossard.com