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Devenir propriétaire : UNE EXCELLENTE DÉCISION !

Vous songez à devenir propriétaire? Sachez qu'en plus de vous faire profiter de nombreux avantages financiers, l'achat d'une maison peut améliorer votre qualité de vie. Sans compter que devenir propriétaire procure une grande liberté, un fort sentiment de fierté et une tranquillité d'esprit. Un gain inestimable!

Un chez-soi bien adapté
être propriétaire signifie, d'abord et avant tout, habiter une maison qui correspond à vos goûts et à votre style de vie.

Votre famille s'agrandit et vous souhaitez offrir à vos enfants une cour arrière ou une salle de jeu au sous-sol? En plus de constituer un excellent investissement à long terme, l'achat d'une propriété vous permettra d'aménager de tels espaces. Par ailleurs, si vous optez pour une copropriété ou un plex, vous gagnerez du temps sur l'entretien dans le premier cas, et profiterez d'un revenu d'appoint intéressant dans le second.

Se bâtir un capital
Payer une maison, c'est un peu comme épargner à long terme. Au lieu de payer un loyer à quelqu'un d'autre, les paiements hypothécaires que vous faites chaque mois financent votre actif et vous permettent de bâtir un capital appréciable, que vous récupérez par la suite à l'échéance des paiements.

Un investissement qui rapporte!
Partout au Canada, l'investissement immobilier a pris beaucoup de valeur au cours de la dernière décennie. Au Québec, le prix médian des unifamiliales a presque doublé au cours des huit dernières années, passant de 110 000 $ en 2002 à 209 500 $ en 2010. Il y a donc eu une appréciation moyenne de près de 8 % par année.

Des paiements fixes
Fatigué des hausses de loyer? Contrairement aux locataires, qui doivent composer avec ces fluctuations, vous pouvez maintenant, en tant que propriétaire, profiter de paiements fixes qui vous protégeront des hausses possibles des taux d'intérêt, selon le type d'hypothèque choisi.

Un nouveau style de vie
Laissez enfin libre cours à vos fantaisies et décorez votre maison sans vous soucier des restrictions qu'on impose aux locataires! Tous les travaux de décoration ou de rénovation vous profiteront directement. De plus, personne ne pourra vous obliger à quitter votre logement, ni même entrer chez vous, pour fins d'inspection ou d'entretien.

Buy the house of your dreams with a professional

“If you think it's expensive to hire a professional to do the job, wait until you hire an amateur.”

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L'offre d'achat

L'offre d'achat est un document très important liant juridiquement le vendeur et l’acheteur. Sur ce contrat, une personne offre à une autre d'acheter son immeuble à certaines conditions. Par le fait même, il ne faut jamais signer trop rapidement une offre d'achat.

L'offre d'achat comprend tous les renseignements utiles qui permettent d'identifier proprement la propriété et les conditions de la transaction, tels que :

• l'adresse de l'immeuble et le numéro de lot;
• le montant du dépôt;
• la date de prise de possession;
• la répartition des taxes;
• l'échéance de l'offre (généralement entre 24 et 48 heures);
• les inclusions et les exclusions dans le prix de vente (ex. : luminaires, rideaux, tapis, appareils ménagers);
• l'obtention d'un prêt hypothécaire (montant, taux, terme);
• l'inspection satisfaisante des lieux par un spécialiste;
• la vente de votre maison actuelle;
• toute autre condition que vous jugez appropriée.

Les formulaires d'offre d'achat sont disponibles en librairie et auprès de votre courtier immobilier.

 Une fois l'offre d'achat acceptée, aucune des deux parties ne peut refuser d'y donner suite. Sinon, l'acheteur ou le vendeur peut être poursuivi en justice pour les dommages et interes causés à l'autre partie. L'acheteur peut même perdre son dépôt

Pompe de puisard

Quelle est la fonction d’une pompe de puisard
(sump pump)?

La pompe à puisard sert à l’évacuation de l’eau collectée du drain français et/ou de la nappe phréatique. Ces eaux pluviales sont collectées dans un bassin (synonymes : puisard, fosse de retenue, fosse de captation) et ensuite acheminées par la pompe de puisard soit dans le réseau municipal (égout sanitaire ou égout pluvial), soit dans un puits sec ou soit sur le terrain.

Les violentes tempêtes sont souvent accompagnées de pannes de courant. Une pompe de puisard de secours alimentée par une batterie peut s’avérer un investissement judicieux. Ce type de pompe est habituellement conçu de manière à pouvoir être posé à côté de la pompe principale. On trouve aussi des pompes de puisard de secours qui sont alimentées par l’eau de l’aqueduc municipal qui coule à travers la turbine de la pompe (pompe à venturi).

Puisque dans certaines situations une partie du plancher du sous-sol doit être démolie, et qu’il importe de bien situer les éléments, il est recommandé de retenir les services d’un entrepreneur en plomberie compétent pour l’installation de votre pompe de puisard.

Power

Climbing Up..

Qu'est-ce que le système de cote ÉnerGuide ?

Une cote ÉnerGuide est une mesure du degré d'efficacité énergétique de votre maison. Elle vous indique (ainsi qu'aux futurs acheteurs) le degré exact d'efficacité énergétique de votre maison.

Elle est calculée selon des hypothèses d'exploitation standards de manière que vous puissiez comparer le rendement énergétique entre deux maisons.

L'efficacité énergétique de la maison s'exprime en pourcentage. Une cote de 0 est accordée à une maison sans isolation ayant d'importantes fuites d'air et une consommation d'énergie très élevée.

Une cote de 100 est donnée à une maison étanche à l'air, très bien isolée, suffisamment ventilée et ne nécessitant aucun achat d'énergie sur une base annuelle.

Cotes énergétiques typiquesType de maisonCotes
Nouvelle maison construite en conformité avec les normes du code du bâtiment 65-72
Nouvelle maison avec certaines rénovations éconergétiques 73-79
Nouvelle maison éconergétique 80-90
Maison nécessitant très peu ou pas d'achat d'énergie 91-100

Pour une maison neuve, une cote de 80 ou plus est excellente.

Un marchés d'acheteur - C'est quoi un marché d'acheteurs

Un marché acheteur existe quand il y a beaucoup de maisons sur le marché et très peu d'acheteurs en concurrence pour cet inventaire. En règle générale, un inventaire de plus de six mois est considéré comme un marché d'acheteur. Lorsque le stock augmente, les acheteurs ont plus de choix et peuvent prendre plus de temps pour choisir. En outre, les prix baissent généralement pour répondre aux exigences des acheteurs.

CIGM- Vice caché

Me Martin Fortier de l’étude De Chantal, D’Amour, Fortier explique qu’est-ce qu’un vice caché et présente la procédure à suivre lors d’une poursuite en vice caché.